隸屬于廣東省深圳市南山區，位于南山區北部，東至西麗水庫、大沙河與桃源街道相連；西至原特區管理線與寶安區新安街道毗鄰，南以北環大道、南海街道為界分別與南頭、粵海街道相接，北與寶安區石巖街道和龍華區龍華街道以陽臺山為界，總面積約46.43平方千米。

1、南山區人民政府印發《南山區城市更新和土地整備“十四五”規劃》（以下簡稱規劃），其中對西麗片區有重要規劃：

● 加快西麗高鐵樞紐工程項目的用地整備，落實和預留贛深、深汕、深茂、深南等國家鐵路和穗莞深、深惠、深莞城際鐵路的建設空間。

● 將西麗高鐵樞紐片區作為更新整備融合創新政策封閉運行的試點范圍，由政府主導制定實施計劃和規劃方案，加大空間統籌力度，優化利益平衡機制，積極探索融合城市更新、土地整備、綜合

● 整治等多種手段實現片區整體發展的存量開發實施路徑。

落實3+3戰略示范工程，“3+3”戰略示范工程指：三大戰略工程——西麗湖國際科教城、西麗高鐵新城、深圳灣 CBD；三大示范工程——深圳灣文化走廊、蛇口國際海洋城、南山創新大道。

同時，根據南山十四五最新規劃，西麗是南山“雙核雙心、兩軸三片”總體格局中的“雙心”之一，地位僅次于深圳灣CBD、前海城市新中心，且在地鐵5期規劃中，西麗喜提15、27、29三條線路，是南山未來幾年的戰略要地、建設重點。

截圖自《深圳市南山區國土空間分區規劃（2021-2035年）》

2、眾所周知，西麗有著世界知識密度最高的總部基地之一留仙洞總部基地，片區定位為國際化新一代信息技術研發轉化與應用示范基地，是南山乃至深圳未來引領產業高端發展的新平臺和創新“高地”，是深圳市17個重點發展區域之一，目前已有大疆、天瓏、傳音控股等企業進駐，勢必為區域帶來大批高科技型人才。

3、西麗高鐵新城位于南山區中北部片區，北接留仙洞戰略性新興產業總部基地，是南山區科技創新軸的重要連接點。建成后，西麗綜合交通樞紐將成為國內最大的高鐵、城際與城市軌道交通換乘站，同時也將是世界上最繁忙的綜合交通樞紐之一。

4、西麗湖國際科教城是深圳、大灣區乃至國家的戰略高地；從發展潛力來看，是一個資源最豐富、基礎最雄厚、規劃最超前的創新高地；從發展動力來看，西麗湖國際科教城將是大灣區頂級人才最集中的區域。

5、有留仙洞戰略新興產業基地+西麗高鐵新城+西麗湖國際科教城 加持，西麗片區的未來將超乎想象。

西麗高學歷高素質的居民是一個優質學區的基礎，而且在南山教育集團化的大勢下，南科大、深圳大學、南二外等優質學校都在西麗辦學。高學歷家長、優質生源、分校相結合，西麗的中小學教育水平有望持續提升！

西麗大學城片區，未來可望成為全市高校資源最為密集的區域，也可能是中小學教育非常優質的片區，可以說是深圳的“海淀區”。

從發展定位來看，西麗湖國際科教城是深圳、大灣區乃至國家的戰略高地；從發展潛力來看，是一個資源最豐富、基礎最雄厚、規劃最超前的創新高地；從發展動力來看，西麗湖國際科教城將是大灣區頂級人才最集中的區域。

附：

1）塘朗城廣場

塘朗城廣場購物中心建筑面積約6萬平米，地處大沙河創新走廊區域內。片區中的大沙河創新走廊和西麗大學城是與南山科技園等量級的深圳知識人群和高科技產業最為集中的區域，也是南山區政府大力打造的“深圳硅谷”核心。

2）西麗寶能環球匯

西麗寶能環球匯，毗鄰留仙大道，10分鐘即可到達福田/深圳北站、30分鐘即可到達機場；同時地處地鐵密度最高的區域之一，無縫接駁5號線塘朗站，臨近4號線/7號線/15號線（規劃），商業建筑面積達13.2萬m2。

