01

根據(jù)德清縣經(jīng)濟適用住房上市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房上市價格原則上每年認定一次，因此對康樂小區(qū)、民樂小區(qū)、德欣家園三個小區(qū)的經(jīng)濟適用住房上市價格進行評估核定，并且經(jīng)過了縣財政局、縣發(fā)改局、縣建設(shè)局這三個部分的共同認定。

現(xiàn)發(fā)布該3個小區(qū)的上市基準價如下：

• 康樂小區(qū)的上市基準價格為7290元/㎡
• 民樂小區(qū)的上市基準價格為8986元/㎡
• 德欣家園的上市基準價格為9325元/㎡

同時，根據(jù)確定的一層上市基準價已經(jīng)各樓層的遞增系數(shù)，也可以清晰地看出每一層的上市基準價。

02

首先，值得劃重點的幾個字是“經(jīng)濟適用住房”，那其就具有和一般商品房不一樣的性質(zhì)。“5年內(nèi)不得上市交易”是基本門檻，價格也是由政府設(shè)定并公開，同時可能在收入水平這一項受到限制，需要通過申請才有資格，畢竟這是為了中低收入家庭而具有社會保障性的商品住宅。

就像本次公布上市基準價的三個小區(qū)一樣，由于經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)。因此，上市交易的前提就是需要獲得完全產(chǎn)權(quán)。

而上市交易和商品房存在區(qū)別就在此，向當政府部門補交了土地收益金等相關(guān)價款，按照現(xiàn)在的政策，政府是可以優(yōu)先回購經(jīng)濟適用房的，經(jīng)濟適用房在取得了房產(chǎn)證的情況下，可以跟其他的二手房一樣正常買賣。

德清上述小區(qū)的上市基準價對于原住戶來說，是一個去估算是否要取得完全產(chǎn)權(quán)，是否后續(xù)要二手房買賣的價格標準。而對于想要入手或者周邊小區(qū)來說，或許也是一個參考，因為政府做出的也是依據(jù)專業(yè)評估機構(gòu)而得出的價格，具備一定專業(yè)性的。