近日，在中國土地網發布了十堰市擬出讓地塊的詳細清單，共涉及10宗地塊，總出讓面積約80.0746公頃，合計約1201畝。擬出讓時間段為2023年4月28日~2023年7月28日。

自2023年以來，全國的供地方式都有所變化。

2月初，自然資源部辦公廳發布《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》，為此很多城市都取消了集中供地，取而代之的是進一步的優化供地方式。

并且在《通知》中提到，要建立擬出讓地塊清單公布制度每次公開詳情清單地塊對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月，給市場主體充足的時間作投資測算和判斷。

也就是說，需要提前發出接下來3個月的供地計劃，并且按計劃按時全部掛出。前兩年，我們也會看到十堰發了很多擬供地塊的公告，但很多地塊至今都是擬而未供。

而此次發布的擬供土地清單也是在響應自然資源部出臺建立的擬出讓地塊清單制度。

來看一下此次擬供地塊的詳情：

本次擬出讓的10宗地塊，張灣、茅箭、白浪均有涉及，其中：張灣最多，有7宗。茅箭1宗。白浪2宗。這些地塊的具體位置，有些已知，但有些并未明確，只能根據一些已知條件大致推斷。最終具體位置還是需要參考官網的公示。

清潭溝地塊

十政儲出[2021]7號

宗地面積為11.464公頃，約合171.96畝。容積率≤1.8，綠化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=60%。

十政儲出[2021]8號

宗地面積為7.7913公頃，約合116.87畝。容積率≤1.8，綠化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=60%。

這兩宗地塊位置位于清潭溝，大家應該比較熟悉了。曾于2021年10月27日掛牌，最終以流拍告終，不過從掛牌時間來看，正趕上市場極其不穩定，今年的情況明顯有所好轉，且去年周邊也成功掛拍過兩宗土地。1宗位于車城高中旁邊，1宗位于東汽一中路（新建）附近。

這宗地塊最終結果，可以期待一下！

車城西路60廠地塊

上圖為網友提供，只作為區位的參考，并不作為地塊具體位置。

十政儲出[2023]6號

宗地面積為10.0267公頃，約合150.4畝。容積率≤2.6，綠化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=80%。

十政儲出[2023]8號

宗地面積為8.62公頃，約合129.3畝。容積率≤2.6，綠化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=80%。

十政儲出[2023]9號

宗地面積為8.62公頃，約合129.3畝。容積率≤2.6，綠化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=80%。

車城西路60廠有3宗地塊，這個位置大家也比較熟悉。“十堰吾悅廣場”傳聞中的落子之處。在4月中旬，我們房產在線對這個位置也有過報道，現場已經掛起了吾悅廣場項目部籌備組的招牌，但是據悉還屬于招商的前奏。

從位置來看，這個區位確實不錯，位于老城區，且周邊人口集中，與車城西路交叉的凱旋大道屬于次新城區域，也有一定的發展基礎。再加上今年對車城西路的改造，以及后續還有規劃中的凱旋大道延長線，也將打開這個區域的發展空間。

紫霄大道地塊

十政儲出[2023]1號

宗地面積為9.6667公頃，約合145畝。容積率≤2.5，綠化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=80%。

地塊位置不詳，根據中央商務區這個重點項目，有一定概率可能是圍繞這個區域或者周邊的地塊。紫霄大道待拍地塊較多，位于紫霄大道東側于2021年曾成交2宗地塊，另外今年首宗商住用地也已經成交，面積約合66畝。

從前兩年十堰發布的土拍預告里面推斷，紫霄大道沿線的還有2宗。如下圖

這2宗地塊是2021年土地推介中的區位一，分為2宗地塊，A地塊面積約140畝，與之相仿。不過這只是小編的個人推測，最終還是要以官方為準。

北京北路地塊

十政儲出[2023]15號

宗地面積為0.3133公頃，約合4.7畝。容積率≤2.5，綠化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=80%。

面積很小，目前位置不詳。

重慶路地塊

十政儲出[2023]14號

宗地面積為8.04公頃，約合120.6畝。容積率≤2.5，綠化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=80%。

位置暫時不詳。

白浪地塊

十政儲出[2022]15號（龍門一路）

宗地面積為13.9873公頃，約合209.8畝。容積率≤2.3，綠化率≤35%，建筑密度≤25%，建筑高度=80%。

十政儲出[2022]20號（經濟技術開發區東怡路）

宗地面積為1.5453公頃，約合23.18畝。容積率≤3.25，綠化率≤20%，建筑密度≤30%，建筑高度=80%。

此前龍門一路附近于2022年7月22日成交一宗地塊，如下圖

東怡路地塊也就是5月8日官網掛出的地塊。

從這次擬供地塊的分布來看，張灣區依舊還是土拍市場的主場，而白浪近兩年地塊在慢慢增多，且新項目的公示也在增加。但是茅箭區的重頭戲似乎不在土拍市場，而是老城區的更新，比如“中央文化區”已經開始招商。

另外再看這幾年的土拍，真正減產的只是出現在2021年，當年流拍較多。2022年盡管土拍頻次減少，但是面積上還有增多，到了今年，前三季度也是接二連三掛出地塊，并且都均已成交，后續土地市場的走向如何，可以關注我們了解第一手信息。