4月13日，新華社發文，預警樓市爛尾！

標題為：預付數百萬交房遙遙無期，多地樓盤爛尾頻發有何內幕！

說起爛尾樓，其實在黃山也不少。現階段，大家印象比較深刻的就是多弗·玖號公館項目和京徽?翡翠濱江項目。但事實上除了這兩個之外，黃山還有不少爛尾項目，散落在城市的各個角落……

縱觀黃山的這些爛尾樓項目，形成的原因較多，有在建樓盤的開發商缺乏建設資金而導致工程停工等，如一品山水、上谷居等項目。

而有些是因為項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規等原因造成的，如元一黃山大觀、原鳳凰公社等項目。這些都成為壓死駱駝的最后一根稻草。

下面我們就來詳細地了解一下黃山這些爛尾樓的復活記。

江濱大廈

爛尾8年迎來“國企接盤”

江濱大廈位于屯溪的新安江畔，廣宇橋頭，地理位置優越，環境優美，工程項目規劃地上15層1幢、12層1幢。土地使用權面積11847.73平方米，使用期限至2043年3月17日。規劃總建筑面積37423.06平方米，其中地上產權式酒店34549.14平方米，地下室2873.92平方米。規劃用途為地下室及地上產權式酒店。

江濱大廈項目當初的定位是江景五星級產權式酒店，運營模式是購買者擁有產權，和開發商分享收益。

該項目在2010年8月份取得了預售許可證，此后，開發商陸續售出129套房子，約定于2012年9月交房。

但是由于這些房屋已被抵押，且開發商將售房款和融資款挪作他用，致使該項目資金鏈斷裂，房屋既無法交付也無錢退款，由此引發糾紛。

2011年8月，黃山市房管部門向江濱公司發出暫停江濱大廈項目銷售的通知，稱江濱大廈項目在建工程已辦理抵押手續，鑒于開發經營行為存在一定問題，決定暫停該公司的商品房預售及網備登記工作。

為了處置好江濱大廈項目問題，維護購房戶的損失，黃山市中級人民法院先后三次對江濱大廈進行公開拍賣。

2014年，先后兩次對江濱大廈1幢、2幢國有土地使用權及項下的所有在建工程進行公開拍賣，但都流拍。

2015年，也曾對該項目進行過公開拍賣，無果。

2016年，北京市第一中級人民法院在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動。該次拍賣也流拍。

2018年11月6日，據安徽長江產權交易所公示消息顯示：黃山市屯溪區江濱大廈1幢、2幢在建工程及所屬土地使用權目前已成功出讓，成交價格為人民幣1.61億元。

據悉，接手原江濱大廈的開發商為黃山京徽置業有限公司，由北京國際信托有限公司投資控股，北京國際信托有限公司是一家專業從事金融信托業務的大型非銀行金融機構，是中國改革開放之初首批成立的信托公司之一，公司注冊資本金14億元人民幣。

黃山京徽置業有限公司接手原江濱大廈后，更名為京徽?翡翠濱江，致力于將該項目打造成一線江景精裝住品。7月28日營銷中心已開放，全優江景公寓計劃在8月首開。公寓建筑面積約45-90㎡層高3.2米，全精裝交付。

香松國際

爛尾6年變身“多弗玖號”

在黃山高新區主路口，曾經有一個項目爛尾了6年之久，現場觸目驚心…鋼筋外露、墻體發黑、雜草叢生，一副破敗凄涼、傷痕累累的景象，成為了高新區梅林大道上最扎眼的那根刺，這就是原香松國際項目。

（圖片來源于網絡）

香松國際地處黃山市齊云大道與梅林大道交匯的黃金地段，為黃山高新區門戶。由黃山市鑫和房地產有限公司投資，項目建筑面積15萬㎡，占地面積約5.7萬㎡。是集高檔住宅、商業辦公、酒店式公寓一體的城市新型綜合類項目。項目交通便利，地理位置優越。周邊商業業態日臻成熟。