據了解，該項目秉承全新的時尚藝術中心理念，打造一座近西麗首個全場景式人文藝術體驗型商業旗艦mall，以藝術、人文、自然、社交等場景化主題，集購物、餐飲、娛樂、休閑、場景體驗于一體，涵蓋藝術主題館、風景街區、大型休閑廣場，多元業態為消費者帶來精彩紛呈的藝術mall生活。

3）云城萬科里

云城萬科里位于深圳市南山區仙茶路與打石二路交匯處，毗鄰五大地鐵線路。步行10分鐘，即達留仙洞站、西麗站、茶光站；未來13號線、15號線出口也將座落云城中心。

該項目體量約8萬㎡，以“Mall+綠廊街區”形式呈現，連同分布整個綜合體各處的街鋪，構筑起未來CBD中前所未有的復合式商業集群。將配置精品超市、主題餐飲、書店、清吧、KTV、兒童樂園、休閑娛樂等豐富都市生活業態。與此同時，云城萬科里也將自然元素作為重點，融入空間規劃，以獨特的設計打造體驗感更強的漫游式公園長廊。

4）益田·假日里

益田·假日里是由眾冠股份與益田旅游商業集團攜手打造的商業旗艦項目，該項目位于深圳南山西麗片區，南山區“三環一帶”發展軸的核心位置，周邊立體交通網絡發達，深圳地鐵五號線、七號線通達全市，并與五號線無縫連接，商業體量逾5萬平方米。

據悉，該項目以個性潮流打造新零售，以網紅科技創造新體驗，以興趣社交塑造新生活。在運營創新方面，以24小時+O2O運營為特色亮點，通過O2O線上線下APP，實現24小時在線消費。結合口碑美食、電競網游、運動健身、體驗式書店、共享空間、超市服務、音樂服務、酒吧等8大業態，打造益田·假日里特有的24小時+O2O生態。

1）西麗片區的道路骨架為“二橫三縱”：“二橫”是龍珠大道－茶光路、留仙大道，“三縱”是沙河西路、石鼓路、同樂路。政府的規劃在一步步逼近現實，龍珠大道的開通，沙河西路和留仙大道的拓寬，為西麗的交通狀況帶來極大的改觀。

2）根據最新規劃，西麗站的總規模較之前有所增加，共有13個站臺25條線路，比北站多出2個站臺5條線路。也就是說，未來的西麗站將超過深圳北，成為深圳規模最大的火車站。除了鐵路干線之外，西麗高鐵樞紐還將匯集多條地鐵線路，已經開始動工的深圳地鐵13號線，還有規劃建設當中的15、27、29號線，都在這里交匯。處在這樣一個優越的地理位置之上，相信等高鐵站建成通車之后，西麗的發展將勢如破竹，成為新的“宇宙中心”。

1）西麗優越山水資源非常受關注。作為深圳原關內生態的最后一塊保留地，西麗片區超60%綠化控規，綠化覆蓋率是深圳第一，環境優美，是當之無愧的宜居之區！

2）西麗國際科教城的生態資源更是豐富集中，擁有羊臺山、塘朗山、鐵崗水庫、西麗水庫、長嶺陂水庫、環西麗湖、大沙河等集合，是深圳城市核心區唯一擁有“山、湖、河、海”生態格局的片區。

3）西麗大學城片區還要投資14億元布局大沙河文體中心，另規劃建設“西麗湖環湖公園綠道”。一條主線長度達15.2公里、支線長度達9公里的“西麗湖環湖公園綠道”，將首次串聯起大學城、深港花卉中心、西麗果場、荔枝世界、白芒村、大磡村、麒麟山莊、西麗湖度假村等各個地點，未來將打造為南山北部景觀門戶。該綠道建成后，將和環深圳灣的15公里濱海長廊形成南北呼應，中間則通過13.7公里大沙河生態長廊鏈接起來。

4）西麗街道文化古跡有九祥的青銅時代山崗遺址，疊石山青銅時代山崗遺址，西麗高職院新石器時代山崗遺址白芒張統夫婦、白芒張氏宗，麻確老村建筑群。

1）西麗最出名的醫院當屬南方科技大學醫院，它坐落于深圳市西麗湖畔、石鼓山旁，是南山區政府投資、南方科技大學運營管理的集醫療、教學、科研、健康促進、人才培養和國際交流為一體的三級綜合性公立醫院。醫院始建于1985年，深耕南山北部醫療服務三十余年。

