抵押個人房產貸款、個人抵押房子貸款利息是多少?
一、房屋抵押注意事項:
1.房產抵押需要是借款人名義的房產,如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
2.在提供的婚姻關系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明;
3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,如果消費者違規使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風險。
4.沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處于按揭狀態中,該房的抵押權其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權,但是不具備完全產權,所以不能再次申請抵押。
5.小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權,如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
個人房屋抵押貸款
二、房屋抵押申請條件:
1.年齡(原則上22-60歲,18-22歲,60-65歲可雙簽)。
2.個人身份證明。
3.良好的征信,此項不是硬性條件。(部分房屋質押對征信沒有要求)
4.穩定的收入來源。
5.二抵的房屋要還款一年以上。
三、房屋抵押對房產的要求:
1.房屋產權清晰,本人或親屬所有,且能上市流通。如自建房不予申請。
2.有相關的購房合同或協議。
3.房屋面積不小于40平米。
4.原則上房齡小于30年。
5.房屋沒有執行和訴訟。(有執行/訴訟之類的,需提供案件結清注明)
注:理論上;住宅、公寓房、商品房、別墅、法拍房、寫字樓、辦公樓、廠房、商鋪、車位等等皆能申請抵押。
房屋抵押貸款
四、房屋抵押申請流程:
1.提交申請;(個人和配偶身份資料,房屋相關材料等)。
2.評估房產;機構會根據提交的資料對將要抵押的房產進行實地勘察、評估。然后根據客戶能力和房屋價值進行綜合分析,評估出能借金額。
3.簽訂合同;在基礎資料無誤、房產評估后,機構會與客戶溝通具體金額、利率、期限、還款方式等問題,都達成一致后可進行簽約。
4.抵押登記;簽訂書面的房屋抵押合同后,攜帶相關資料(如個人資料和房產資料、抵押登記申請書、房屋抵押合同等)到當地房地產管理部門申請抵押登記,抵押權自登記時設立。一般機構工作人員可陪同或代為申請。
5.放款;在以上流程都完成后即可放款。
五、房屋抵押其他事項:
1.審批期限;申請房屋抵押一般是一周 內走完全部流程下款。
2.額度;一般在房屋評估價值的70%左右,如果申請質押有可能達到85%左右。(其中法拍房、寫字樓、辦公樓、車位等一般在60%左右)
3.利率;一般利率在5-8左右浮動。
4.還款方式;常規的還款方式一般是先息后本和等額本息。