5月24日，四川省涼山州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《涼山州促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展九條措施》。紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾剑撐募灿?jì)出臺(tái)９條具體措施，主要涉及落實(shí)金融支持政策、調(diào)整公積金使用政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)保障、出臺(tái)購房置業(yè)補(bǔ)貼政策、推行貨幣化安置、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等６個(gè)方面，于2022年６月１日起正式實(shí)施，有效期至2023年5月31日止。

落實(shí)金融支持政策

一是在落實(shí)“房住不炒”的基礎(chǔ)上，實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率，探索“住房公積金+商業(yè)貸款”模式，更好滿足購房者合理住房需求。

二是金融機(jī)構(gòu)加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目和建筑企業(yè)的金融支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放平穩(wěn)有序。

調(diào)整公積金使用政策

一是優(yōu)化準(zhǔn)入及放款條件。開發(fā)企業(yè)辦理完商品房預(yù)售許可證及完善公積金相關(guān)材料后，可同步辦理公積金準(zhǔn)入并放款。

二是優(yōu)化公積金貸款政策。

一是全面提高最高貸款額度，在涼山州內(nèi)購房的正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度在原基礎(chǔ)上各縣（市）實(shí)施差異化上調(diào)，其中西昌市、會(huì)理市、寧南縣、昭覺縣、雷波縣、甘洛縣、喜德縣等7縣（市）上調(diào)10萬元，其余10縣上調(diào)5萬元。二是異地繳存住房公積金人員在涼山州購買住房使用公積金貸款享受州內(nèi)繳存職工同等貸款額度。三是將公積金貸款額度與繳存余額掛鉤倍數(shù)由20倍提高至25倍。四是貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)保障

一是各縣（市）提速房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在土地提供、規(guī)劃報(bào)規(guī)報(bào)建方面的辦理時(shí)效，嚴(yán)格做到凈地出讓。做好土地出讓后的跟進(jìn)服務(wù)，及時(shí)研究解決項(xiàng)目推進(jìn)中的困難和問題，加快周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，及時(shí)兌現(xiàn)政府承諾。

二是在滿足土地出讓價(jià)款首次繳納標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，剩余土地出讓價(jià)款由各縣（市）優(yōu)化一年內(nèi)分期繳納辦法。開發(fā)企業(yè)在辦理建筑工程施工許可時(shí)按開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可規(guī)模，可申請分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，繳費(fèi)比例、繳納時(shí)間由各縣（市）依法制定。

出臺(tái)購房置業(yè)補(bǔ)貼政策

鼓勵(lì)有條件的縣（市）結(jié)合自身實(shí)際對農(nóng)村戶籍家庭、引進(jìn)人才、符合國家政策生育二孩三孩的家庭等在轄區(qū)內(nèi)購買商品房的給予政策性購房補(bǔ)貼。對落實(shí)購房補(bǔ)貼政策較好的縣（市），州級財(cái)政視財(cái)力情況給予適當(dāng)獎(jiǎng)補(bǔ)。

推行貨幣化安置

各縣（市）在棚戶區(qū)改造和集體土地、國有土地上房屋征收補(bǔ)償中積極推行貨幣化安置，其中西昌市、會(huì)理市、德昌縣、會(huì)東縣、寧南縣、冕寧縣貨幣化安置比例不低于30％。鼓勵(lì)在新出讓開發(fā)用地中配建安置用房或回購商品房作為安置房源，鼓勵(lì)被征收人購買商品房。支持各縣（市）通過收購、合作方式盤活存量房地產(chǎn)項(xiàng)目房源用于長租房、公租房，解決過渡安置和困難群體短期住房需求，州級財(cái)政視財(cái)力情況給予適當(dāng)獎(jiǎng)補(bǔ)。

優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管

在嚴(yán)格執(zhí)行中央、省關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的政策規(guī)定和保證預(yù)售資金安全的前提下，各縣（市）根據(jù)實(shí)際情況合理確定項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度，落實(shí)開發(fā)企業(yè)信用評價(jià)體系要求，對信用良好的開發(fā)企業(yè)按比例下浮監(jiān)管資金總額，適當(dāng)增加資金撥付節(jié)點(diǎn)，進(jìn)一步提高預(yù)售資金利用效率。嚴(yán)格落實(shí)屬地監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)化解責(zé)任，嚴(yán)防系統(tǒng)性、區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

各縣(市)可參照執(zhí)行或結(jié)合本地實(shí)際制定相應(yīng)政策措施。

紅星新聞?dòng)浾?江龍

編輯 張莉

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