● 2018年5月，醫院由“深圳市西麗人民醫院”更名為“南方科技大學醫院”，為國內獨特的政府主導、大學托管、管辦分開、理事會制、法人治理的現代醫院運營管理新模式，引進南方科技大學講席教授裴國獻為首的醫院管理團隊。

● 2019年11月22日，醫院晉升為三級綜合醫院。

● 2020年12月，揭牌“南方科技大學第三附屬醫院”。醫院定位為“立足深圳、服務粵港澳大灣區、輻射東南亞，集醫療、教學、研究與國際化為一體的國內一流、粵港澳前沿、國際先進的綜合性大學附屬醫院”。

2）醫院設有具有國際前沿、國內領先水平的“南方科技大學粵港澳智能與數字外科創新中心”，下設3D打印外科部、虛擬現實臨床部、智能外科技術部和智能生物材料研發部。在全國率先示范、全職引進國際頂尖醫療團隊，組建成“國際骨科部(IOC)”，為深圳市、大灣區、乃至東南亞地區民眾提供國際最先進的醫療服務。醫院靜配中心為深圳首家通過廣東省PIVAS驗收的醫院。國內創新設置病人關愛部，探索"患者第一"的醫療理念、服務模式與醫患體系，優化患者就醫體驗，為患者提供全程、全方位的人文關愛服務。

3）醫院目前正處在轉型升級、賦能創新、全力提速的發展關鍵時期，將借力區校合作、理事會制的全新運營管理模式，以創新驅動發展，秉持“厚德、博愛、精醫、卓越”的院訓；創新管理機制，打造南科醫模式；推行“一、二、三、四、五”醫院發展戰略,即：明確一個定位“小而精、高站位、差異性、國際化”；通過二個舉措“人才學科與精尖設備、文化內涵與人務”；分為三個步驟“補短板、強特色、塑品牌”；遵循四項策略“創新管理機制、高端設備支撐、精尖技術引領、借力差異發展”；實現“創建三級醫院、三甲醫院、灣區領先、國內一流、國際知名”五項建設總體目標。

根據規劃，總部基地總用地面積為135.5公頃，規劃建筑面積683萬平方米，已經成為觀察深圳經濟高質量發展的窗口，未來將形成超3000億元的產業集群，包括大疆的總部大疆天空之城大廈，也建在我們留仙洞總部基地。還有目前正在規劃中西麗高鐵站，對我們整個片區都是非常利好的消息。當然相比其他幾個總部基地，留仙洞總部基地目前正處于發展中的階段，等后期很成熟了對我們整個西麗片區的房價都是有所帶動的。您現在選擇在我們這個輻射圈內置業，您的眼光真的很不錯。

小區簡介：松坪村三期：坐落于松坪山寶深公路南側，沙河西路西側。附近五公里內有生活超市、美宜佳(群芳街店)、微利商場、萬店通便利店(松坪山路)，樓盤附近內有地鐵站珠光,公交站有松坪山三期、松坪山、松坪山總站、醫院有深圳市孫逸仙心血管醫院，中國醫院學阜外醫院，購物和出行都很方便。

建成時間：2012年

容積率：5.12

綠化率：35%

車位數：1283個

車戶比：0.6:1

小區簡介：

桃源村位于深圳市南山區，北環路與龍珠大道的交界處，是深圳市住宅局開發的大型微利房住宅小區。小區共分三期開發。小區里面有五個幼兒園，三個小學，兩所初中，上學是非常方便的，小區里面有公園，有老人小孩玩耍的地方。擁有幾萬人的大社區，人氣旺盛。有游泳池，健身娛樂設施；有招商銀行、農業銀行、華潤銀行和中信銀行等；東門有歲寶百貨，北門有福到來安薈鄰超市，西門有華城百貨，生活購物非常方便；小區門口就是地鐵7號線和桃源村總站和桃源村東站交通非常便利。

建成時間：一期：1997年

容積率：一期：2.2

綠化率：一期：30%

車位數：一期：2000個

車戶比：一期：0.8:1

一期小區圖

小區簡介：

龍都名園小區共4棟圍合式建筑組成，三棟自住樓，一棟幼兒園，56平/69平兩房、89平三房，帶有超大景觀陽臺，中心花園景觀。毗鄰西麗人人樂、天虹、歐洲城等大型超市；南山文理實驗學校（35人9年小班制），就在旁邊，教育、金融、醫療等配套完善，附近有沙河，片區內青山環抱，一水相依，盡享自然景觀。

