北京土地市場熱度還在持續。3月26日，北京兩宗宅地順利出讓，共計成交金額約51.45億元。其中昌平北四村地塊吸引了18家企業參拍，最終以觸頂價30.93億元被石家莊創世紀競得。

這是石家莊創世紀在北京拿下的第二塊土地，去年6月該公司首次進京拿地，競得當時順義新城一熱門地塊，后項目定名為龍湖·御湖境二期。而在3月中旬順義區空港六期地塊的競拍中，其亦報名參拍。

值得關注的是，昌平北四村地塊是北京首塊“帶方案入市”的住宅地塊，其所在昌平南板塊也是近幾年“網紅”樓盤的聚集地。

18家房企爭奪北京首例“好房子”

作為昌平區首例“帶方案入市”的居住項目，中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造和環境整治F地塊項目CP01-0601-0056、0057、0058地塊（以下簡稱“昌平北四村地塊”）的競爭激烈程度與2月底“雙觸頂”成交的海淀翠湖和大興西紅門地塊相比也不遑多讓。該地塊共吸引了建工、首開、保利、越秀、建發、中鐵、中鐵建、龍湖、華潤、城建、金隅、中海、港中旅、懋源等18家企業參與競拍。

地塊起始價為26.9億元，起始樓面價28790元/平方米，土地合理上限價格30.93億元，由于在線上競價環節已收到17次報價，現場競拍后價格迅速觸頂，進入搖號環節。最終，石家莊創世紀以30.935億元搖中該地塊，成交樓面價33108元/平方米，溢價率15%，銷售指導價6.4萬/平方米，浮動8%。

綜合來看，昌平北四村地塊十分優質。其用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A8社區綜合服務設施用地，土地面積約4.13萬平方米，規劃建筑面積約9.34萬平方米，住宅用地規模約3.32萬平方米，容積率2.6，控高60米；基礎教育用地面積約0.51萬平方米，規劃12班幼兒園；社區綜合服務設施用地面積0.3萬平方米。

在地理位置上，地塊處于生命科學園核心區，北臨南沙河，南側800米規劃有地鐵19號線生命谷站。醫療方面，附近有北京大學國際醫院、昌平區沙河醫院等；商業上也有即將開業的超級合生匯。

據中指研究院土地市場負責人張凱介紹，其所在的昌平南板塊是北京市場近幾年熱門區域之一，區域內近兩年新地頻出，網紅樓盤聚集。目前，地塊周邊有越秀·星樾、大華啟宸府以及剛開盤不久的中海寰宇未來等項目。

“北四村地塊體量適中，周邊產業分布密集，有較強的產業支撐基礎。緊鄰京藏高速、京新高速，出行便捷；周邊規劃預期較強。”在業內人士看來，該地塊具備規模小、利潤高、風險低、開發難度低等特點，因而成為眾多房企爭搶的對象。

值得一提的是，該宗地塊是北京市首例“帶方案入市”居住項目，為了確保該項目未來的高品質建設，土地出讓文件中要求，該項目的設計方案要選擇全國“好房子”設計大賽北京賽題一等獎作品的設計方案。

據北京鏈家研究院分析師岳微分析，“帶方案入市”有助于縮減工程審批環節、進一步促進住宅入市速度、減輕房企建設周期內多余的資金壓力。為適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，當前房地產市場更加注重改善性產品的供給，“好房子”的概念從多角度發力，尤其在新房供應方面，促進產品更加適配居住需求。

從目前看，昌平北四村“好房子”項目亮點不少，比如采用建筑師負責制；局部可設置不超過1000平方米架空層，不計入容積率；可建設風雨連廊，不計入容積率；此外，在陽臺設計上，可根據北方氣候特點合理設置陽臺，進深不超過1.5米，陽臺建筑面積不超過住宅總建筑面積的8%。

龍湖“馬甲”？會否再度合作成焦點

此次競得昌平北四村地塊地塊的石家莊創世紀，是去年才開始進京拿地的房企。

去年6月14日的土拍中，熱門地塊順義新城第2街區6022、6023-1地塊吸引了21家企業參拍，最終，該地塊由石家莊創世紀以觸頂價格11.04億元競得，溢價率15%。

隨后，該項目引入龍湖合作開發，定名為龍湖·御湖境二期，石家莊創世紀在項目公司北京順威房地產開發有限公司中持股比例降至10%，由龍湖控股的北京龍湖中佰置業有限公司持股50%。

因此，這家名不見經傳的房企也被指是龍湖的“馬甲”。

在行業持續調整期，各大房企的拿地策略愈加趨同，主要集中在一、二線核心城市和核心區域，導致市場競爭白熱化。尤其是在北京這樣的“核中核”城市，

按照競拍規則，大多數熱門地塊最終會進入搖號環節。張凱指出，由于競爭激烈，房企為了提高中簽率以及更廣泛地參拍，甚至會請有開發資質的供應商協助參拍，進一步推高了土拍熱度。

因此，熱門地塊爭奪中不乏“新面孔”出現，這也是石家莊創世紀被認為是龍湖“馬甲”的原因之一。

此次龍湖也參與了昌平北四村地塊的競爭，后續是否會與石家莊創世紀二次合作也成為業內關注的焦點。

對此，龍湖方面并沒有明確回應。不過，業內廣泛認為，昌平區域購買力旺盛，地塊本身質量也不錯，此前雙方有較好的合作基礎，再次合作開發對龍湖有利，再合作的可能性很大。