視頻加載中...

齊魯網·閃電新聞1月25日訊 現在很多人都選擇按揭貸款買房，畢竟一套房子不少錢，想要一次付清對很多數人來說壓力還是比較大的。泰安肥城的單先生2019年通過按揭貸款的方式買了一套房，最近一段時間，小區里通知可以辦理房產證，可是在過程中，卻遇到了麻煩事兒。

想辦理不動產證 非要付費找中介？

單先生告訴記者，2019年自己在龍澤佳園買了一套房產，現在住了已經一年多，前段時間開發商說可以辦理房產證，于是就去售樓中心要手續，想著自己去辦理不動產證。可是，到了售樓中心，工作人員告訴單先生，辦理不動產證的事情已經全權委托給了代理公司。

單先生表示，開發商不同意業主自己辦理不動產證，而是委托給了中介公司，全款的辦理房產證是530元代辦費，像自己這樣分期貸款的，要收720元的代辦費用，自己也去政務中心咨詢過，業主自己是可以辦理的，但是開發商就是不給提供手續。

隨后，單先生出示了一份從政務大廳拿到的一窗通辦告知單，上面說明：辦理不動產登記需要提供買方身份證明原件、已備案的商品房買賣合同原件，購房發票原件以及房屋平面圖原件兩張。而購房發票原件，還有房屋平面圖原件兩張，這個是單先生手里所沒有的，都在開發商那里。

按照單先生的說法，開發商不提供購房發票原件和房屋平面圖，導致他們無法自行。辦理不動產證必須通過代理公司嗎？帶著疑問，記者和幾名有同樣遭遇的業主來到了售樓中心。

泰安肥城龍澤佳園小區售樓中心的工作人員表示，之前定的720元很多業主都不同意，現在已經和代理公司進行了調解，一次性全款的交300元代辦費，有貸款的是400元代辦費，最后按430元收取都是中介那邊規定的。

自行遇難題 開發商為啥不提供資料？

雖然經過開發商與代理公司的協商，代理費下調了，可業主們依然無法接受。那么，開發商能否提供相關資料，讓業主們自行呢？

泰安肥城龍澤佳園小區售樓中心的工作人員表示，發票雖然在開發商這邊，但是平面圖卻需要中介公司將這幾個樓的統一打印出來，業主們再自行領取。

對于這樣的答復，業主們提出質疑，開發商為何不能協助業主自行辦理不動產證呢？售樓處的工作人員表示，因為很多業主反映要求自行辦理不動產證，現在公司也有了新的政策，可以由業主自行辦理。那么剛剛出的新政策，業主們能同意嗎？

質疑：自行要交15000元保證金？

一次足房款的可以免費辦理不動產證，按揭貸款的需要向開發商再繳納15000元的保證金后，才能給業主們提供資料，單先生認為這個費用是不應該收取的。

業主自行辦理不動產證，為什么要交15000元保證金呢？售樓處的工作人員表示，辦貸款的時候會有一個預告登記證，沒辦理房產證之前是用它在銀行里做預抵押，辦了房產證以后，房產證要押給銀行，用房產證把預告登記證拿回來，屬于正式抵押。由于當時辦抵押的時候是公司給業主們擔保的，開發商擔心業主拿到房產證后不去辦抵押，才需要再繳納15000元的保證金的。

自行先交保證金 合理嗎？

對于售樓中心工作人員的解釋，業主們表示無法接受。

業主石女士表示，“我們人住在小區，房子在這個小區里，現在征信要求這么高，自己沒有必要因為房產證弄得征信不好。”

單先生也表示，從來沒聽說過需要交保證金的，并且認為這個事情確實是不合理的。

對此，售樓處的工作人員表示，打比方說，業主上午繳納15000元的保證金把所有手續領走，下午辦出不動產登記證了，把不動產預告登記證送回來之后，這個錢馬上就退給業主。

辦理不動產證需要向開發商繳納保證金，這是否合理呢？記者也咨詢了律師。

《生活幫》律師團律師陳兆港說：“開發商開發了樓盤，前期預售過程中，因為業主需要貸款，但是證將來不一定能辦下來，一般銀行會要求開發商對業主貸款承擔保證責任，事情到了這一步，已經明確證可以辦下來，開發商需要走流程，繼續用證作抵押，需要將保證責任解除。”

律師介紹，根據民法典的相關規定，房子售出后，開發商應承擔辦理不動產證的義務，業主予以配合，如果業主申請自行，開發商收取保證金，這樣的做法是不合理的。

陳兆港律師還表示，如果雙方針對這件事爭執不下的話，一是可以協商，也可以通過訴訟方式解決，如果是因為開發商的原因一直沒有將證辦下來的，開發商將來可能承擔一個延期的法律責任。

編后：因為怕產生一些不必要的麻煩，開發商和業主都有各自的擔心，俗話說退一步海闊天空，在這里我們還是建議雙方協商解決，實在不放心可以提前簽訂相關協議，打消各自的疑慮，推動事情盡快解決。