01

基本案情

王先生和李女士婚后買了一套房，登記在李女士名下，單獨所有。

2022年10月，王先生做生意借錢未還，債權(quán)人陳某起訴到法院，法院判決王先生向陳某還款360萬元。

2023年4月，王先生和李女士離婚，離婚協(xié)議約定房子登記在李女士名下，屬于李女士的個人財產(chǎn)，離婚后由李女士繼續(xù)所有。

執(zhí)行過程中，法院查封了李女士名下的案涉房屋。李女士提出異議，認為房子是其個人財產(chǎn)，要求解封。未果，遂提出執(zhí)行異議之訴。

02

法院審理

西陵法院審理后認為，本案的單獨所有，與一方婚前全額出資購買而登記的單獨所有、或一方在婚內(nèi)接受他人明確贈與給一方而登記的單獨所有，情況明顯不同。案涉房屋是在王先生和李女士婚后購買，購房款60萬元明顯屬于家庭大額支出，因李女士未能舉證購房款來源于夫妻收入之外，基于家庭收入混同的前提，應推定案涉房屋購房款來源于夫妻共同收入。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規(guī)定，案涉房屋即使登記為單獨所有，也應屬于夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻對財產(chǎn)的約定，僅限于夫妻內(nèi)部，不能對抗外部不知情的第三人。因王女士未能舉證證明陳某作為夫妻關(guān)系之外的第三人知道該約定，故陳某不受其約束。

案涉房屋系王先生和李女士夫妻共同財產(chǎn)，包含王先生的份額，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十二條規(guī)定，對被執(zhí)行人與他人共有的財產(chǎn)，法院可以查封。

二審法院維持原判。

03

法官說法

“單獨所有、共同共有、按份共有”與“夫妻共同財產(chǎn)”并不等價，沒有必然的因果關(guān)系。前者是行政部門對不動產(chǎn)登記的種類區(qū)分，后者是對婚內(nèi)財產(chǎn)性質(zhì)的劃分。是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要從資金的來源、購買時間節(jié)點、是否用于夫妻共同生活等因素綜合認定。

執(zhí)行中案外人對屬于被執(zhí)行人與其共有財產(chǎn)主張相應權(quán)益的，可依法通過司法救濟，明確各自份額，但其對共有財產(chǎn)中的份額權(quán)益不足以排除法院對共有財產(chǎn)的執(zhí)行。

04

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十二條 對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時通知共有人。

共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應當裁定予以解除。

共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行。

原標題：《【以案說法】房屋登記為單獨所有， 就能不被執(zhí)行了？》