來源：找法網

為了避免少花一點錢或者減少手續，有的人會在買房時選擇給房子進行公證，而不去辦理房屋過戶手續。但是近年來，由于房屋公證導致買賣糾紛越來越多，我們可知辦理了過戶手續的房屋更加穩妥。那么買房子只公證不過戶，有什么法律漏洞和風險呢？現在就由找法網小編來告訴你吧。

有一網友咨詢：這幾個月我老婆懷了第二胎，于是打算在我家旁邊的城中村買了一棟兩層的房子，當初買的時候看中這個房子面積比較大，房門前面有一片空地既可以停車也方便小孩子玩。但是這個房子的主人說因為房子才剛剛建的，目前還辦不了房子的過戶，需要過一段時間才可以。具體什么時間也說不上，所以我就打算先進行房屋買賣的公證。這樣會不會保險一點呢？有什么法律風險呢？

　1、原本房子存在不能過戶、難以過戶的限制，比如房屋由于所有權人未改動，被他人申請強制執行或者查封抵押。此時，僅僅是單憑公證過，簽訂了房屋買賣合同，法院也不一定將房子判給購房者。

2、出于逃避繳納營業稅或者賣方利用減價等優惠，阻止了房屋的過戶。此時如果房屋增值較大，則可能出現房屋雖然已經交付使用但仍會交易不成功的風險，也會出現“一屋二賣”的情況。

3、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，職工只有居住的權利，單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。

4、可能存在房屋是共有的，但是未經其他房屋共有人所有便擅自出售，這樣所獲得房屋產權存在爭議，即使是經過公證的。

5、聯建房、小產權房拿不到產權證。這類房屋是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

出于一些原因，在房屋買賣過程中雙方選擇先公證，但是這并不保險，不能保障到房屋的交易，存在較大的房屋交易法律風險。因為我國不動產交易是實行登記注冊制的，必須有產權證，才能享用所有權中的使用、買賣等權益。因此即便進行了房屋公證，但是房屋產權證上的人仍是賣房者，只有賣方才能享有該所房子的全部權益，買房者僅僅在公證后只能使用房子。因此買房只公證不過戶風險是很大的，購房者在房屋買賣時必須辦理過戶手續，避免貪小便宜吃大虧。