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上海二手房交易流程

01 簽署居間協議，支付定金：

定金，不同于訂金，訂金是預付款，而定金是購房者的一種違約擔保金，一旦違約，需要賠付，買賣雙方就房屋購房條件（價格、付款時間、交易條件時間節點）達成一致，簽署定金合同，簽署協議前買家需要對合同進行仔細核對，注意以下事項：

1.確認房屋地址、產權面積、房屋總價、付款金額及付款時間、貸款金額、交房時間、戶口約定、稅費支付、違約責任以及其他約定事項等。

2.查看房屋產權信息（產權調查），一般隨申版市民云可以調閱，可以了解房屋來源、是否存在抵押、查封以及租賃備案信息。

02 網簽，支付首付款：

網簽合同，相當于是正式合同，每套房屋只能進行一次網簽合同鎖定，就是大家常說的防止業主一房兩賣。網簽時，需要買方和原房子產權人都到現場。大的中介公司一般有各自的網簽密鑰，提前進行至上海市網上房地產進行房屋簽約備案登記，再進行網簽。

03 銀行貸款面簽，貸款申請：

“網簽+銀行貸款面簽”需要材料：

1.身份證、婚姻證明（結婚證或者離婚證離婚協議）、未成年小孩出生證、房產證

2.定金、首付款收據以及對應的轉賬憑證。

3.單位收入證明及工資近半年流水

4.公積金賬號

5主貸人還款卡（要求一類卡）

04 過戶（綜合受理）：

等銀行貸款審批通過后，過戶就是辦理房屋產權變更手續，將房子產權從原房東轉移到下家購買者。辦理地點為相應的區房產交易中心，也可以在隨申辦線上登記辦理。

過戶當天，買賣雙方需要到現場，銀行的委托律師也會到場。需要簽署的文件有公積金貸款的合同、商貸合同、交易中心留存的各種文件等等。

簽完后，窗口會根據收到的文件內容，給到一張蓋章的收件收據，這張收據是領取產證的時候需要出示的。然后就是預約繳稅拿產證，過戶后最快5個工作日可領取產證，同樣也是在房地產交易中心辦理。

購買方“過戶”需要材料：

1.身份證原件

2.戶口本原件

3.未成年小孩出生證原件

4.結婚證或離婚證離婚協議原件

5.貸款合同及抵押登記材料

6.交易中心收取登記費共160元（微信或者支付寶）

出售方“過戶”需要材料：

1.身份證原件

2.房產證原件及密碼函（若有）

3.買進材料（購房發票/契稅單/買賣合同，3選2）

4.出售方有抵押或者貸款、租賃備案信息等，需要當場注銷

05 繳稅，拿產證：

產證人，在過完戶的5個工作日后，就可以拿著“蓋章的收件收據”+個人身份證+本人銀行卡（帶芯片的那種），再次來到交易中心，拿產證。先繳稅，當天拿房產證。

06 銀行放款：

拿到產證的同時，也會有一張抵押原件（叫“不動產登記證明”），這個抵押原件是要交給銀行的，銀行收到才會放款給原房東，放款大約需2-3周。銀行放款不經由貸款人，是款項直接到原房東賬戶。

07 房屋交接，水電煤過戶：

銀行放款三日內，雙方就可進行房屋交接，拿鑰匙。

同時，如果雙方在之前有約定尾款的，交接好買方就把尾款給到原業主。

備注：水電煤過戶更名

水：戶頭是房屋地址，不需要更名；

電：下載“網上國網”APP，按照步驟操作即可，有問題可以直接咨詢人工客服；

煤氣：微信關注“上海燃氣”公眾號，線上即可操作，需要提供賬戶號

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上海各區交易中心聯系方式

來源：上房百科