馬上就要過年了，原本以為張家港樓市不會再有什么大動作了，結果趕著年底的最后幾天時間。

南豐鎮的南宸首府項目取證了！

很多人跟我一樣，一開始只是覺得項目還挺大膽的，畢竟馬上就過年了這時候還敢取證開賣，真的并不多見。

但是看到這次的備案價后，幾乎所有人包括我都是“驚掉了下巴”！

此次南宸首府預售共223套，稍微好一點的樓層價格竟然都在1萬2/平以上！而且全部還都是毛坯交付！

上下滑動查看備案價

what？

怎么南豐鎮幾年沒推地，結果新盤一來賣到1萬2/平了?

我們先來看看這塊地的拿地情況。

2020年8月11日，經過十幾輪競拍后，最終碧桂園以總價3.44億元拿下了南豐鎮新民路南側地塊！

成交樓面價3874元/㎡，溢價率14.7%。

地價3874元/㎡，把毛坯產品賣到1萬2/㎡，碧桂園賣的究竟是什么？

首先第一點，不可否認南宸首府在南豐鎮上確實是占據了一個核心位置。

南宸首府位于南豐鎮新民路與體育北路交匯處，屬于南豐鎮中心的人氣地帶。

項目東側就是南豐小學，周邊還有南豐鎮政府、南豐幼兒園、南豐中學等配套。

碧桂園這個項目，其實客群非常明確，就是針對鎮上的買房者。

再來看看產品，項目整體的容積率是2.0，總體規劃了共10棟住宅，總戶數為783戶。

△項目效果圖

目前項目推出的戶型僅有兩個，分別是99㎡和118㎡，一看就是針對絕對的剛需所設置的產品。

對于已經很久沒有推地的南豐鎮來說，新房確實存在比較大的稀缺性。

整個2020年，南豐鎮一共就出讓了一塊地，就是南宸首府。

因此，南宸首府這個項目，也許放在市區平平無奇，但是對于南豐鎮來說，已經是在產品上有了很大的提升了，這就是它的價值所在。

南宸首府能夠賣1萬2的價格，就是因為它是鎮上唯一的項目，大家在沒有其他選擇的情況下，也只能閉著眼睛買。

但是，說實話，我對于南豐鎮的購買力是存疑的。

目前南豐整體的人口處于外流狀態，大量購買力都開始往市區內進行遷移，所以后期價格漲幅其實也一般，對于這個項目而言，整體的目標對象就是南豐本地的剛需用戶。

不會存在跨片區的客源；不會存在投資性客源。

但是，說實話，對于這樣的價格，我確實是有點驚訝的。

一夜之間，金港、塘橋、錦豐、農聯板塊的房子都變得很香了。

房價的貴和便宜，其實就是對比出來的。

而這樣的對比，往往會來自于兩個維度。

第一是時間的對比：2016年世茂九溪墅賣1.2萬，我們覺得好貴，現在覺得簡直是在做慈善送錢。

第二個是地域上的對比：你如果在上海和深圳待了一段時間，就會發現張家港的房價真的是便宜。

我記得有次在沙洲新城踩盤，偶遇上海看房團，一個老爺爺給老伴打電話，很興奮：這里的房子好便宜，才一萬多...

再說一個挺有意思的現象。

要知道，碧桂園是第一家進入張家港的品牌房企，也是到目前為止在張家港布局最多的品牌房企，獨立或是聯合操盤的項目在張家港不知不覺中，都要接近20個了。

也就是說，碧桂園對于張家港的了解程度絕對是非常深的了，南豐樓市是什么情況，心里都是一清二楚的。

所以對于碧桂園的這個項目，有不少南豐鎮的人都覺得，這是南豐要崛起了！畢竟碧桂園向來都是“到哪里，哪里就漲”。

一個南豐鎮的朋友跟我說：“知道是碧桂園來拿地，我們其實是又愛又恨。

愛的是南豐的房價說不定能漲起來，自己老家的房子能變得更值錢。

恨的是南豐的房價說不定能漲起來啊，以后自己想要改善，要出更多的錢。

高房價本身就是一把雙刃劍，就看你怎么看待這個問題。

目前南豐的規劃其實并沒有什么大爆點。

如果南豐后期要起勢，最大的可能性就是依靠張家港北站，后期貨運形成大型物流園，以此吸納更多的人口在南豐鎮買房居住。

總的來說，近幾年內南豐鎮要迅速崛起擠進鄉鎮T1隊伍基本上是不可能的，畢竟地理位置還是比較偏遠，近期又沒有重大的規劃利好作為長期支撐。

當然，如果南豐鎮能夠保持比較高頻率的推地節奏，那南宸首府項目的定價就會成為一個“參照物”，后期其他樓盤價格也就低不下來了。

慢慢的，南豐的新房價格就真的漲起來了。

慢慢的，其他鄉鎮的新房價格就相對來說就便宜了。

之前我們已經做了一個預判：2021年將會是鄉鎮的起勢年。

南豐鎮的年底一搏已經先行做了預告。

再拿出2021年的供地計劃給大家看一下，市區一共將推出10宗地，而鄉鎮則有19宗地，幾乎是市區的兩倍！

現在，南豐鎮毛坯就賣到了1萬2，相比之下，其他區域的新房房價真的太便宜了。

農聯板塊，對應二中學區，離萬達這么近，也就1.4萬-1.5萬的價格。

金港的建發和中駿，前者品質強后者有商業，也就1.2萬左右。

沙洲新城的綠地，區域內有外校北沙洲小學，有中醫院分院，離覽秀城近，也就1.2萬-1.3萬。

....

那么2021年隨著各個鄉鎮新地塊的入市，也許這些本就有著更好的基礎同時又有一系列規劃配套支撐的鄉鎮，將會普遍迎來一輪補漲。

透過南豐的南宸首府，我仿佛看到了張家港樓市的天花板又往上抬高了一下。