4月23日，記者從市住建局獲悉，我市《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》正式出臺。

措施圍繞優化住房信貸政策、加大公積金政策支持力度、鼓勵青年人留鞍創業置業、簡化審批手續等共十五條內容。此番樓市“新政”力度之大，勢必將激活鞍山房地產市場的一江春水，推動全市房地產市場平穩健康發展。

優化住房信貸政策

支持差別化住房信貸需求。首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例統一調整為不低于20%；二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例統一調整為不低于30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按照現行規定執行，實行按季評估、動態調整；二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。

明確首套住房貸款認定標準。對已有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。對擁有2套及以上住房并已經結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付比例和貸款利率水平，鼓勵向首套住房貸款的首付比例和貸款利率靠攏。

加大住房公積金政策支持力度

支持多子女家庭住房公積金貸款。多子女家庭的本市住房公積金繳存職工，使用公積金貸款購買新建商品房的，夫妻一方繳存公積金貸款限額上調至70萬元，夫妻雙方繳存公積金貸款限額上調至120萬元。

支持改善性住房貸款。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買新建商品房的，執行首套房最低首付比例20%。

取消異地公積金貸款戶籍限制。異地繳存職工在我市申請住房公積金貸款購房的，不受戶籍限制。

鼓勵合理住房消費

落實非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住宅標準執行。

推行二手房“帶押過戶”模式，對存在抵押的房產不用提前還貸即可辦理過戶，進一步活躍房地產市場。

落實國家稅收優惠政策。契稅適用稅率2023年1月1日以后由原4%調整為3%。2022年10月1日至2025年12月31日期間，對在我市出售自有住房并在現住房出售后1年內，在我市重新購買住房的納稅人，其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

實施“賣舊買新”補貼政策。自2024年1月1日至2024年12月31日，在本市范圍內，對出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，對其改善增加的面積由財政部門給予200元/平方米補貼（限額2萬元），賣舊房與買新房的網簽備案時間不分先后。購房補貼在新建商品住房取得《不動產權證書》后申領。

鼓勵青年人留鞍創業置業

對全職引進的擁有博士學位、正高級專業技術職務（職稱）、高級技師（一級）職業資格或職業技能等級的人才，在鞍首次購買商品住房的給予7萬元購房補貼。對來鞍工作的全日制碩士、本科畢業生，其在鞍首次購買商品住房的，分別給予4萬元、2萬元購房補貼。具體細則以《鋼都英才2.0》規定為準。

對高等學校、中等職業學校全日制在校生、新畢業生（畢業5年內），在鞍首次購買新建商品住房的給予1萬元購房補貼，購房補貼在新建商品住房取得《不動產權證書》后申領。畢業后留鞍工作符合前一款人才購房補貼政策的，可相應補領6萬元、3萬元、1萬元差額補貼。購房補貼資金由市和縣(市)區、開發區按照1:1比例分擔解決。

簡化辦理審批手續

優化商品房預售許可批次規模，項目規模高于2萬平方米的，可以分批次預售，預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

經審批能分期辦理建設工程規劃許可證的，城市基礎設施配套費可按照規劃許可建筑面積分期繳納。

進一步壓減水電氣接入時間，簡化審批程序，水、電、氣、暖等市政公用服務報裝接入全流程“一表申請”“一網通辦”。推行水電氣暖等市政公用服務綜合報裝。工程竣工后，住建部門立即組織簽署移交接管協議。

涉及多個單位工程的工程建設項目，在符合項目整體質量安全要求、達到安全使用條件的前提下，對已滿足獨立使用功能的單位工程可采用單獨竣工驗收方式。建筑面積大于2萬平方米的單位工程可根據實際情況分段進行單獨竣工驗收。

全媒體記者 楊峰