2018-11-29 08:47 | 杭州網

新盤扎堆開盤、甚至暗暗推出優惠活動……這就是近期臨安樓市的現狀。

記者上周在青山湖科技城幾個樓盤跑了一下，發現僅這個板塊的潛在供應就超百萬平方米，超過5個樓盤都在集中開盤，地段、產品、價格也較雷同，競爭激烈程度可想而知。

就臨安整個區來說，供應量較大的還不止青山湖，城區內錦北、錦城、濱湖等板塊也新項目扎堆。初步統計，僅去年、今年出讓的地塊新項目就超過30個，在市場熱度整體回落的當口，壓力還是相當明顯。

但反過來，對于自住需求的購房者來說，這或許也是個機會，挑選余地大、不限購還有遠期發展的紅利支撐，都是臨安相比其他區域較為突出的優勢。

供應量大、競爭激烈，絕大多數樓盤快跑出貨

去年，臨安市場曾一度快速升溫，包括寶龍、旭輝、天陽、泰禾、濱江、大家、新天地、融創、碧桂園、中駿、西房、國能、佳源、朗詩等一大批規模房企搶灘臨安市場。在這樣的熱情下，不少土地的樓面價都超過了萬元線，這也給人們造成未來臨安房價普遍破20000元/平方米的預期。

但今年年中開始，隨著市場熱度的回落，臨安率先回歸到市場常態——不用扎堆搖號，開發商也不會盲目開高價，購房者可以相對從容地挑選房源。

目前，臨安絕大多數新盤高層公寓的價格都維持在16000-19000元/平方米的水平上，個別精裝產品的價格達到21000元/平方米左右，跟杭州其他板塊相比，仍屬低洼。同時，臨安不限購，對于很多剛剛新到杭州的年輕人來說，這是一個入杭門檻較低的區域。

不過，即便如此，臨安各個新盤之間的競爭還是相當激烈。

據了解，剛剛過去的“雙十一”，就有不少臨安樓盤借機推出了優惠活動，例如降幅在1萬-2萬元的一口價特價房；到訪、登記成為VIP的送價值1萬元的優惠券；以及車位折扣等。

“臨安市場并不大，本地剛需、改善的購房者在過去這一年該買的都買了，隨著調控持續，純投資的行為也大大減少，這就出現了目前臨安市場供大于求的情況，所以早早就出現了不用搖號的情況，年底開發商如果想沖量，就必須采取一定的促銷手段?！币晃慌R安當地房產公司營銷負責人解釋。

“融杭”紅利有待時間發酵 年輕剛需可以趁早選

面對臨安熱度的回落，很多購房者都產生了同一個疑問：臨安還能不能買？

事實上，梳理臨安各個區域的“融杭”紅利，都顯示出臨安未來有巨大潛力，只不過需要時間來等待藍圖落地。

以青山湖科技城、濱湖新城為例，一條明年年底開通的杭臨輕軌，或許就將徹底打破臨安與主城之間的交通制約，從青山湖科技城坐6站路就可以直達地鐵5號線綠汀路站；而一條“城西科創大走廊”的規劃就像一個超級大IP，將把未來科技城、南湖創新小鎮、青山湖科技城等連成一線，注入產業活力，也帶動臨安進一步深入“融杭”。

雖然臨安成為杭州“第十區”才短短一年多，但變化已經相當明顯，交通、城建、醫療、社保等都在快速地進入杭州軌道。記者在青山湖科技城就看到了已經開學的育才小學，這也是臨安撤市建區后打通的渠道。

不難發現，臨安的未來前景還是讓人充滿期待的，對于自住需求的年輕剛需而言，還是個好時機。特別是一些在未來科技城附近工作的人來說，單價在2萬以內、總價不超過200萬元的青山湖科技城等臨安新區樓盤，是一個負擔相對較輕的選擇。

（原標題《不限購的臨安樓市是否開始面臨考驗？》，原作者金萍。編輯葉露）