十天前我發了一個頭條新聞：

說的是在北京市三帆中學附屬小學（原裕中小學）發布的2020年新生登記入學通告中，有兩棟70年產權的商用樓，裕中西里社區華尊大廈、華龍大廈首次被列入入學范圍。消息發布當天，所說就有十幾個客戶去搶房，結果房價瞬間由6萬飆升至11萬。

入學通告

這種商用樓有不少硬傷，公司租戶多，沒有小區環境，不方便家庭居住；戶型設計普遍偏大，兩居室150平米，三居室戶型200平米，單價雖然低，但是總價還是偏高。

一流二類這么好的學校，家長要拼一下也可以理解。其實北京像這樣的70年產權商用樓還有不少，而且不管好壞，也都有一個對應的西城學區，430新政之后，“一房一校”的規則被打破，全區統一規則隨機分配機制讓原來小學學區不好的房子，反而迎來利好。

今天我們就盤點幾個西城的商用樓學區房。

中加大廈

中加大廈位置圖

【位置】中加大廈位于北京二環的西南角，大觀園西側500米。與首都醫科大學和佑安醫院隔著南二環相對。向西200米是金中都公園，西側南側皆有護城河。

【概況】中加大廈99年建成 ，民水民電市政集中供暖。

【學區】西城區實驗小學

中加大廈外景

推薦戶型

中加大廈戶型圖

【房價】這個戶型出的不多，以剛剛成交的同戶型為例。總價810萬，面積135.79平米，合單價5.95萬元。真的是五環的單價，二環內的房子。

【戶型】全南三居，全天采光，客廳面寬5.5米，絕對氣派，三個臥室，三代同堂或兩個孩子都住得下。缺點是通風較差，公攤大。

【亮點】視野開闊，日觀護城河和夜觀二環。地理位置優越，方便孩子上學。

【商業配套】向北1.5公里美廉美超市，向南2公里萬達廣場。

缺點

小區內只有一棟樓，沒有公共活動空間，公共綠地很小。

小區內有少量辦公租戶，停車位少，停車較為困難。

小區周圍乘坐地鐵不方便。

天緣公寓

天緣公寓位置圖

【位置】天緣公寓位于北京西二環內，白紙坊橋東南角，樓下即是護城河公園。

【概況】天緣公寓2000年建成 ，民水民電市政集中供暖。

【學區】西城區實驗小學

天緣公寓外景

推薦戶型

天緣公寓戶型圖

【房價】這個戶型同樣出房特別少，以上個月剛剛成交的同戶型為例。總價828萬，面積123.42平米，合單價6.7萬元。

【戶型】全南大兩居，全明戶型，餐廳處原為第三個臥室，改造后更合理。

【商業配套】樓下500米就是美廉美超市。地下車位充足。

缺點

小區沒有公共活動空間。

小區內有少量辦公租戶。

總結

西城區類似的商住學區房還有不少，也確實有朋友為了孩子讓學方便，但手頭又緊，于是選擇購買這類的小區。優點缺點都很明顯，仁者見仁，智者見智吧。東西城作為首都核心區，相信住宅商用等情況會優先得到改善和解決，與老西城11萬+的均價相比，這種商用樓也算是給大家一個新的選項。

西城區實驗小學

西城區實驗小學是西城區重點，但跟一般意義上的一流一類或一流二類小學還是有一定差距。對于學習的甄選，還需要多花一番功夫。

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下期接著西城淘寶。