株洲在線房產(chǎn),株洲房產(chǎn)在線論壇
在株洲最難賣的房子不是新房而是二手房。株洲二手房庫(kù)存將近兩萬(wàn)套了,云哥在株洲也賣了五年多的房子。對(duì)于二手房市場(chǎng)是非常了解的。二手房掉坑的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房。因?yàn)槎址棵鎸?duì)專業(yè)能力不同的中介,還有脾氣、調(diào)性不同的房子,還有看中的這套房子位置的過(guò)去,我把買賣二手房全部流程一次性給大家說(shuō)明白,按照這個(gè)步子來(lái)誰(shuí)也配不了你。
·第一步,當(dāng)你看好一套二手房的時(shí)候,小區(qū)的位置、房子的樓層、戶型都滿意了,很多人都會(huì)忽略一個(gè)環(huán)節(jié),就是要和未來(lái)的鄰居去聊一下。因?yàn)楹芏嗟膯?wèn)題,在短暫的看房過(guò)程中不能體現(xiàn)出來(lái),比如晚上的噪音大不大、物業(yè)服務(wù)怎么樣、配套的學(xué)校怎么樣、鄰居比原房東和中介的價(jià)格都要靠譜。
·第二步,簽購(gòu)房合同之前一定要搞清楚房子是不是存在抵押、是不是存在查分,這些都可以通過(guò)房管局的參考去查詢一下,可以讓原房主帶著身份證去房管局吊打,把它稱為產(chǎn)權(quán)調(diào)查。還有一種查不到的就是原房主是否利用房子進(jìn)行民間借貸。一定要看清楚房產(chǎn)證的原件、復(fù)印件跟照片都不行。
這三步以上都沒(méi)有問(wèn)題了,來(lái)簽訂買賣合同,房產(chǎn)證上有名字的人都必須到產(chǎn),一個(gè)都不能少。在株洲要小心意外,一切“產(chǎn)”房要搞清楚當(dāng)時(shí)參與生產(chǎn)的人有幾個(gè)受益人,這種房子會(huì)牽扯到繼承的問(wèn)題,最好所有的繼承人都要到產(chǎn)簽字,如果實(shí)在不能到產(chǎn),一定要出示彩筆簽、名詞、委托書或者視頻授權(quán)證明。特別要注意幾個(gè)附加條件,包括每次的付款節(jié)點(diǎn)、家具家電的歸屬權(quán)、契稅、個(gè)稅等稅務(wù)還有中介費(fèi)。抵押的錢誰(shuí)來(lái)出?
·第三步,原房主戶口的遷出時(shí)間、違約責(zé)任。
·第四步,定金不要超過(guò)總房款的百分之二十。合同中明確說(shuō)明,單方面違約,定金要雙倍賠償。
·第五步,如果房子有借款,房東要先去銀行解除房屋抵押,這就是解押。
·第六步,最短的時(shí)間內(nèi)做好晚簽合同。這是房子的歸屬權(quán)的一個(gè),根本保證同時(shí)房子一房?jī)少u。買房準(zhǔn)備好首付款、貸款資料,然后買賣雙方到房管局做資金監(jiān)管。這一步非常重要。千萬(wàn)不要把首付款直接給房東,否則房東跑,哭都來(lái)不及。交完首付和房東一起去銀行辦理貸款手續(xù),簽訂貸款合同。
·第七步,貸款審批通過(guò)后雙方去房管局報(bào)領(lǐng)報(bào)稅、交稅等過(guò)戶手續(xù)。
·第八步,七個(gè)工作日之內(nèi)將拿到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行做抵押,手續(xù)完成后可以拿回銀行會(huì)將貸款的部分打開(kāi)梁房東,同時(shí)雙方去房管局報(bào)領(lǐng)報(bào)稅、交稅等過(guò)戶手續(xù)。
·第九步,原業(yè)主的戶口遷出時(shí)間特別是學(xué)區(qū)房,這一點(diǎn)非常重要。有沒(méi)有學(xué)籍被占用,要提前查清楚買房確定所有的手續(xù)都沒(méi)有問(wèn)題了,就可以先付首付、解押手續(xù),原房東拿解押手續(xù)領(lǐng)取支票去銀行領(lǐng)錢。
·第十步,恭喜你,順利買到心儀的房子。選個(gè)良辰吉日就可以享受你的遷之喜。
最后記得關(guān)注源哥,在株洲買房不訂房。