地鐵珠光站也在附近，軌道5號線近在咫尺，旁邊茶光片區規劃有西麗高鐵站，公共交通非常便利，西鄰深圳硅谷之稱的科技園，北靠數平方公里的大學城，該片區生態景觀資源豐富，人文積淀濃郁，土地儲備雄厚，正逐漸成為都市白領的聚居地。

建成時間：2003年

容積率：2.7

綠化率：31%

車位數：145個

車戶比：0.6:1

小區簡介：中愛花園位于南山區龍珠大道東、桃源村北，由九座12―15層小高層組成的陽光社區，第一層為層高4.9米的架空層泛會所，為業主提供運動休閑活動的充足空間；2―15層為層高3-3.4米的罕有住宅單位。主力戶型為性價比高的中小戶型，其中1房44―53平方米，2房54―82平方米，3房99―113平方米，另有少量復式單位。 位于國家原生態森林公園塘朗山腳下，天然氧吧，非常適合居住 。純住宅區，沒有農民房及工廠，交通方便，桃源村站臺及桃源村東站臺，多輛公交車經過，不管去福田、羅湖、龍華還是南山區都有直達車，地鐵口7號就在家門口。

建成時間：2004年

容積率：3.55

綠化率：40%

車位數：408個

車戶比：0.7:1

小區簡介：香榭峰景苑，別稱叫香榭峰景，坐落于南山西麗龍珠大道與龍珠七路交匯處，占地面積4000.7㎡，小區總共有1棟、總共約有190戶，主要戶型有：45.25平米的5室2廳、67.9平米的3室2廳、79.62平米的3室2廳、81.33平米的3室2廳附近五公里內購物中心有創興和商場、福到來購物廣場、福到來購物中心；超市有福源萬家生活超市、好潤家生活平價超市、好健康生活超市、來此購生活超市(龍珠店)、西麗桃源福到來超市店；菜市場有峰景鮮肉果蔬店、大眾果蔬店、興白石綜合農貿市場；樓盤1公里范圍內有地鐵站桃源村、龍井，公交車站有桃源村東、龍珠七路、桃源村三期、龍珠醫院、龍苑西路、桃源村總站、水木華庭、桃源村、北環桃源天橋、香瑞園，購物和出行都很方便。

建成時間：2007年

容積率：3.6

綠化率：25%

車位數：60個

車戶比：0.5:1

小區簡介：

德意名居位于西麗動物園附近，周邊有西麗水庫、塘朗山、西麗湖度假村、國賓接待基地麒麟山莊等，景觀好且是純生態。加上靠近大學城，人文氛圍濃厚，緊鄰地鐵5號線（大學城站）地鐵*號線（西麗湖站）。

樓盤分一期和二期：一期塔樓組成，一樓為商業，其中2-5樓以30-40平方米的公寓為主，6樓以上以大戶型為主。2棟均是住家主力戶型及改善性戶型，3棟68-89平剛需戶型。二期是獨棟分兩個單元，均是剛需及改善戶型，高層基本上可以做到一邊看西麗水庫，另一邊看塘朗山。

除了周邊配套之外，項目自身也設計有*000多平方米的商業，這將大大完善小區的生活配套。商鋪采用全街鋪排布，定位為創意情景商業街，同時利用創意商HOUSE產品將部分商業功能轉換成商務、投資、個性居住功能。

建成時間：2010年

容積率：2.8

綠化率：30%

車位數：507個

車戶比：0.7:1

小區簡介：附近五公里內購物中心有歲寶百貨(龍珠店)、僑城坊·九方薈、歐洲城；超市有福到來超市、來此購生活超市(龍珠店)、華潤萬家便利超市(公園路店)、華城百貨(龍井路店)、家樂購連鎖超市；菜市場有桃源肉菜市場、和民街市、魚肉菜市場；公交車站有龍苑西路、水木華庭、桃源村地鐵站、龍珠醫院、桃源村東、桃源村總站、桃源村公交總站、桃源村、桃源村三期，購物和出行都很方便。

