以公司名義在滬購房的限購政策

(一) 境內(nèi)(不含港澳臺地區(qū))注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件 (購房時間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)) 。

1、企業(yè)近年繳稅金額500萬元(不含)以下的：

a：企業(yè)設(shè)立年限已滿5年

b：企業(yè)在本市累計繳稅款金額已達(dá)100萬元人民幣

c：企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

2、企業(yè)近年繳納稅款金額500萬(含)以上的，購房時不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件限制。

注：目前上海市各區(qū)交易中心針對該規(guī)定所執(zhí)行的操作口徑僅限企業(yè)購買新建商品住房，購買存量商品房(二手房)暫無條件限制。

(二) 境外注冊的公司在滬不能購買商品房。

契稅、印花稅

無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要以公司名義購房，均需按房款3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。

房產(chǎn)稅

根據(jù)1986年10月開始實(shí)施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。

在具體操作過程中，不同地區(qū)對不同性質(zhì)企業(yè)（如高新企業(yè)、扶貧單位等）可能會有三年內(nèi)免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠。

土地使用稅

同時，還需要按照“建筑面積×30元/年/平方米”征收土地使用稅。

如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按每日萬分之五繳納滯納金。

在交易過程中則需要繳納：

增值稅及附加

按（不含稅收入-不含稅購置原價）×5.6%征收

土地增值稅

根據(jù)1993年頒布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條規(guī)定：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率

1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。

2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。

3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。

4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

印花稅

按成交價格×0.05%征收。

企業(yè)所得稅

目前一般按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得的凈利潤×25%征收。企業(yè)所得稅一般按季預(yù)繳，年終匯算清繳。

買房需查詢資料網(wǎng)站

1、個人征信報告

https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

2、不動產(chǎn)查檔單

http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0

3、社保查詢

https://sipub.sz.gov.cn/hspms/

（深戶需提供連續(xù)36個月的社保查詢清單，非深戶需提供連續(xù)60個月的社保查詢清單）

2021年4月1日起，購買二手房時，購房者需要提前出示限購查詢結(jié)果！（以前購買二手房，確定購房資格，是在交易中心窗易時直接查詢。）

政策升級后，購房者需要提前5-10天，到所在區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理限購查詢，拿到查詢《結(jié)果通知單》后才能網(wǎng)簽！

而在此之前，交易雙方只要確定交易意向，就可以直接在中介門店網(wǎng)簽，提前鎖定房源和房價，新政升級后，整個二手房交易周期都將被延長。

注意：

1、客戶預(yù)留的聯(lián)系方式必須為手機(jī)，買賣合同上預(yù)留的也必須一致。

2、所有提交上次的材料必須和原件一致，PDF格式。

3、以上最新交易流程本市4月1日試行。

4、以上流程僅作參考，最終以交易中心為準(zhǔn)。

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