幸福里百科詞條：1、確定開發商已經進行初始登記；2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》；3、拿測繪圖(表)；4、領取相關文件；5、繳納公共維修基金、契稅；6、提交申請材料；7、按照規定時間領取不動產證（房產證）。

購房者個人自行辦理不動產證流程

第一步：確定開發商已經進行初始登記。購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月后向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易自行查詢。

初始登記階段房管部門需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的手段。

第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表（部分開發商手中有現成蓋好章的表格），可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。

第三步：拿測繪圖(表)，由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。如何取得測繪圖（表）呢？購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件，主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

第六步：提交申請材料，材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據；（6）契稅完稅或減憑證；（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協議；（9）銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料后，即可向房屋管理部門遞交申請，并按照上面通知的時間領取產權證。

第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括：房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

第九步：將產權證交給銀行扣押如款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

辦理不動產證所需材料：

1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件

2、商品房銷售統一發票原件

3、房屋測繪調查表及分層分戶平面圖原件

4、完稅憑證（契稅）

5、已婚購房人：雙方身份證復印件、結婚證復印件

6、未婚購房人：身份證復印件、戶口簿或者戶口證明復印件、單身證明（本地民政局辦理）

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。