建成時間：2004年

容積率：2.95

綠化率：46%

車位數：580個

車戶比：0.7:1

棟閣戶型：小區總共有5棟、總共約有1239戶，主要戶型有：127.69平米的4室2廳、127.71平米的4室2廳、100平米的3室2廳、86.98平米的3室2廳，77平的兩房兩廳。

小區簡介：中愛花園位于南山區龍珠大道東、桃源村北，由九座12―15層小高層組成的陽光社區，第一層為層高4.9米的架空層泛會所，為業主提供運動休閑活動的充足空間；2―15層為層高3-3.4米的罕有住宅單位。主力戶型為性價比高的中小戶型，其中1房44―53平方米，2房54―82平方米，3房99―113平方米，另有少量復式單位。 位于國家原生態森林公園塘朗山腳下，天然氧吧，非常適合居住 。純住宅區，沒有農民房及工廠，交通方便，桃源村站臺及桃源村東站臺，多輛公交車經過，不管去福田、羅湖、龍華還是南山區都有直達車，地鐵口7號就在家門口。

建成時間：2004年

容積率：3.55

綠化率：40%

車位數：408個

車戶比：0.7:1

小區簡介：深云村，別稱叫深云村小區，坐落于南山區僑城北，占地面積80000㎡，小區總共有16棟。小區配套有中科院先進實驗學校9年制，是南山區重點學校于2016年開始招生。只有深云村住戶才能入學。車位充足，小區帶游泳池、籃球場、羽毛球場、兒童樂園，社康中心。7號線深云村B出口直達15棟樓下，緊靠北環大道，直達深圳各個區域。

建成時間：2010年

容積率：2.6

綠化率：35%

車位數：3200個

車位比：1.1:1

戶型介紹：70平的兩房朝南。90平3房，115平4房，3梯4戶和3梯6戶為主，部分戶型可以看海，E和F朝北。

小區簡介：

桃源村位于深圳市南山區，北環路與龍珠大道的交界處，是深圳市住宅局開發的大型微利房住宅小區。小區共分三期開發。小區里面有五個幼兒園，三個小學，兩所初中，上學是非常方便的，小區里面有公園，有老人小孩玩耍的地方。擁有幾萬人的大社區，人氣旺盛。有游泳池，健身娛樂設施；有招商銀行、農業銀行、華潤銀行和中信銀行等；東門有歲寶百貨，北門有福到來安薈鄰超市，西門有華城百貨，生活購物非常方便；小區門口就是地鐵7號線和桃源村總站和桃源村東站交通非常便利。

檢查時間：二期：1999年、三期：2008年

容積率：二期：3.5、三期：3.2

綠化率：二期：43%、三期：30%

車位數：二期：1850個、三期：2000個

車戶比：二期：0.7:1、三期：0.7:1

二期小區圖

三期小區圖

小區簡介：

小區位于南山區國家原生態森林山腳下，天然氧吧，非常適合居住，純住宅區，沒有農民房及工廠 交通方便。桃源村站臺及桃源村東站臺，多輛公交車經過，不管去福田、羅湖、龍華還是南山中心區都有直達車。地鐵口就在家門口 經過三個區域南山 羅湖 福田 且這里房價是南山的*洼地 投資自住兩相宜。

戶型方正實用，使用率達90%，以三房和兩房為主；戶型南北通透，部分戶型有入戶花園；采用優雅浪漫的法式陽臺。

建成時間：2004年

容積率：2%

綠化率：30%

車位數：120個

車戶比：0.6:1

小區簡介：香瑞園，別稱叫佳兆業香瑞園，坐落于南山南山區龍珠大道與南平快速干道交匯處北側，占地面積60000㎡。

商超配套：福到來購物中心、創興和商場、福到來購物廣場；超市有華潤萬家便利超市(公園路)、來此購生活超市(龍珠店)、好潤家生活平價超市、福源萬家生活超市、西麗桃源福到來超市店；菜市場有峰景鮮肉果蔬店、興白石綜合農貿市場、新屋村菜市場；

交通配套：樓盤1公里范圍內有地鐵站深云、桃源村，公交車站有僑城北公交車場、深云村、僑城北公交綜合車場、香瑞園、深云村南、桃源村三期、龍珠醫院、桃源村東、龍珠七路、北環桃源天橋，購物和出行都很方便。