2010年，香松國際項目開工建設，因開發商資金鏈斷裂，無力償還債權方、施工方等近2億元債務及工程款，被起訴至法院，并于2014年10月全面停工。香松國際項目合同交房日期2015年3月底，因項目全面停工，無法按期交房，2015年起，80多戶香松國際業主進行了漫長的維權，一直無果。

直到2018年7月17日溫州多弗地產集團有限公司2.5067億接盤之后，項目在沉寂了6年之后，終于迎來了新的生機，原香松國際的84戶業主最終得以"有家可回"。

2018年7月17日，溫州多弗地產集團有限公司經過32輪競價，最終以總價25067萬元人民幣競得香松國際項目。至此，香松國際項目已處置完畢，即將全面復工。

（圖片來源于網絡）

據悉，溫州多弗地產擅長收購爛尾樓項目，目前已在黃山市競得3處土地，以 2.5067億元總價競得香松國際項目，以總價6080萬元競得黃山嵊峰針織有限公司等公司名下工業用房及附屬構筑物，以0.79億元競得卓達集團國有土地使用權。

2019年4月27日，多弗·玖號公館營銷中心開放，意味著該項目正式亮相。首批入市的產品為64-72㎡百變LOFT空間與84-139㎡公園美宅。

2021年，多弗·玖號公館一期已順利交房！

（圖片來源于網絡）

有些項目依舊還在爛尾

并不是所有的爛尾樓都會重生

爛尾樓逐漸復活，表面上是因資本方的強勢介入，背后則是各方對黃山樓市前景的看好。隨著黃山城市開發版圖的不斷擴容，主城區土地越來越稀少，爛尾樓的價值也將逐漸得到社會以及資本的認可。

（圖片來源于網絡）

然而遺憾的是，復活的只是少數，還有一些項目依舊還在爛尾。像元一黃山大觀、一品山水等項目，這些爛尾樓曾經都風光無限，后來卻因故淪為爛尾，著實讓人唏噓不已。

尤其是元一黃山大觀，當年在黃山風光無限，在2010年前后可謂是黃山最風光、最矚目的樓盤。

元一黃山大觀，位于黃山市屯溪區江南新城美麗的新安江畔，與屯溪老街隔江相望。占地302畝，總建筑面積36萬平方米。

2010年，黃山大觀正式開售，銷售均價約1萬元/平方米，帶精裝修，這個價格已相當于當時周邊項目市場均價的2倍多。

此后，銷售均價一路走低，均價從1萬元/平方米跌落到5000元/平方米。開發商承諾的每年超過8%的租金回報無法兌現，致使1000多名業主深套其中，目前已出售的1389戶房子，一部分無法辦理房產證、另一部分則因為沒有裝修無法交房。

如今已經7年過去了，曾經的希爾頓酒店，仍掩映在雜草叢中，至今沒有得到解決，而當年買了這些高回報的公寓，現在仍然在折磨著每一位全國各地的黃山大觀業主！

（圖片來源于網絡）

近年來，我市加快對各種歷史遺留問題的解決力度，以推動各類閑置地塊、爛尾項目的建設進展。

黃山市政府與企業開始積極試水，以期盤活土地資源、化解社會矛盾、防范金融風險，進而提升城市形象。如黃山高新區牽手溫州多弗集團，積極盤活存量資源，實現了香松國際、嵊峰、卓達等較大地塊有效盤活。

（圖片來源于網絡）

同時，部分爛尾項目的司法拍賣，也受到眾多房企的關注，其中有項目出現激烈爭奪。比如屯溪區老區政府地塊，當年以龍恒置業以550萬/畝的價格競得，是名副其實的地王，從2013年起停工至今，龍恒置業啟動破產程序后，2019年該地塊司法拍賣，黃山昱輝文化以1.5億元的價格將這宗優質宅地收入囊中，現已成功開發金徽華府項目，銷售均價13600元/平。

但是對于黃山現有的爛尾樓項目來說，并不是所有的爛尾工程都能“復活”的。“浴火重生“可不是每個爛尾樓都能實現的夢。

黃山“爛尾樓之殤”，最終刺痛的是購房者的心！

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本文來自：黃山地產人敢說真話的黃山清道夫，歡迎關注我的微信公眾號“徽州老家！