關(guān)鍵詞：下滑5%，遇冷，人少。

作為遼寧中部的城市，遼陽的地理位置好，處于遼寧的地理中心，它是聯(lián)通東西南北的主要干道城市。從這個意義上講，遼陽比沈陽的地理位置都要好。在古代，遼陽是一座名城，在17世紀以前，遼陽是經(jīng)濟，政治，文化的中心，是軍事重鎮(zhèn)，以及交通樞紐區(qū)。

環(huán)境方面，遼陽的環(huán)境好，空氣質(zhì)量好，水資源豐富，處于溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，一年四季分明，適合居住生活，養(yǎng)老以及旅游。

目前遼陽有人口160萬，GDP有837億元（2021年），從人口經(jīng)濟的規(guī)?？?，遼陽是一個四線城市。人口少，經(jīng)濟發(fā)展一般。這也為后面的樓市發(fā)展埋下伏筆。

在過往的案例中，人口低于200萬的城市，除了三亞，北海，其余的城市很難有穩(wěn)定的樓市發(fā)展。因為人口少，沒有持續(xù)的住房需求，那么樓市供過于求，房價必然會下滑。

那么，咱們先看一下遼陽的樓市分布吧；

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是，4453元/平，下滑5%。

具體各區(qū)縣房價如下：

白塔，4458元/平。文圣，4682元/平。

宏偉，3796元/平。太子河，3933元/平。

弓長嶺，4700元/平。燈塔，4019元/平。

遼陽縣，4284元/平。

從房價走勢圖看出，從今年開始，遼陽的樓市，連續(xù)下滑幾個月。然而，過去的一年時間里，遼陽的樓市，也是跌跌不休，連續(xù)下滑10個月。

其中，有6個區(qū)域的房價下滑，只有弓長嶺的房價上漲，是一個跌多漲少的樓市分布。

那么，為什么遼陽的樓市如此低迷？未來的樓市又將走向如何？

主要看以下幾點；

1，人口少，經(jīng)濟弱。前面說了，遼陽的人口只有160萬人，真的是太少。在過往的案例中，人口低于300萬的城市，很難有穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的樓市。人口小城市中，只有三亞，珠海的樓市還算堅挺，其他的都無一例外，面臨著下滑的態(tài)勢。三亞，珠海是海濱城市，有著溫暖的氣候，以及得天獨厚的地理位置，樓市才避免下滑。

所以，遼陽的樓市是供過于求的，人口少，剛需客不足，樓市下滑是大概率事情。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。遼陽也是受到這樣的影響。

此外，遼陽是工業(yè)城市，外來人口比較多，在房價的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

綜上，房價調(diào)控，人口少，房企暴雷等等都是阻礙遼陽樓市下滑的因素。鑒于當(dāng)下的樓市低迷，購房客要提供謹慎，投資要多觀察多等待。剛需客，則可以擇機入手。

以上就是遼陽的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。