在中國和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的新政策刺激下，房地產(chǎn)板塊持續(xù)爆發(fā)，上演了一場令人矚目的漲停潮。其中，萬科A更是在尾盤階段強(qiáng)勢封板，成交額超過74億，創(chuàng)下了新高。與此同時，城建發(fā)展、空港股份、濱江集團(tuán)、我愛我家以及世聯(lián)行等多只個股也紛紛漲停。隨著萬科A的強(qiáng)勢漲停以及港股市場萬科企業(yè)盤中漲超16%。萬科整體市值重返千億大關(guān)。債券方面，萬科境內(nèi)債連日大漲，截至發(fā)稿，22萬科07漲11.87%。4月底至今，萬科A已累計上漲近37%，其間經(jīng)歷了兩次漲停。

消息面上，今日，中國、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知，明確對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。在此基礎(chǔ)上，中國各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例下限。

同時，中國決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

此外，中國還發(fā)布了關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知，明確取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

中國各省級分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

北京青年報記者注意到，今年以來，萬科不斷擴(kuò)展融資渠道緩解債務(wù)危機(jī)。5月16日，萬科在深交所成功發(fā)行資產(chǎn)支持專項計劃，發(fā)行規(guī)模14.35億元，優(yōu)先級AAA評級，優(yōu)先級票面利率為3.6%，期限不超過18年。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，CMBS的成功發(fā)行，將有助于萬科拓寬中長期融資渠道，進(jìn)一步降低融資成本。5月13日晚間，萬科A公告，向中國銀行深圳分行申請了本金6.9億元貸款；向農(nóng)業(yè)銀行深圳分行申請三筆銀行貸款，本金合計22億元；作為受信人從北京銀行深圳分行，獲得授信 44.49 億元，合計共73.39億元。此前3月19日、5月10日，萬科A分別公告稱，向興業(yè)銀行深圳分行申請銀行貸款，貸款金額為人民幣14億元；向中國郵政儲蓄銀行深圳羅湖區(qū)支行申請銀行貸款，貸款金額合計人民幣13億元。

在4月30日召開的股東大會上，萬科董事會主席郁亮表示，萬科制定了“一攬子方案”以實現(xiàn)“三個目的”，即“降負(fù)債”“融資模式轉(zhuǎn)型”“聚焦主業(yè)”：“降負(fù)債”要未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，未來五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上；“融資模式轉(zhuǎn)型”，從統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用為主的模式，逐步轉(zhuǎn)向以項目、資產(chǎn)信用為主的融資模式；“聚焦主業(yè)”，騰出有限資源、做好做強(qiáng)綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè)。

文/北京青年報記者 朱開云

編輯/田野