什么是保障性住房？它有沒有證？能不能交易？

不得了！不得了了！有粉絲問鑫旺哥，什么是保障性住房？保障性住房有沒有房產(chǎn)證？能不能交易？這一期的視頻，鑫旺哥就說一說什么是保障性住房？(科普保障性住房)，是指ZF為中低收入、住房、困難家庭提供的雙限的房子。

什么叫雙限？就是限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格、限定租金的住房。保障性住房一般是由①廉租住房、②經(jīng)濟(jì)適用房、③政策性租賃住房、定向安置房等等構(gòu)成，有別于完全由市場形成價(jià)格的商品房。

我們作為二手房的中介，都可以看到房產(chǎn)證上有動(dòng)遷房、定向安置房，這也屬于保障性住房。

房改房(屬于廣義②經(jīng)濟(jì)適用房)，房產(chǎn)證證上備注了是房改房，這個(gè)是98年以前單位的宿舍，98年經(jīng)過國企改革，就是變成了房改房、②經(jīng)濟(jì)適用房。這些都是有房產(chǎn)證的，也是可以交易的。

保障性住房，有的類型住房是可以交易的，只要是持有房產(chǎn)證的都能交易。

那么什么樣的房子它不能交易？ZF的廉租房，它都是由ZF的叫預(yù)防災(zāi)難性的應(yīng)急的房產(chǎn)，本身不是住房，是屬于公共設(shè)施，在沒有出現(xiàn)大災(zāi)大難的時(shí)候，這些就是應(yīng)急的房產(chǎn)，空置著也一種浪費(fèi)。

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有很多的外來人口過來工作，但是找不到合適的。出租房、ZF就把防災(zāi)救險(xiǎn)的房子拿出來裝修，就是近近有限定戶型，限定一個(gè)價(jià)格，都是一室一廳或者是兩居室的，基本上都是在100平以內(nèi)的兩居室，把它做成精裝修的或者是簡單裝修的廉租房拿出來給這些企業(yè)的員工來住，這個(gè)就叫①廉租房懂了嗎？

③政策性的租賃的住房，比如說剛剛吸引過來一個(gè)博士或者碩士，按照他的標(biāo)準(zhǔn)，最起碼給他找一間100平方以上的精裝修或者豪華裝修的房子，這樣的房子才能夠適合他的身份，這個(gè)就叫政策性的租賃住房。比如說市場價(jià)可能有的房東要租到5萬，按照政策性的租房，只要租到2萬或者是2萬5，房租也是減半。

·什么叫定向的安置房？定向的安置房基本上都是拆遷戶，比如說老城區(qū)的舊改就是原地拆遷，原地安安置要么就是異地安置，這個(gè)叫定向安置房。經(jīng)濟(jì)適用房主要面向的就是全國各地吸引過來的大學(xué)生或者是由企業(yè)申請，給企業(yè)做出重要貢獻(xiàn)的工人代表。

好多人說政府的保障性的住房出來是貧民窟，這理解是錯(cuò)誤的。不能這樣理解。保障性住房的大規(guī)模的上市基本上會(huì)對商品房的價(jià)格體系形成沖擊，因?yàn)楸Ｕ闲宰》康膬r(jià)格是市場價(jià)格的一半。這也會(huì)導(dǎo)致有一部分人冒險(xiǎn)去要去跟保障性住房(定向人群)搶搶房源，但是申請保障性住房的條件是很多的。

既然你是炒房的，說明你手底下名下是有商品房的，你是申請不到保障性住房的。本期節(jié)目就到這里，我們下期再見。