今天，樓市的幾則新聞：

1、將軍祠：思明區的將軍祠地塊規劃圖流出，地塊周邊新增商業規劃。

2、信號：高層一把手定調樓市：“市場的情緒和價格都開始呈現正常化的趨勢，預計房地產市場已經見底。”具體透露哪些信號？

3、廈門近一個月，各樓盤的成交量和價格呈現哪些趨勢？

依舊是老規則：大前提是，不提倡廈門各區房價之間的互斥、鄙視鏈，旨在分享真實成交、備案數據，讓購房者更加透明、清晰了解行情。如果廈門樓市有分水嶺，那就是：自己買的>非自己買的！

現在市面上不少榜單是銷售金額排行榜，鑒于島內一套總價都是一兩千萬，賣一套抵得上島外遠郊區域的四五套總價，所以，如果以銷售總金額來統計，很容易忽略近期賣得不錯的樓盤。本次數據會細化到成交面積。

一、各樓盤最新，實際漲跌、銷量排行榜：

我們整理了39個樓盤的備案數據，從2.07萬/㎡到7.55萬/㎡，從套均總價140萬到2800萬，由高到低，11月份備案套數，如下圖表：

由圖表可見，11月備案超3000㎡的，有13個樓盤；銷售面積前11名中（11和10并列），有7個來自島外，4個來自島內。

近兩年，關于島內外銷量之爭不絕于耳，島內主打終極改善，套均總價從600-3000萬左右，不少自媒體都在捧一踩一。但是，如果從銷量來看，單純認為島外市場很冷清的觀點，并不能立住腳。而且，同等銷量面積前提下，于套數角度看，這些島外熱銷樓盤的套數明顯會再勝出一籌。

分別是：同安保利天匯2.46萬/㎡；同安水晶蕓溪五期2.07萬/㎡；海滄馬鑾灣的建發縵玥長灘；翔安的金茂悅云灣；同安建發文瀾春曉2.94萬/㎡；翔安建發叁里云廬，同安七星灣TOD璞盛3萬/㎡；

而10月份超3000㎡網簽量的樓盤是10個，最高是1.24萬㎡；10月份前十名的總簽約量是6.48萬㎡。

11月份前十名的總簽約量是10.68萬㎡。

總數據：廈門新房住宅共成交1610套，面積18.94萬㎡，上漲39%，成交均價48454元/㎡，環比上漲29%。

所以，11月份的成交量相比10月份，確實有了大幅度上漲。

1-11月份，進入銷量前十的樓盤分別是：天琴海7.13萬/㎡；保利國貿沁原2.79萬/㎡；學仕里7.23萬/㎡；湖濱里7.5萬/㎡；五緣海悅6.56萬/㎡；海投自貿天際2.46萬/㎡；建發文瀾春曉2.94萬/㎡；保利國貿天琴7.11~7.35萬/㎡；金茂悅云灣2.66~2.8萬/㎡；保利中交雲上。

前十名中，島內外各占據5名，占比各一半，所以，口舌存在于鍵盤，購房者用實際的金錢投票。

二、呈現出幾個趨勢：

1、銷量：各區的核心板塊，市場認可度與銷量呈正比。

2、庫存：各區的核心板塊，庫存量都在快速消化，且有逐步增速的趨勢。

3、供應節奏：各新城的核心區，庫存量均僅剩四百套左右，且小戶型的庫存量都已逐步告急。12月22日的土拍，加上施工進度、春節效應，預計最快明年年中、下半年入市。也就是說，這半年多的時間，尤其是還有傳統的熱門節點“金三銀四”，庫存消化速度幾乎會和新樓盤完美接力。

4、明年熱度：明年下半年幾乎都是島外新城的核心區樓盤入市，疊加時間差，明年大概率島外銷量會全面反擊，而島內本批新盤的庫存，在明年金三銀四也會逐步進入尾聲。島內外市場銷量將再一次短暫進行交接，島內新盤會儲蓄下一波熱度，形成新一輪的“東成西就”。

年底，乃至明年，廈門樓市，即將發生哪些變化？

《西游記》第99回：“九九數完魔滅盡，三三行滿道歸根”。大唐盛世，唐僧師徒千里迢迢遠到靈山拜佛求經，而如來座下的弟子阿難迦葉只給了無字經書。孫悟空找如來理論，但是如來言道：“經書不可輕傳。”可見，人情世故的恐怖遠超妖魔鬼怪。

而彼時的大唐可讓萬國來上貢、朝拜，唐僧長途跋涉，在大唐界內僅遇到一頭猛虎，未見妖魔，出了大唐，才開始歷經鬼魅魍魎。所以，取經的目的是什么？

臨行前，如來再次叮囑：“回到東土，示于眾生，非沐浴齋戒不可開卷。”強調流程，主打繁瑣方顯珍貴。比如剪裁，重點不在于那根紅綢上面；開工奠基，也不在于那個流程。

所以，12月22日的8幅島外土拍，對于廈門樓市明年的前景，意義早已超過土拍本身。