我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥，我是金華人，金義新區，值得買房投資嗎？

回答：在金華買房投資，金義新區是最佳選擇。

金義新區，一邊是義烏，另一邊是金華。

義烏想獨立，已經成為過去，至少在未來會沒有出路。時代已經滾滾向前，順勢而為，事半功倍。義烏繼續發展，金華大力發展，兩地共同參與金義新區的建設，是在為整個金華地區的發展謀劃未來。

現在是長三角經濟圈時代，如果跟不上長三角經濟圈，無論是金華，還是義烏，都會被時代所淘汰，最終變成小縣城經濟。眼光放長遠，長三角的各個城市都在加強融合，抱團發展是未來的必然趨勢。

提問：房哥你好，我是外地人，在杭州購房，落戶杭州需要什么條件

回答：可以考一個高級證書，通過人才引進的方式。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：你好! 非杭州戶口。在杭州社保滿兩年，我征信內有三次商貸記錄。在杭州無房，請問在杭州買房，還能銀行貸款嗎？謝謝！

回答：三次商貸記錄，杭州無房，按目前房貸政策，可以在銀行貸款。

提問：房哥你好，已加入星球。

我是金華人，在金東區工作，預算160萬左右。作為投資，買金東區的好，還是臨安的房子好？謝謝！

回答：2019年，

金華新增常住人口2萬，金東區新增0.35萬。

杭州新增常住人口55.4萬，臨安區新增0.3萬。

在臨安買房，是不能落杭州戶口的，這導致了大部分想在杭州落戶的外地人雖然買了房子，但沒有落戶。實際上，臨安的潛在新增人口是不止0.3萬的。

在金華買房，金東區是比較好的選擇。

投資效率最高，在杭州的臨安區買房是更好的。

提問：房哥，您好。我和女友在上海工作，目前手上有40多萬，打算以女友的名義在臨安買首套，有推薦的嗎？

我在昆明有套按揭房，賣了能賺100萬。或者把昆明房子賣了也行，140萬首付，您有推薦的嗎？主要考慮投資收益。

回答：40萬首付，在臨安買房，選擇余地較小。140萬首付，在臨安買房，可以選擇：印象苕溪、中天雅境、悅映城、北樾府、瀾天里。

提問：房哥，坐標嘉興，33歲，目前有一套房，自住，90平，有貸款。

方案1. 打算置換同個小區的130平，總價在300萬，擔心以后不好出轉手，所以猶豫。

方案2. 把自住的房貸還清，繼續住。今年的抵押貸利率相對低，可行嗎？

方案3. 再買一套新房投資，看了嘉善的樓盤，總價在170萬。

這3個方案有點糾結，智慧的房哥，請您給個建議，多謝。

回答：今年的貸款利率，已經連續六個月下降，是今年最低的貸款利率。如果你目前無其它的做生意需求、炒股需求等投資渠道，你可以選擇買房投資，是比較劃算的。你可以選擇置換同小區的130平戶型。嘉善的房子，升值速度比較緩慢，你可以再考慮嘉興的其它地區。

提問：義烏有套房，以夫妻名義的公積金貸款購買的；還有一套房，用我的名義商業貸款購買的。如果再用我老婆的名義，購買杭州的房子算幾套？

回答：不離婚，算二套，首付6成。

提問：房哥好！我只有唯一的一張杭州房票，想用好它。一直想買未來科技城或者勾莊板塊的樓盤，搖了6次，從未中簽。

電建瀧悅華府，準現房，值得搖嗎？

該樓盤的倒掛價格有多少，丁橋板塊的發展潛力大嗎？還是沉住氣，繼續搖號未來科技城或者勾莊板塊的樓盤？期待房哥的解答，謝謝！

回答：根據杭州準現房有史以來的表現情況，需搖號的準新房樓盤比較少，出現的次數寥寥無幾。電建瀧悅華府，搖號中簽率高。該樓盤的綜合情況中規中矩，無價格倒掛，附近有幾個破舊小區，居住氛圍一般。根據2020年丁橋板塊的規劃，與往年一致，無特別的發展規劃，依然作為“大型居住板塊”發展。你沉住氣，可以繼續搖未來科技城、勾莊。

提問：房哥，您好！有兩個問題咨詢一下：1、我在杭州有房有戶口，我姐姐、姐夫在麗水事業單位上班， 名下有一套房，純公積金貸款，未還清。我姐姐是大學本科，可以落戶掛靠到我家嗎？2、如果我姐姐能落戶到我家，她在杭州買房，是不是屬于首套房，首付三成？麗水的公積金可以用嗎？

回答：1、可以落戶掛靠到你家。2、首套房，三成。麗水的公積金，可以向杭州公積金中心申請“異地貸款”，審批通過后，可以使用。

提問：房哥，在杭州買房，怎么買到好房？

回答：杭州現在有多個板塊，大江東、未來科技城、青山湖科技城、蕭山科技城、錢江新城1.0，錢江新城2.0，運河新城、城東新城、杭州東站、杭州南站、錢江世紀城、江河匯、奧體...

今年上市的新房樓盤，達到154個。如何買到真正符合自己的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》

提問：房哥好，我是山西太原人，想在杭州買房。

預算首付50萬，買什么房子合適？打算出租，有好的租金。

回答：首付預算50萬，在杭州買房，可以選擇：保利東灣。保利東灣位置：錢塘新區·下沙均價：26700元/平可選戶型：58平，2室1廳1衛，總價154萬該樓盤在下沙大學城附近，租客較多，具有較好的租金收益，符合你的購房情況。

提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？

回答：詳見知識星球內部資料《干貨，如何養出銀行無法識別的流水》

提問：房哥好，剛來杭州，北京有全款房。

手里有資金，可隨時買，但房票要明年7月才下來，所以目前一直租房。之前有想過買個公寓過度下，但又擔心未來公寓不好脫手，請房哥幫忙分析下，我到底要不要買個杭州的公寓？公司在蕭山，創業狗一枚。萬分感謝。

回答：根據你的情況，如果你作為一個自住的需求，可以買一個杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作為過渡需求，是值得買的。比較熱門的二手公寓，具有良好的投資價值，可以作為中期投資項目持有。

提問：你好，孩子在上海讀大學。

準備買房投資，在上海周邊好，還是在杭州周邊好?

杭州公寓可以落戶了？買了公寓落戶后，多久可以買杭州的住宅？

回答：根據2019年的樓市數據，杭州周邊的房價漲幅高于上海周邊的房價漲幅，買杭州周邊的房子作為投資更好。你的孩子是本科學歷，在杭州買公寓可以落戶，落戶后可以直接買房。

提問：房哥，房產稅會導致房價繼續上漲嗎？

回答：詳見知識星球內部資料《房產稅為什么會導致房價上漲？》

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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