剛剛，蕪湖又一場土地出讓正式落錘！

人民公園周邊2#地塊被蕪湖星朗房地產開發有限公司以最終總價10.26億元成功拿下，最終樓面地價8082元/㎡。

當然，這塊地之所以萬眾矚目，最重要的一點是，掛地之初，這幅地塊就明確將試點立體生態住宅！這也意味著安徽省首個第四代住宅項目將正式落地蕪湖！

▲ 人民公園周邊2#地塊實拍圖

偉星再次出手

人民公園周邊2#地塊剛剛出讓

就在剛剛，蕪湖新一輪土拍結束，這次是城東的人民公園周邊2#地塊，從掛地之初就已經讓不少買房人默默關注。

今天上午9點開始，4家房企線上就這幅地塊展開了土拍競拍，整場土拍戰況激烈。

經過多輪報價，最終蕪湖星朗房地產開發有限公司以總價10.26億元成為2314#地塊的競得入選人，最終樓面地價8082元/㎡（不含代建），繼人民公園周邊1#地塊之后偉星再度拿地。

●地塊編號：2314

●地塊位置：東至清風路、南至北京路、西至中江大道、北至恒達路

●土地面積：60448.27㎡

●容積率：R≤2.1

●起拍價：96400萬元

●成交樓面地價：8082元/㎡

●成交總價：102600萬元

●拿地房企：蕪湖星朗

這是偉星在蕪湖拿下的又一幅住宅用地，偉星再次向蕪湖人表明了繼續深耕、打造更好產品的決心。

期待值拉滿

將打造蕪湖首個第四代住宅

人民公園周邊2#地塊位于城東政務核芯板塊，剛好位于城市主干道中江大道與北京中路的交叉口，旁邊就是同為偉星拿下的1#地塊，周邊的配套比較豐富，公園、政務配套、學校、宜鄰中心等資源應有盡有。

而這幅地塊最值得稱道的，當然不只有地段，還有規劃！

人民公園周邊2#地塊在出讓之初就提出了一個重磅要求：試點立體生態住宅：

（1）每戶須設置至少一個主體結構外懸挑的空中花園，高度不低于兩個自然層高度且≥5.6m，須兩面對外通透開敞、不封閉、無圍護墻；單個空中花園面積不小于28㎡，不大于50㎡；

（2）空中花園綠化面積≥60%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.35m；綠化應以灌木為主，適當種植小喬木；

（3）空中花園不納入容積率、建筑面積、產權面積和建筑密度計算，且不受陽臺戶控指標及建筑面寬要求限制；

（4）機動車停車位配建按《蕪湖市城市規劃管理技術規定（2018版）》，且戶均不少于1.2個；

（5）空中花園的綠化景觀要統一設計，竣工后實行統一物業管理和維護，嚴禁不按規定使用或私自改變用途。

所謂立體生態住宅，其實就是我們常說的第四代住宅。

那么何為“第四代住宅”？

從代際對比看，第一代住宅是茅草房，第二代住房是磚瓦房，第三代住宅是城市電梯房。

而第四代就是“空中庭院房”，“城市森林花園建筑”，在前三代基礎上進行蛻變，更加強調人與自然、生活、環境的交互，可以說是綠色建筑的衍生品。

▲ 圖源第四代住房

它融匯疊加了中國傳統建筑四合院、街巷胡同、低層別墅以及第三代住房電梯房的特點于一身，使得在居住效果上，每層每戶都有“私人空中花園”，讓自然生態重回城市，打造人類未來的真正“理想居住”。

圈層純粹、私密性強，面積大、包含的功能區更加全面，必然會成為高凈值人群對未來居住方式的一種新期待。

▲ 福州國貿天琴樾效果圖

現在，蕪湖首個試點建設第四代住宅的地塊——人民公園周邊2#地塊成功出讓，而據我們找到的資料，第四代住宅建設要求在省內各城市土地出讓市場中還是首次出現，必然會成為安徽省城市住宅產品創新的顯著標志。

剛剛拿地的偉星，會在這片土地上打造什么樣的新一代產品，已經開始讓人期待值拉滿了！