辦理房貸時(shí)，面簽以后多久可以放款？期間有什么要注意的嗎？

一、面簽后放款

在如今的高房?jī)r(jià)下，買房多數(shù)人都得依靠銀行貸款，那么個(gè)人住房貸款的流程你了解嗎？下面簡(jiǎn)單介紹一下。

二手房商業(yè)貸款的流程：購(gòu)房者資質(zhì)審核/房屋核驗(yàn)—傳評(píng)估—出初評(píng)—面簽—送審—銀行審核通過(guò)—網(wǎng)上申報(bào)稅費(fèi)—過(guò)戶、核稅—繳納稅費(fèi)—取證—辦理抵押—取抵押—新證返回銀行—銀行放款—物業(yè)交割。新房商業(yè)貸款流程相對(duì)二手房而言，少去了評(píng)估環(huán)節(jié)，其他大致和二手房相同。

二手房公積金貸款的流程與商業(yè)貸款大致相同，不同的是，在審核環(huán)節(jié)，是公積金中心和銀行分別審核，更加嚴(yán)格，流程耗時(shí)更長(zhǎng)。新房公積金貸款流程相對(duì)二手房而言，少去了評(píng)估環(huán)節(jié)，其他大致和二手房相同。

知曉了買房貸款流程，我們可以看出，不管是新房還是二手房，從面簽到銀行放款，中間都要經(jīng)歷一個(gè)審批環(huán)節(jié)，商業(yè)貸款相對(duì)較快，一般一周時(shí)間，再到繳稅過(guò)戶一周時(shí)間，也就是說(shuō)，從面簽到放款，最快要半個(gè)月時(shí)間。而公積金貸款審核環(huán)節(jié)相對(duì)復(fù)雜，銀行和公積金中心都要審核，放款最快也要一個(gè)月時(shí)間。

二、“五檔分類”

以往的個(gè)人住房貸款，或許一個(gè)月左右就能放款，但自從“五檔分類”集中管理制度推出后，這個(gè)時(shí)間段就延長(zhǎng)了。

所謂“五檔分類”，就是對(duì)銀行在房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比上采取額度占比“雙管控”。越大型的銀行，高限越高。工農(nóng)中建交郵儲(chǔ)地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比，最高限為40%和32.5%；中型股份行占比為27.5%和20%；城商行、縣域銀行占比限制很嚴(yán)。

受“五檔分類”的影響，目前一些城市的銀行或是提高了房貸利率基點(diǎn)加成，或是延緩了放款時(shí)間，對(duì)外宣稱是沒(méi)有額度了，實(shí)際是在等待政策寬松，亦或是通過(guò)類似措施“逼宮”。無(wú)論銀行目的如何，但實(shí)質(zhì)上對(duì)個(gè)人住房貸款帶來(lái)的影響卻是，從面簽到放款的時(shí)間延長(zhǎng)了，如今得要3個(gè)月左右才能放款。

三、貸款需要注意的事項(xiàng)

個(gè)人住房貸款是一件簡(jiǎn)單又復(fù)雜的事，只要我們?cè)敿?xì)了解住房個(gè)人貸款的流程，注重個(gè)人征信，就放心等待放款吧。

個(gè)人征信是個(gè)人住房貸款中的重要指標(biāo)，除了個(gè)人購(gòu)房資質(zhì)和能滿足放款條件的個(gè)人收入外，個(gè)人征信尤為重要。不僅是個(gè)人的車貸、其他方面的貸款，還包括個(gè)人信用卡，都不能有逾期，尤其是在面簽后，更是不要去碰信用卡，不要有其他貸款記錄，否則會(huì)被銀行誤認(rèn)為是在“套現(xiàn)”，或會(huì)因此而影響住房貸款的審核。

綜上所述，辦理房貸時(shí)，面簽以后通常1個(gè)月就能放款，公積金貸款或會(huì)較長(zhǎng)，但也最多多個(gè)半個(gè)月。然而在“五檔分類”下，銀行貸款的放款期限已經(jīng)延長(zhǎng)了，一般在2-3個(gè)月時(shí)間。不管這樣，只要申請(qǐng)了個(gè)人住房貸款，在等待放款的時(shí)間里，千萬(wàn)不要再有其他貸款記錄，包括透支信用卡，否則會(huì)有不良影響。