近日，東莞市自然資源局發布《441924006002GB02605地塊國有土地使用權協議出讓結果公告》。公告稱，東莞市常平鎮金美村一宗土地面積為28423.68平方米的城鎮住宅用地、商業用地（R2二類居住用地）協議出讓給東莞市金美房地產開發有限公司，擬出讓價格為21586萬元。公告還備注稱，該地塊為常平鎮金美村A4-01單元商住地塊。

記者注意到，早在去年10月27日，東莞市金美房地產開發有限公司就以底價21586萬元摘得常平鎮金美村城市更新單一主體掛牌招商項目。另據公開信息顯示，東莞市金美房地產開發有限公司是由東莞市常平鎮金美第四股份經濟合作社、東莞市常平鎮金美第五股份經濟合作社以及東莞市常平鎮金美股份經濟聯合社（下稱“金美經聯社”）共同出資成立的子公司，主要負責房地產開發經營業務。

值得一提的是，常平鎮金美村A4-01單元商住地塊本就屬于金美經聯社，金美經聯社也是該城市更新項目補償對象的單一權益人。如今，該地塊又協議出讓給由金美村成立的房地產開發公司。這在東莞成功掛牌并出讓的城市更新項目中還是頗為罕見的。

4月3日，常平鎮金美村方面回應南都記者稱，金美村A4-01項目自獲批同意掛牌后，積極與市公共資源交易中心對接，并與多家意向企業洽談，但截至2023年2月底尚未成功掛牌，根據相關政策要求須在3月15日前實施掛牌招商，否則將撤銷掛牌招商方案批復。為順利推進該項目，村委會經與鎮農林水務局、自然資源分局、住建局、規劃所、房管所、土地統籌開發辦等有關部門研究決定，擬由金美村自行成立房地產開發公司并辦理房地產開發資質，以代建代銷的形式開發上述項目。

記者還從廣東省投資項目在線審批監管平臺了解到，去年10月，常平金美村舊改項目投資備案，備案名為金汀灣。項目規劃總用地面積28431平方米，總建筑面積82944平方米，其中地上計容面積56863平方米，地上不計容面積1492平方米，地下建筑面積24588平方米。主要建設商住樓、物業管理用房、地下車庫等。

金美村方面表示，該地塊的出讓，后續將對金美村村容村貌、人居環境、集體經濟以及基層治理等都有極大的提升，是落實省委關于實施“百千萬工程”推動高質量發展和推進城中村改造提質增效的重要舉措之一。

據金美村方面介紹，目前東莞市金美房地產開發有限公司只參與常平鎮金美村A4-01單元商住地塊項目（即“金汀灣”）的開發建設。而在位于“金汀灣”項目地塊側，還有一宗總面積約40畝，土規為建設用地，地類為未利用地，城規為二類居住用地的地塊。如“金汀灣”項目開發順利，經濟效益達到預期，今后金美村擬進一步盤活村中土地，擬將上述地塊開發成“金汀灣”二期。

采寫：南都記者 黃慧萍