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不收房產稅;不收房產稅房子也沒人買嗎

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不收房產稅;不收房產稅房子也沒人買嗎

#專家談中國為何不收房產稅#

# 專家談中國為何不收房產稅:從國內外稅法、土地財政收入、直接稅間接稅與房價收入比角度解析

## 一、國內外房地產稅法對比

在全球范圍內,各國的房地產稅制度各不相同。以美國為例,其房地產稅主要包括房產稅和地產稅兩種。其中,房產稅是地方政府的主要收入來源之一,稅率通常為1%-3%。而地產稅則是對房產所有者每年征收的財產稅,稅率根據房產的市值計算。相比之下,中國的房地產稅制尚未完善。雖然近年來政府已經開始探索房地產稅改革,但目前仍處于試點階段。根據財政部的數據,2019年中國的房產稅收入僅為684億元,占地方政府總財政收入的比例不到1%。

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## 二、地方政府土地財政收入

政府的土地財政收入主要來源于土地出讓金和地租。在中國,土地出讓金是地方政府的一項重要財政收入來源。據統計,2019年,全國土地出讓金總收入達到6.5萬億元,同比增長2.5%。然而,這種收入方式存在一定的問題。一方面,土地出讓金使得地方政府過度依賴賣地財政,導致土地資源過度開發,土地供應緊張。另一方面,土地出讓金的收入分配不均,大部分收入歸地方政府所有,而農民和普通市民無法分享到土地增值的收益。

## 三、自古以來的直接稅與間接稅

稅收可以分為直接稅和間接稅。直接稅是指納稅人直接承擔稅款的稅種,如個人所得稅、企業所得稅等;間接稅是指納稅人通過購買商品或服務來支付稅款的稅種,如增值稅、消費稅等。在中國的稅收結構中,間接稅占比較高,而直接稅占比較低。這主要是因為中國的稅收體系還不夠完善,直接稅的征收和管理相對較難。為了改善這一狀況,中國政府已經開始推進稅收制度改革,提高直接稅的比重。

## 四、房價收入比

房價收入比是指一個城市的房價與居民可支配收入之比。這個比例越高,說明房價相對于居民收入水平越高,購房負擔越重。在中國的一些大城市,如北京上海深圳等地,房價收入比已經超過了國際。例如,北京、上海、深圳等地的房價收入比分別為9.3、9.2和8.7。這意味著在這些城市購房的難度要遠高于在其他城市購房。因此,從這個角度來看,收房產稅有助于緩解房價上漲的壓力,減輕居民購房負擔。

## 五、為什么中國不收房產稅?

那么,為什么中國不收房產稅呢?主要原因有以下幾點:

1. 政府財政收入壓力:雖然中國政府已經意識到房地產對經濟增長的依賴程度過高,但在短期內,政府仍然需要依靠賣地來維持財政收入的增長。收房產稅可能會導致土地出讓金減少,從而影響政府財政收入。

2. 稅收征管難度:房產稅作為一種直接稅,征收和管理的難度相對較大。目前,中國的稅收征管體系尚不完善,難以應對房產稅的征收和管理任務。

3. 社會公平問題:收房產稅可能會影響到低收入群體的利益。在一些大城市,房價已經遠遠超過了普通居民的承受能力。如果此時再收房產稅,可能會加大低收入群體的生活壓力。

4. 改革阻力:收房產稅涉及到房地產行業的改革,可能會引起一定程度的行業抵制。此外,房地產市場涉及的利益方眾多,收房產稅的改革可能會引發一定的社會矛盾。

5. 國際經驗不足:相較于發達國家,中國的房地產市場發展歷程較短,相關稅收制度的建設和完善還有待加強。在借鑒國外經驗的基礎上,我國還需要結合自身國情進行探索和嘗試。

## 六、總結

綜上所述,盡管收房產稅具有一定的合理性和必要性,但在當前階段,中國政府仍然面臨諸多現實挑戰。在進一步完善稅收制度、推進房地產業改革的同時,我們還需要關注其他政策措施的實施效果,以期實現房地產市場的健康穩定發展。

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