記者 梁瑩瑩

交易二手房需要繳納哪些稅？2016年，山東省政府印發了《關于運用綜合政策措施支持擴大消費的意見》，提出個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售,不區分普通、非普通住房,一律免征增值稅。有網友咨詢二手房滿兩年交易，免征增值稅，那這兩年是契稅滿兩年還是房產證辦出來滿兩年？時間從何算起呢？

泰安市12345政務服務熱線回復：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）第三條第四款中規定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發日期。

納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

因此，銷售滿2年的二手房免征增值稅，從房產證或契稅完稅證明上注明的時間算起，這兩個日期適用孰先原則。

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