編者按

2023年12月4日是我國(guó)第十個(gè)國(guó)家憲法日。12月1日至12月7日是第六個(gè)“憲法宣傳周”。“憲”在行動(dòng)，普法再出發(fā)！南方+聯(lián)合東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心推出“東莞不動(dòng)產(chǎn)普法課堂”，一起為你盤清楚婚姻家庭中，常見的不動(dòng)產(chǎn)登記法律知識(shí)，敬請(qǐng)關(guān)注。

上一集，我們盤點(diǎn)了夫妻財(cái)產(chǎn)處置常見的不動(dòng)產(chǎn)登記問題和法律要點(diǎn)。

在日常不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，未成年人房產(chǎn)處置以及房屋繼承相關(guān)問題也是群眾咨詢熱點(diǎn)，本集“東莞不動(dòng)產(chǎn)普法課堂”繼續(xù)講解婚姻家庭中的不動(dòng)產(chǎn)登記知識(shí)和法律！

一、父母可以出售未成年孩子名下的房產(chǎn)嗎？

張三有套房子，登記在孩子名下。

眼看著孩子將要上初中，張三想置換房子，搬去離孩子學(xué)校更近的地方。

那么，作為父母，張三可以代替孩子出售房產(chǎn)嗎？

可以的！需要由父母作為法定監(jiān)護(hù)人共同代為申請(qǐng)。

但必須注意的是，父母代為申請(qǐng)時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提供承諾書，承諾該出售行為是出于維護(hù)未成年孩子的利益。

法條速遞

《民法典》第十九、二十、二十三、三十五條規(guī)定，未成年人實(shí)施民事法律行為，由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》1.9.2“監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)”規(guī)定，無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。處分被監(jiān)護(hù)人不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)出具為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動(dòng)產(chǎn)的書面保證。

二、個(gè)人繼承了一套房子的全部份額，過戶時(shí)家里其他人要到場(chǎng)嗎？

李四的父親去世，且爺爺奶奶都先于父親去世，母親和李四的兄弟姐妹協(xié)商一致，均同意由李四繼承父親的房產(chǎn)。

那么，房屋繼承過戶手續(xù)應(yīng)該怎么辦理呢？

敲黑板！不動(dòng)產(chǎn)繼承取得的方式?jīng)Q定了辦理途徑的不同。

如果是通過法院或者公證方式取得的，由繼承人拿著生效的法律文書或者經(jīng)公證的繼承材料，自己就可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理過戶了。

如果不是以上兩種方式取得繼承的，那就需要全部法定繼承人，一般包括被繼承人的父母、配偶和子女，共同到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記。

法條速遞

《民法典》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》1.8.6“繼承、受遺贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)登記”規(guī)定，因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書按相關(guān)規(guī)定辦理登記。申請(qǐng)人不提交上述材料的，需提交被繼承人的死亡證明、所有繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明等材料，由全部法定繼承人共同到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行繼承材料查驗(yàn)。

【視頻/撰文】郭文君 龔菊

視頻加載中...

【作者】 龔菊；郭文君

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