日前，福州的王女士近日向相關媒體反映，她花了一百多萬買的平潭紫御府原定于去年6月份交房，結果逾期9個月都沒有進展。更讓人焦急的是，項目工地已經長出了雜草，疑似“爛尾”。

據業主王女士反映，她于2018年購買了平潭紫御府的一套房，面積89平米，每平米售價15000多元，總價144萬。該樓盤于2017年8月2日開工建設，按照購房合同，1#-3#樓原定于2020年6月30日第一批交付。

然而去年6月底交房臨近時該樓盤卻宣稱因為疫情延期至當年9月30日交房。而實際上從后續業主拍攝的現場圖片來看，項目工地雜草叢生，有些地方甚至長出了類似蘑菇的菌類。很明顯樓盤工地早已停工！

發現停工后，業主們多次到售樓部與開發商交涉，卻始終沒有實質進展。業主王女士表示，開發商無視業主合法權益，多次欺瞞、推諉業主，沒有給業主們明確的交付時間節點，也沒有賠償金。

一邊是交房遙遙無期，另一邊還背負著沉重的房貸，不僅如此，業主們還擔心，由于開發商延期交房，也可能導致小區適齡孩童無法按照片區就近入學。

其實不止是紫御府疑似爛尾，近年來，平潭項目停工爛尾層出不窮，包括西航國際廣場、尊捷廣場、協力錦繡城、海西龍鳳灣、中輝紫御府、金順新光明城、賽爾國際城等。其中有的項目已經被接盤，有的項目業主仍遙遙無期的期盼著。

1、過去幾年，平潭不少開發商隨便建個售樓部，甚至不需要售樓部租間商鋪都能引得平潭購房者爭相購買，然而，近兩年內平潭各大開發商已將營銷重心轉移到樓盤實景示范區上面，不少“美輪美奐”的實景示范區“C位出道”，引得購房者對未來“美好家園”遐想。

也因此平潭大多數準備買房的客戶開始變得理性。一方面，選擇太多，看哪個都覺得不錯，又都很糾結，另一方面，更擔心成接盤俠，高價位站崗。

2、根據公布的2019年《福州年鑒》，截止2018年，平潭共有常住人口46萬人，而2018年平潭戶籍人口448733人，去年遷入戶口5017人，遷出戶口5856人。而2017年，平潭遷入4912人，遷出4971人，本來在常住人口就不足的情況下，連續兩年人口都在持續流出。

因此沒有了人口的依托，就缺少了購房需求，而且熱錢同樣也會隨之流出，樓市自然就支撐不起來了。雖然當年也是開發的核心區域，一天一個億的口號，奈何如今房價在福州六區八縣當中，也只是以1.2萬每平排在第9位，可還是淪落到巨量庫存求去化的場地。

3、今年以來的樓市調控政策的持續收緊，不少開發商的資金嚴重吃緊，而疫情導致主打旅游地產的平潭旅客直線下降，商鋪生意明顯疲軟，銷售回款也受到嚴重的影響與沖擊，又進一步加劇開發商的資金流吃緊，進而暴雷，畢竟連泰禾這樣的房產巨鱷都暴雷了，眾多小開發商的情況那就更慘了！樓盤爛尾也就不足為奇了！

平潭樓盤前仆后繼的暴雷歸根究底還是因為資金問題，而現今由于政策收緊以及疫情的連帶效應讓各路開發商的日子越來越難過了！一方面，剛需客戶群體在不斷減少， 新增客戶群體成長緩慢，另一方面，產品不斷增多，客戶選擇機會更多。部分樓盤面臨的資金壓力將不斷加大，不排除為了回籠資金，以價換量，降價走量。就是不知道有多少人會選擇接盤！

而對于已經買到爛尾的童鞋，只能去相關渠道起訴來維護自己的合法權益了，或者就是祈禱開發商能重生，讓樓盤復工了！

現如今這么多房企資金出現問題，最慘的還是業主，維權路漫漫，要想避免這么多麻煩，還得從最開始買房的時候擦亮眼睛！如何才能買到爛尾樓呢？這幾招學起來！

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率可以下降80%。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、仔細考察開發商的信譽

看開發商口碑。了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。

3、全面了解項目樓盤的手續

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上幾年。

4、選擇合適的時機出手買房

據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。