幸福里百科詞條：回遷房1-3年可以取得房產證，具體取證時間主要根據開發商的建設速度和申請證件流程來定。依據我國相關法律的規定，回遷房是拆遷房屋時給予被拆遷人的補償住房，回遷房是屬于商品房，開發商建成后，就可以辦理房產證的。但是，通常來講回遷房取得房產證的時間，一般會比普通商品房時間長，主要原因是開發商在準備回遷房的各種資料動作比較緩慢，會影響申領房產證的時間。

1、回遷房幾年能辦房產證2、購買回遷房有哪些優點和風險

回遷房是指發展商征收土地時，由征收拆遷部門給予被拆遷人的補償。拆遷補償過程中有兩種補償方式，其一是貨幣補償，即用貨幣現金實施補償；其二是產權置換，即用未來建成的新物業置換現有的舊物業，也就是回遷房。

原則上來講，回遷房領取房產證的時間與商品房是一致的，建設完成并且開發商辦理完對應手續之后，即可領取房產證，通常在1-3年時間內。

但是，由于回遷房不具備盈利性質，開發商建設速度通常不會太快，同時也會導致后期辦理相關手續的流程較長，從而影響領取房產證的時間。

舊改項目商品房開盤前，會提前給原來的回遷戶統一選房，回遷戶選擇好后，才開盤進行發售的，采取公開、公平、公正的抽簽形式，只是還不確定選到幾樓，什么朝向，這也是回遷房常受人詬病的原因之一。

首先了解一下回遷房的優勢。回遷商品房產權和普通商品房一樣為70年，可以抵押貸款。辦理房產證的時間與同期建設的商品房時間一致。

并且，回遷房與同期商品房權利相同、價格相同，作為融資抵押品、二手交易、學位申請等與同期商品房無異，回遷房本質上就是新建成的商品房的期房。

另外，回遷房屬于產權置換性質，可享受契稅減免優惠措施。

值得注意的是，回遷房主要分為原地回遷和異地回遷。對于原地回遷的房子，不僅能夠享受商品房帶動的配套發展，通常地段也會比較好，對于回遷房業主來說是利好。

購房回遷房主要風險在于：

1、質量層次不齊

據開發商透露，出于成本考慮，很多同行在建造“回遷房”時會將施工標準降低，導致回遷房的質量難以保障。并且，回遷房由于沒有盈利空間，所以開發商通常會在外立面建造上節省成本，例如小窗戶、低成本外立面材料等等，讓房子看起來就很“回遷房”。

不過，隨著房地產市場監管愈發嚴格，市面上也不乏一些標桿級回遷房小區，質量甚至超過部分商品房項目。

2、升值潛力小

回遷房本身具備保障性住房的性質，購入的價格相對低廉，加之該類房產本身缺陷較多，如質量問題、隔音差、環境較亂、周邊配套不完善、設計不新穎、規劃不合理等等，不利因素會限制回遷房的升值空間。

3、轉手困難

由于回遷房貸款限制較多，例如貸款額度低、要求五證齊全、必須出示歸還協議，證明房屋性質是否受政策限制等，因此通常購買回遷房要求一次性付清房款，這一限制大大縮小了買方的數量，從而導致未來想要轉手會比較困難。

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