提到買房，很多人都有說不完的話，而人們說得最多的就是房價高，買房子非常困難。不同于其他商品，房子雖然也是一種商品，但是房子確實是人們生活中的必需品，并且還是一個很難買得起的“大件”。原因也很簡單，那就是房子不僅是一個居住的地方，同時還是家的象征。另外，現在房子還被賦予了很多屬性，不僅年輕人談戀愛結婚需要房子，同時以后孩子上學、醫療和其他社會福利待遇都和房子掛鉤。也就是說，現在的房子已經不再僅僅是一套房子，而是集中了各種必需公共資源于一體的特殊商品。所以很多人為了以后的幸福生活，他們必須要購買一套房子，特別是生活在大城市的年輕人，買房子才是他們定居城市的第一步。

雖然2023年以來各地房價跌了不少，相比于2019年房價確實跌了不少，但是目前總體房價還是很高的，平均房價依舊接近萬元。面對這么高的房價，年輕人想買一套房子是非常困難的，很多年輕人為了購買一套房子不僅要花光一個家庭幾十年的積蓄，同時還要背負二三十年的巨額房貸。也就是說，買一套房子就要花光一個家庭所有的積蓄，并且要投資年輕人未來幾十年的工資。也就是說，一個家庭所有的財富和未來的大部分收入都已經集中到了房子之中，房子成為了一個家庭最重要的財富。在這種情況下，人們在買房時不僅僅要考慮房子的居住體驗，同時更會考慮房子的保值性，人們都會希望自己房子價值會升值，而不是貶值。

而現如今的房價不再是過去的只漲不跌，不少城市和地區的房價都出現了明顯下跌。所以，現在買房不能再像過去那樣隨便挑選了，而是需要根據自己的實際情況來挑選房子。那么，人們到底該挑選什么樣的房子呢？對于這個問題，萬達集團創始人王健林很早之前就給出了自己的建議：買三不買二，面積不超過110平。這有什么道理呢？咱們一起看一看。

第一：買三不買二，其實意思就是買三居室不買兩居室

為什么建議買三居室的房子呢？3個主要原因。首先是三居室的房子適合當下居民的生活，現在大部分都是三口之家，一對夫妻加一個孩子，雖然看似兩居室的房子剛好夠居住，但是剛好其實就是不夠。雖然大部分家庭都是三口之家，但是這并不意味著家庭中就一直是3個人，比如父母或者親戚有可能過來，很多時候父母還有可能過來居住一段時間，這個時候兩居室的就不夠了。另外，現在國家已經放開了三胎政策，這意味著以后一些家庭可能選擇生二胎或者三胎，這個時候三居室房子的作用就體現了出來。更重要的是，就算是三口之家三居室的房子也很有用，多出來的一個臥室可以裝修成書房，平時大人辦公小孩子寫作業，家里來人了還可以當作客臥。

其次是三居室的房子性價比高。現在戶型的設計是越來越合理，很多三居室戶型的建筑面積也就90平方米左右，而兩居室的戶型面積也有80多平方米。也就是說，在面積僅差幾平方米的情況下，三居室房子比兩居室的房子直接多出了一個臥室，雖說這樣的三居室房子每個房間的面積都會小一些，但是多出來的一個房間的作用還是非常大的。可以看出，和兩居室相比，三居室的房子性價比很高，容錯率也很高，適合更多的家庭居住。

最后是三居室的房子保值率更高，收益率也會更高一些，房子是一個商品，所以房子的價格高低也是由供需關系來決定的。而三居室的房子適合更多的家庭，所以在房產市場中，三居室的房子也更加受人們歡迎。特別是對于大城市主城區，小戶型三居室房子最受歡迎，所以隨著時間的推移，這些三居室的房子價值也會越來越高。另外，在租賃市場中，三居室的房子也更受歡迎，面積不大，卻多出來一個房間，這對于租客來說是最好的選擇。所以，在租賃市場中，三居室的房子租金也會高一些，同時也更好出租一些。所以通過以上3點可以看出，“買三不買二”還是很有道理的，這個建議值得購房者參考。

第二：面積不超過110，四居室最小的面積就是110平

從居住體驗角度來說，房子面積還是大一些居住更舒適，但是現實就是房價實在是太高了，人們買房一般只能選擇面積小的房子。也就是說，在夠一家人居住的情況下，面積是越小越好，而對于四口之家或者五口之家來說，他們需要四居室的房子，而四居室的房子面積最小的就是110平方。四居室的房子一般都是四室兩廳一廚兩衛，和三居室房子最大的區別就是多出來一個臥室和一個衛生間。當然，這種戶型的房子也可以裝修成三室兩廳一廚兩衛，和三居室房子的區別就是差了一個衛生間。雖然就差了一個衛生間，但是作用非常大，因為家庭成員多，一個衛生間不夠用，多出來一個衛生間不僅能夠方便一家人的日常生活，同時也能保護家庭成員之間的隱私。

110平方米的四居室房子容錯率也很高，可以裝修成三居室，也可以裝修成四居室，這對于以后準備生二胎或者生三胎的家庭很有用。所以，對于這類房子在市場中也很受購房者喜愛，這自然會導致這類房子的價值會逐漸提高。而在租賃市場中，這類房子雖然單個房間比較小，但是由于總面積小一些，依舊深受租客的喜愛。因此，對于110平方米的房子，以后同樣會好賣一些，同時就算出租，也能租一個好價錢。

總結：可以看出，“買三不買二，面積不超過110平”是追求性價比的選房方法，這種選房方法非常適合當下大部分剛需購房者。確實，按照當下這么高的房價，人們買房只能追求性價比，而不能去盲目追求面積大的房子。但是如果以后人們經濟條件好了之后，人們還可以置換成更大的戶型，畢竟還是大面積的房子居住起來更舒適。