郟縣住建局把吳先生的房子

□頂端新聞·大河報(bào)記者周廣現(xiàn)文圖

郟縣的吳先生2000年底在郟縣縣城取得了一塊宅基地，2001年在宅基地上建了一棟3層樓，2010年8月取得了該宅基地的集體土地使用證，2011年11月取得了房屋所有權(quán)證，2018年11月13日，郟縣住建局卻以違法建設(shè)的名義要求吳先生拆除所建房子，就在他找律師準(zhǔn)備打官司的時(shí)候，在法定期限內(nèi)，2018年11月30日，郟縣住建局卻把他的房子。吳先生把郟縣住建局告上了法庭，告其行為違法。2020年12月23日，郟縣人民法院開庭審理此案。

2020年12月24日，頂端新聞以《“我的房子有合法的土地證和房產(chǎn)證，住建局憑啥說是違法建筑？”》為題報(bào)道此事。

1月4日，吳先生收到了郟縣人民法院的判決書，判決書顯示，郟縣住建局在法定期限內(nèi)就將吳先生的房屋，其行為明顯違反了法律規(guī)定，屬于違反法定程序。據(jù)此，判決郟縣住建局強(qiáng)拆吳先生房屋的行為違法，案件受理費(fèi)由郟縣住建局承擔(dān)。

4天時(shí)間，郟縣住建局就強(qiáng)拆吳先生房子

吳先生1990年開始就在郟縣縣城工作和生活，2000年年底，他從郟縣龍山街道辦事處西大街社區(qū)居委會(huì)第11村民小組取得了一處宅基地使用權(quán)，2001年，他在該宅基地上建了一棟3層樓，經(jīng)過層層嚴(yán)格審批，2010年8月10日，他取得了該宅基地的集體土地使用證。又經(jīng)過更加嚴(yán)格的核實(shí)、審批，2011年11月1日，他取得了房屋所有權(quán)證。

2018年9月28日，郟縣縣政府張貼通告稱，為加快郟縣百城建設(shè)提質(zhì)工程進(jìn)度，依法對吳先生所居住的片區(qū)上的房屋及附著物進(jìn)行征收。按照《土地管理法》的規(guī)定，政府部門征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、住宅、地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議后，方可申請征收土地，但郟縣有關(guān)部門在征收吳先生家的土地使用權(quán)時(shí)，并沒有照此規(guī)定執(zhí)行，對于貨幣補(bǔ)償部分，當(dāng)時(shí)只給一半，另一半幾年以后再給，他不同意只給一半補(bǔ)償款的做法，就沒簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

2018年10月30日，郟縣住建局說吳先生的房子沒有取得建設(shè)規(guī)劃許可審批，是違法建筑。2018年11月1日該局給他下達(dá)了調(diào)查違法建筑通知書。2018年11月6日，給他下達(dá)了行政處罰事先告知書。2018年11月13日，給他下達(dá)了責(zé)令限期拆除違法建筑處罰決定書。2018年11月26日，給他下達(dá)了違法建筑決定書。

與此同時(shí)，吳先生立即行動(dòng)起來，趕緊找律師準(zhǔn)備打官司，準(zhǔn)備起訴郟縣住建局的違法行為。誰知，違法建筑決定書僅僅下達(dá)4天后，2018年11月30日，住建局就把他的房子強(qiáng)拆了。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，吳先生將郟縣住建局告上了法庭。

法院認(rèn)為：郟縣住建局強(qiáng)拆行為明顯違法

頂端新聞·大河報(bào)記者在郟縣人民法院的判決書上看到，該法院認(rèn)為，《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法。但在本案中，郟縣住建局于2018年11月26日向吳先生送達(dá)了違法建筑決定書，于2018年11月30日即實(shí)施了拆除吳先生房屋的行政行為，該拆除行為在吳先生申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的法定期限內(nèi)，其行為明顯違反了《行政強(qiáng)制法》第四十四條的規(guī)定，故應(yīng)確認(rèn)郟縣住建局拆除吳先生房屋的行為違法。

據(jù)此，郟縣人民法院判決郟縣住建局強(qiáng)拆吳先生房屋的行政行為違法，案件受理費(fèi)50元由郟縣住建局承擔(dān)。