回顧2018年樓市，許多人還是記憶猶新。無論是開發商、購房者還是二手房業主，都感受到了前所未有的焦慮和恐慌。那么，2019年紹興樓市行情怎么走？紹興房價還能撐多久？

▲紹興主城區

作為2019年開年首月，1月全國樓市行情自然備受關注。

近日，2019年1月百城價格指數出爐。2019年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14710元/平方米，環比上漲0.22%，漲幅較上月收窄0.03個百分點。

百城中，有31個城市房價環比下跌，66個城市房價上漲，3個城市房價與上月持平。其中，紹興環比漲0.62%，樣本平均價格12617元/㎡。

那么2019年，紹興房價還會繼續上漲嗎？

今年以來，各地頻頻出臺引進人才政策與落戶政策。據中原地產研究中心統計數據顯示，僅2月11日至2月15日，就有常州、海口、西安、南京、深圳等5個城市出臺人才引進新政，其中4城降低落戶門檻。

截止2月20日，在2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過16個。業內人士預計，未來將會有更多城市加入2019年升級版“搶人大戰”行列。

但是，政策只能起到刺激或者延緩的作用，真正影響房價的還要靠“供需關系”。至于哪些城市的房價會反彈上漲，還要看其民儲實力和人口凈流入量。

人口源源不斷增加，在這種需求大于供給的形式下，房價自然而然會受其影響。

紹興自然也加入到人才爭奪的激流中。2017年，紹興出臺人才新政“20條”，提出對高層次人才給予35萬元-200萬元的票房補貼，還將企業引進的副高及高級技師、碩士研究生、本科生納入房票補貼范圍，給予3-20萬元的補貼。

在落實人才房票政策的同時，2018年，紹興發布人才強市政策，提出了更加全面的住房保障機制，例如對頂尖人才采取“一事一議”方式解決住房問題。在新建商品房配建人才專用房、公租房調劑人才專用房等。

但縱觀紹興各區市人才落戶新政，相較于杭州而言，并無太大優勢。

因人才生態環境良好，杭州連續七年入選“外籍人才眼中最具吸引力的十大城市”，2017年人才凈流入率、海外人才凈流入率均居全國城市第一。

▲杭州錢江新城CBD

隨著大灣區時代來臨，紹興將加快融杭的節奏，尤其在紹興地鐵一號線與杭紹城際鐵路正式開通后，與杭州的聯系將更加“緊密”，然而它可以讓“杭州人”更快地到紹興上班，也可以讓“紹興人”更快地回到杭州的新家。

為了獲取更優質的教育資源和投資機會，相信有不少紹興人會優先選擇到杭州購房落戶。大城市的“虹吸效應”，讓杭州吸引走一大批“紹興人才”。

如果紹興引進人才的措施并沒有顯現它本該有的效果，當地經濟發展將失去原有的預期，人民的錢袋子也不能繼續“鼓起來”，進而影響紹興在周邊區域的城市競爭力和人才吸引力，從而進入負面循環。

除去與杭州接壤的第一站，承接杭州購房需求外溢的柯橋區以外，紹興其他區域的房價上漲將面臨巨大的壓力。

就在日前，有紹興網友在當地論壇上抱怨：舉全市之力發展柯橋，導致其他區域發展陷入窘境。

起始于2016年的全國性去庫存樓市政策，讓紹興這個三四線城市在接下來的兩三年內，房價得到了翻倍甚至更高的漲幅。

想必大家都知道，這是泡沫，是虛高。紹興人均收入已經難以支撐當地的房價。例如，鏡湖新區的多個新樓盤售價已超過20000元/㎡的單價，試問有多少紹興當地的工薪階層能夠負擔得起？

如果沒有新的人才流入購房需求，沒有新的“接盤俠”，鏡湖的房價還能走多遠？

失去人才吸引力，失去發展預期，不能讓人民的錢袋子繼續鼓起來，失去了更多的購房需求，紹興的房價還能撐多久？