"人在國內，能不能登陸美國的房產網站自己查房源？"

"可不可以不經過國內的房產中介，直接聯系到美國的房產經紀人？"

答案是可以的。

中國和美國的房產平臺有較大的差異，國內的購房經驗，無法直接用在美國購房上。我們先來了解一下有哪些不同。

一、中國的房源信息

在中國，沒有一個統一的房源系統，房源信息是分散的，想要找到合適的房子，需要綜合各家中介公司的信息做選擇，因此有些購房者會同時聯系著多個房產中介。

多年來，各家中介公司各做各的生意。目前有部分公司與同業交換房源或整合房源信息，但總體上依然分散，有局限性。

由于信息的不流通、不透明化，使得買賣雙方在交易上事倍功半，交易品質下降，常常有客戶退而求其次，對買下的房子并不滿意。

二、美國的房源系統MLS

在美國正恰恰相反，美國有一個房源共享系統MLS（Multiple Listing Service），所有上市的房子都在這個系統中，非常透明，一目了然。

每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，共享房源信息。同時，我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經紀人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。

經紀人之間彼此互利互惠，因為公開透明，藏污納垢的事相對減少，這是美國房產市場完善的一個側面。

三、MLS和其他房產網站的關聯

在美國按地域不同有數百個MLS系統，由全美房地產經紀人協會NAR所屬 http://Realtor.com匯集了所有的房源，形成了一個全國性的房源平臺。在同一地區的MLS系統里面的經紀人可以看到所有上市的房源。

因此，在美國無需聯系多個經紀人搜索房源，所有經紀人接觸到的房源系統都是一樣的，您只需委托給一個值得信任的經紀人代理此事即可。

那么，MLS 和平常我們在房產網站上看到的房源有何不同呢？

簡單說，所有房產網站的房源信息的源頭都是 MLS，它們的存在更方便買家搜索合適的房源，但最新、第一手的房源信息一定是在 MLS 上。如Zillow、Realtor、Trulia、Apartment、Redfin、有家youhomes等等，都是較權威的美國房產網站。

使用這些網站的前提是，你擁有比較強的信息收集能力。不過現在網站的檢索功能都比較智能化，使用起來其實非常簡單。

以使用有家youhomes網站為例，用戶可以通過先確定房源的城市、地址、郵編來鎖定房源范圍。假如查詢爾灣城市的房源情況，我們可以在搜索框內，輸入爾灣，就會得到所有掛牌上市的房源信息。

再通過個性化的篩選條件，可以在小范圍（比如房產類型、價格區間、房間數等）內橫向對比各個房屋。比如，一個三口之家，想要找150萬美金左右的房子，就可以設置一下價格區間。

點擊房源，進入了某個房產詳情頁面，可以看到高清的房產細節照片，還有該房源建造時間、房屋大小、戶型、每年的房產稅費用等等。

房源所在具體位置的地圖能夠大概了解一下房源周圍的情況，是否有公園、學校、超市等等。

具體的學校信息有更詳盡的介紹，包括學校評分的高低都有數據顯示，需要說明的是，這些評分都是來自美國專業的學校評分平臺www.greatschools.org的訂閱數據，想要了解學校更多信息，也可以登錄這個網站自行查詢。

遇到感興趣的房產，如果需要了解如何購買的情況，這時可以選擇直接聯系美國的房產經紀人，添加微信溝通。這些房產經紀人都是美國擁有合法經紀人執照的，也只有擁有執照才能進行房產交易，如果你在國內的網站上看到一些房產中介，是沒有權利進行房產交易的，到最后還是要通過房產經紀人來完成。

以上就是關于美國房產網站的一些講解，希望對你在美國置業有所幫助。