幸福里百科詞條：首套房或多套房都需要征收房產(chǎn)稅，主要按照從價和從租兩種方式作為計稅的依據(jù)進行征收。

1、房產(chǎn)稅多少套起征？

2、房產(chǎn)稅的具體征收標準是什么？

房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，是以持有的房屋面積作為征收標準。因此無論是首套房還是多套房，都需要按照從價和從租兩種方式作為計稅依據(jù)。

我國房產(chǎn)稅還沒有全國推行，僅在重慶和上海試點，所以也沒有完全統(tǒng)一的征收標準。但就目前來看，重慶是對劃定標準的高端住宅征收房產(chǎn)稅；而上海只對超出自住面積以上的新增住宅征收。

另外，有包含人均60平米住房面積內(nèi)的19種情況，房產(chǎn)稅是免征的。

1、除首套房外，無論幾套房，人均住房面積超過60平米就需要按照對應(yīng)房產(chǎn)稅率計征。需要注意的是，在第二套購入后一年內(nèi)，第一套賣出的，可退還已繳納的房產(chǎn)稅。

2、商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

按照上海現(xiàn)行的征收標準，房產(chǎn)稅起征點人均60平方米，即人均60平米以下的居住面積，免征房產(chǎn)稅，但超出60平米部分的面積，要按照新房交易單價計算總價的70％，按0.6％的稅率征收房產(chǎn)稅。

舉個例子，上海戶籍的一個三口之家（夫妻雙方加上未成年子女），現(xiàn)有一套50平方米的住房，又新買了一套110平方米的住房，那么該家庭全部住房面積為160平方米，人均53.33平方米，在人均60平米以下的免征范圍內(nèi)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

但如果這個家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均86.67平方米，超過免稅標準，因此新購住房里有80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

1、從價計征 年稅率為1.2%，計稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

2、從租計征 年稅率12%，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

對于以下情況，房產(chǎn)稅予以免征。

1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

2、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

3、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

4、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

5、個人非營業(yè)用的房產(chǎn)；

6、經(jīng)財政部批準的其他房產(chǎn)。

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