北京城市房產;北京房地產城鄉
文|史爭旦夕
隨著日本經濟崩盤，“中國房地產泡沫經濟”問題再次甚囂塵上。
可北京樓市持續松綁，不斷釋放利好，又令房地產出現回暖趨勢，一時之間，“房價看好派”和“看空派”吵成一鍋粥。
然而，面對如此混亂現象，身為房地產行業人士的王石卻早有預料，甚至每一次都精準判斷，最近一次的評測結論，很有可能再次成真。
那么中國經濟會步日本的后塵嗎？王石對房地產走向的判斷都有哪些？未來的中國房價究竟會怎樣？
最近的“貨幣保衛戰”，可真是打的如火如荼，全世界各行各業都深受影響，尤其日本更是一度面臨經濟發崩盤危機。
但早在30年前的1990年，日本股市暴跌70%，不少人剎那間傾家蕩產，原本扶搖直上的房地產一夕之間墮入深淵，這堪稱日本經濟史上最黑暗的一天！
市場經濟崩壞的后遺癥，令日本陷入“有房不愿住，有地不想耕”的擺爛處境，子女不愿繼承父母房產和土地的情況密集出現，這為全世界經濟敲響警鐘。
日本用血淋淋的教訓告訴所有人：“股市和房價的暴跌，沒有贏家，只有輸家。
就在此時，“中國房地產經濟危機”、“中國房價”等問題再次沸沸揚揚。
但相較日本房地產“末日狂歡”的節奏，中國房地產出現隨時面臨崩盤的局面，卻也不太現實。
其實在房地產投資增速時期，消費一定反而是低迷的，而且中國經濟向來具有獨特性。
以北京為例，國家對房地產管控力度堪稱松弛有度，截至目前，北京樓市呈現繼續松綁趨勢。
為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，北京市陸續推出“認房不認”、“離婚限購”等廢止政策。
如此看來，北京房地產將再次迎來小陽春，而這并不是北京第一次對房地產釋放友好善意。
早在2023年12月，北京高調推出樓市新政，不乏涉及降低首付、調整普通住宅標準以及降低利率等政策。
這讓一場大雪過后的北京，絲毫感覺不到寒潮來襲，多個樓盤在新政之下人滿為患，更有甚者“通宵不打烊”，不少購房者感慨：“終于如愿。”
可在很多人眼中，中國房價持續走高，多少有點步“日本房產經濟泡沫”后塵的傾向，對中國房地產預判走勢的金融財經人才更是不在少數，王石正是其中之一。
近年來，中國國內眾多房企如雨后春筍般冒出，例如恒大、萬科、碧桂園等行業領軍人物，屢屢成為熱門話題。
只是恒大和碧桂園崛起的太快，商業帝國還未成型，就爆雷不斷，反而令萬科異軍突起，成為房地產標桿企業。
而這全都仰賴創始人王石的精準判斷。
2007年，萬科房產正處于“當紅炸子雞”的地位，十年榮耀幾乎無人能敵，但王石卻居安思危，未雨綢繆。
2018年，房地產事業最鼎盛時期，很多房地產公司快速膨脹擴大，并債臺高柱，可王石卻拋出“活下去”的戰略政策，力保現金流穩定，將眼前的業務踏實發展。
在腥風血雨的房地產競爭中，王石以謹小慎微的方式，將萬科的利益最大化，同時立在不敗之地。
而去年11月，王石又提出三點判斷：
- 房地產的調整期可能需要3至5年。
- 中國房地產可能“軟著陸”
- 房地產行業將迎來大洗牌。
隨著時代變遷，房子結構和設計在變，人的思維和生活方式也在變，房地產投資究竟是“糖蜜”還是“炮彈”，成為房地產商和民眾心中最害怕的東西。
隨著“城市化”和“都市圈”成為全世界發展的主題，但民生和經濟壓力也日益增多，中國房地產的未來也令人一憂慮。
毫無疑問，對中國而言，房價的暴漲和下滑，牽一發而動全身。
畢竟以中國國情而言，“房價”好比社會經濟食物鏈的頂端BOSS，人們忙忙碌碌，終其一生，都是為了一個“家”。
只是現如今，人口老齡化嚴重，結婚率和離婚率成反比，生育率不斷下降，相較于年長者喜歡以一生積蓄去換安穩生活，年輕人更喜歡無債一生輕的租房方式。
多種觀念的碰撞，導致中國房地產經歷“狂熱期”后，又持續遇冷，這般情景很難不讓人聯想到日本經濟崩盤的前兆。
但其實對中國房地產而言，現在才是剛剛啟航。
自1998年房改以來，房地產的走勢一直持續上漲，雖然在此期間，房子一度成為眾人望塵莫及的“奢侈品”。
可一旦背離“百姓住房”剛需，中國必然會出手調整，例如房產開放商債務、貸款和買房人的消費能力、稅務等政策。
這些政策的適應期差不多在3至5年，剛好吻合“王石預言”的第一條。
不僅如此，中國還會相繼出臺“救市”政策，例如上文提到的北京“認房不認貸”、“離婚限購”等廢止政策，有效挽回房地產頹勢。
也正是由于中國政府的干預和運作，中國房地產不可能出現崩盤的局勢，最有可能結果就是“王石預言”的第二條---“中國房地產軟著陸”。
隨著“廉租房”、“公租房”的出現，大量民眾有了新選擇，但根據相關政策，房地產的房價未來并不一定會受此影響。
截至目前，在重點監測城市中，7城二手住宅成交量環比上升，5城環比下滑，北京漲幅領跑，一線城市樓市出現復蘇和小陽春。
可這里值得一提的是，那些債臺高筑的房地產企業，如果不調整自己的方向和經營模式，爆雷的可能性依舊存在。
這也是“王石預言”第三條，可能發生的原因。
那么您對此有何看法呢？
信息來源：
深夜突發！北京樓市重磅消息，明起實施！2024-04-22 23:35·中國基金報
北京樓市新政48小時：深夜冒雪樓盤選房，購房者稱終于如愿！2023-12-16 17:53新浪財經
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