嘉興五縣兩驅房價，嘉善跌幅最大。

嘉善應該是嘉興五縣兩區房價跌的最多的一個城市，背后的御風雅苑學區房，上海大學的學區房，現在跌到什么程度？1萬出頭一點點。旁邊的加上的神盤，這可是真正的封神的樓盤，時代大觀。當年這個是要搖號，是要驗資的，如果不提供資金證明，基本上連看房子的資格都沒有。

現在怎么樣？交房2萬左右一個平方，當初是最高賣到了2萬6一個平方，精裝修大面積的，一般人買不起的。旁邊的孔雀城大部分的價格已經跌到了1萬左右，曾經17、67這一段也賣到了1萬7、8。在最南面的這種靠到邊邊角的，當時的新城的一個樓盤，翡翠風化成2萬左右，還要排隊，現在也就在1萬出頭一點點，1萬2、3，關鍵是才剛交房沒多久。

加上這個地方為什么房價會跌的這么多？其實我覺得最主要的原因還是炒房客太多了，房子蓋的太多，炒房客太多，買來大部分都不是自己住的，都是來投資的。投資客是有周期的，是在三年、五年就要撤場的，而近五年買房子的都是買在高位的。

特別在19年以后買房子都很貴，那時候孔雀城的房價都在1萬7、8了，19年以后買房子的基本上是全軍覆沒，特別是買新房的，孔雀城的房子有些跌去了一半，所以炒房客一跳場就會形成價格踩踏。有些樓盤甚至到了什么程度？交房以后一套不成交，房價就可以降去1/3，一套不賣就可以直接從它買入，價格降去1/3。

這怎么回事？因為大家都要特產，都要逃離，你掛1萬5，我就掛1萬4，你掛1萬4，我就掛1萬3。所以很多樓盤其實并不是房子本身不值錢，而是預期發生了變化，房子還是那套房子。由于大家都要撤場，大家都要離場，炒房客要回籠資金，所以爆倉了，所以房價爆了還會繼續下跌。

我覺得嘉善現在的房價還沒有筑底，這個還要看上海，如果上海的樓市現在回暖，嘉善可能會筑底。上海的樓市如果沒有回暖，嘉善就遠遠沒有筑底。