建成時間：2008年

容積率：1.8

綠化率：34%

車位數：1310個

車戶比：1.3:1

主要戶型：60平的一房；79平、87平的兩房；89平、124平的三房；174平的四房

小區簡介：十五峯花園位于南山區龍珠大道北側、龍珠五路東側，是地業地產繼后海公館之后，在深圳豪宅市場的又一力作，位于南山區塘朗山生態郊野公園入口，四周青山環抱、山泉流水、氣韻靈動，在城市中心劃定一方清幽領地。 十五峯花園，筑于山體臺地之上，為城市中罕有的山地大宅。

建成時間：2010年

容積率：2.2

綠化率：50%

車位數：1050個

車戶比：2:1

小區簡介：天悅灣花園，別稱叫天悅南灣，坐落于南山區西麗留仙大道留仙洞地鐵站B出口處，占地面積269*6.98㎡，小區總共有6棟、總共約有603戶；小區綠化率高，附近五公里內購物中心有留仙園商行、億家商業中心、多彩城；超市有留仙居富日子超市、佳宜生活超市、好多多生活超市、美康百貨商場(文體中心店)、人人樂超市(西麗店)；菜市場有鴻潤農家肉菜行、新圍村肉菜綜合市場、肉菜市場；樓盤*公里范圍內有地鐵站留仙洞、西麗、茶光，公交*有留仙洞地鐵站、深職院西宿舍區、留仙居、西麗醫院、深圳實驗學校、旺棠公寓、石鼓花園、深職院東區西門、新圍村、深職院西校區，購物和出行都很方便。

建成時間：2015年

容積率：3.2

綠化率：32%

車位數：958個

車戶比：1.6:1

小區簡介：桑泰丹華園（三期），坐落于南山南山區西麗深圳大學城，小區總共有4棟、綠化率高，附近五公里內購物中心有多彩城、愛購時尚百貨、云客隆連鎖生活超市、美宜多連鎖超市平山店、美康百貨(平山村店)；菜市場有紅花嶺農貿市場管理中心、新圍村肉菜綜合市場、肉菜市場；樓盤周邊有地鐵站西麗湖、大學城，公交有麗山路北、桃源街道辦、西麗湖地鐵站、西里湖地鐵站、哈工大園區、清華園區、動物園、桃源康復中心、麗島、西麗總站，購物和出行都很方便。

建成時間：2007年

容積率：2.8

綠化率：36%

車位數：216個

車戶比：1:1

小區簡介：寶能城花園東區地處深圳市南山區西麗大學城片區，與5號線塘朗站接駁。寶能城坐擁深圳關內城央生態綠肺資源——塘朗山原生山脈、西麗湖、人文學府大學城校區、西麗高爾夫綠地等，成為深圳綠色生態住區，百萬平米人文智慧綜合體。 寶能城占地約75847.53平方米，建筑面積約626597平方米，集公寓、住宅、商業于一體，將打造成接近百萬平米級別的大型人文綜合體。項目東區由8棟150米的高層住宅、2棟200米的高層公寓及酒店、四層大型商業組成。項目還為業主提供近2:1車位比停車位，項目總車位逾5500個。

建成時間：2016年

綠化率：25%

車位數：2500個

車戶比：1.9:1

容積率：4.9

小區簡介：香瑞園，別稱叫佳兆業香瑞園，坐落于南山南山區龍珠大道與南平快速干道交匯處北側，占地面積60000㎡。

商超配套：福到來購物中心、創興和商場、福到來購物廣場；超市有華潤萬家便利超市(公園路)、來此購生活超市(龍珠店)、好潤家生活平價超市、福源萬家生活超市、西麗桃源福到來超市店；菜市場有峰景鮮肉果蔬店、興白石綜合農貿市場、新屋村菜市場；

交通配套：樓盤1公里范圍內有地鐵站深云、桃源村，公交車站有僑城北公交車場、深云村、僑城北公交綜合車場、香瑞園、深云村南、桃源村三期、龍珠醫院、桃源村東、龍珠七路、北環桃源天橋，購物和出行都很方便。

建成時間：2008年

容積率：1.8

綠化率：34%

車位數：1310個

車戶比：1.3:1

主要戶型：60平的一房；79平、87平的兩房；89平、124平的三房；174平的四房