5天的五一小長假消費呈“爆發式復蘇”。

南京作為旅游大城，游客吸納力也是直線激增。據餓了么平臺統計，各城市熱門網紅景區外賣訂單數量創5年新高。

相比而言，五一的南京樓市，略顯冷清。——零開盤，認購成交齊跌。

想必理性清醒的買房人，都想著待假期結束，重振旗鼓，再拼進樓市。

蝸牛哥為大家梳理了南京最新購房地圖——

總價200萬300萬500萬，南京適配板塊和在售新盤。

先上一張圖，感受下南京充滿“階層感”的置業格局。

上圖是目前南京幾大熱門置業板塊，起始總價200萬-800萬不等。

首付門檻3成5成6成8成，客觀反映著各板塊熱度梯級。

下面，蝸牛哥逐一盤點，只體現在售新盤，可直接預約看房！

總價200萬

南京還能買哪？

總價200萬是南京剛需上車門檻，新房多為遠郊板塊。

江北五橋小戶型、江寧祿口、正方新城、湯山、江寧濱江、城東龍潭等都是適配區域，在售新房可選空間大。

江寧區200萬左右在售新房主要集中在祿口新城、正方新城、湯山新城等板塊，單價2000+元/㎡，基本都可買到80-90㎡左右小三房。

江北新區200萬適配板塊以五橋、橋林新城、浦口區高新區等為主。

五橋自去年年底通車后，板塊熱度飆升。10分鐘直達河西，但板塊新房房價卻在3萬以下，是剛需入門的優選區域。

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南京主城雨花區200萬的選擇只有板橋板塊，目前區域5個新盤在售。

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棲霞區板塊適配區域：龍潭新城、棲霞山板塊、新堯新城、興智板塊等。

棲霞山板塊定位“紫東文旅領航區”。隨著著南京歡樂谷、瑪雅海灘水上公園等大型游樂場開放，以及各項利好落位，板塊價值不斷凸顯。

總價300萬

哪些板塊值得買？

300萬是南京剛需、剛改一族上車門檻。相較于200萬，各項指標價值都提升一檔，離主城越近。

麒麟新城、青龍山生態新城、方山大學城、淳化、百家湖這五個板塊有房可選。

其中，江寧老盤金王府入市，均價34300元/㎡，較之2016年項目首開，漲價1.5萬/㎡，面積88/106/140㎡，近河定橋地鐵站，有興趣可以實地了解！

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江北新區300萬以上可選板塊爆款當屬五橋板塊。

五橋板塊江山薈，打造全11層小高層產品，實景現房，萬科物業。項目周邊教育資源優越，游府西街浦口分校進駐，另有漢開、蘇杰等名校資源環繞。

300萬預算想入手名校學區新房的，可以考慮。

棲霞區300萬+適配板塊：棲霞山板塊、燕子磯新城、新港新城、興智板塊、新堯新城。

燕子磯新城是南京購房人熱捧的“明星板塊”，板塊在售均價3.6萬/㎡；

寶能濱江府項目距離長江較近，計劃打造成一線江景房，不帶精裝包。

雨花區板塊300萬適配區域：雨花核心區、板橋以及岱山新城。

雨花核心區彰泰觀南府已推盤兩次，全售罄。預計5月收官加推6號樓房源，共計48套，前期首付為5成，戶型96/128㎡，另有1800元精裝包。

預算500萬

南京買哪？

500萬預算，在南京是中高端改善的入門門檻。

江北核心區、河西、鼓樓濱江、大校場、仙林湖都是南京熱門置業板塊，這些區域樓盤首付一般為5成或者8成。

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500萬適配的在售新房不是很多，主要原因是因為這些項目都是搖號盤，逢開必罄，如江北核心區、河西、大校場。

這些板塊的樓盤不僅具有高品質的居住屬性，而且板塊投資價值高，倒掛比較明顯。

就到這。