提到2020年最受關注的幾個新盤，越秀和廣州地鐵聯合操刀的品秀系列樓盤必須擁有姓名。

在品秀星圖、品秀星樾、品秀星瀚之后，位于黃埔的品秀鎮龍項目，也即將入市。

此前，房產君同事在現場看到的時間倒計時，核算后，開放時間在8月30日。

| 拍攝于5月21日

這么一個網紅盤預備軍，專注踩盤30年的房產君，當然不會錯過。

在噴了小半瓶的防曬后，房產君我，就頂著烈日，雄赳赳氣昂昂的出發了。

知識城南巨無霸盤，真地鐵上蓋物業

雖然路程遙遠，但是，乘坐21號線的體驗還是十分愉悅的。

21號線有大部分路段都位于地面上，伴隨著明媚的陽光和窗外路邊飛速劃過的綠植掠影，有種身處宮崎駿動畫里的感覺。

咳咳，話題扯遠了，回到本次踩盤的主題。

先帶大家簡單的了解下項目，該項目還在建設中，具體案名未定，根據其血統和地段，被暫命名為品秀鎮龍項目。

| 項目效果圖

從目前已知的資料可知，項目屬于“霸道總裁”型項目。

首先，他的“血統高貴”，由兩大國企，廣州地鐵+越秀地產強強打造。

其次，它是知識城南板塊，首個真正意義上的地鐵上蓋巨無霸樓盤。

| 二娃在施工現場拍的照片

因為，項目就位于地鐵21號線和14號線的交匯站-鎮龍站之上，從地鐵站出來，可以很明顯的看到，通過鎮龍站還未開通的C、D出口，就可以直接抵達項目。

超級綜合交通樞紐，三地鐵交匯

此外，鎮龍站的規劃可是綜合交通樞紐，從鎮龍站A口出來，正對面就可以看到被圍擋擋住的，正在火熱施工的鎮龍站綜合交通樞紐一體化工程。

未來，這里將成為“1城際（新白廣城際軌道，預計明年開通）+3地鐵（21號線、14號線、規劃中的27號線）+ 3主干公路”多種交通方式的超級綜合交通樞紐，計劃于2020年建成使用。

| 鎮龍站交通網絡

而我們本次要去一探究竟的品秀鎮龍項目就位于鎮龍站綜合交通樞紐一體化工程的左側。

| 圖片素材來源：房頻

規劃顯示，地塊總用地面積254624.08㎡，建筑密度16.2%，容積率2.1，地塊將建36棟28-34層的高層住宅。

目前，項目還在施工中，銷售中心、樓盤什么的都沒有，從地鐵站出來，只有“鎮龍車輛段項目部”一個孤零零的牌子矗立在路邊。

沿著指示牌往下走，沒過多久就可以看到廣州地鐵鎮龍車輛段項目部與綜合基地的大門。

門口的保安大哥告訴房產君，這里是項目地下框架結構施工地方，樓盤在上面，可以通過施工車入口進去看項目進度。

絕密！品秀鎮龍項目工程進度大曝光

害，指示牌誤我，根據保安大哥的指示，房產君終于找到了品秀鎮龍項目的真身。

站在項目工地的入口，可以很明顯的感受到項目與鎮龍地鐵站之間的真實距離，真就一路之隔。

因為項目銷售中心還未建成，所以，現場啥信息都沒，但是，倔強的房產君我絕不認輸，必須挖點干貨回去！

抱著這樣的想法，房產君潛入工地內部。

步入工地，首先映入眼前的是一個工程進度比較可觀的白色建筑，據現場施工人員爆料，該建筑是項目的銷售中心。

據說，到時候項目售樓部會和地鐵站打通，從地鐵站二樓直接建一個通道，從該通道過來，大概16米左右！

| 銷售中心近景

再往里，是項目未來的住宅部分，目前只能看到一個地基。

| 項目未來的住宅部分

除了銷售中心外，項目花園綠植部分進度也較為可觀，整個天臺花園，已經移植了大量綠化樹，花園部分初具雛形。

| 項目花園綠植

將推60㎡-111㎡2-4房 戶型圖曝光

而關于項目產品方面，據房產君了解，品秀鎮龍項目戶型面積段為60㎡-111㎡的2-4房。

具體戶型面積包括：60㎡2房、74㎡3房、83㎡3房、97㎡4房、111㎡4房，2梯4戶和2梯6戶設計，帶精裝交付。

房產君獲悉，項目首期將推6-7-8棟樓，主推戶型有三個，分別為81-82㎡三房一衛、86-88㎡三房兩衛、104-110㎡四房兩衛。

下面來看看我拿到的戶型圖（首次曝光哦）。

其中，81-82㎡三房一衛，全屋東、南向， 這樣的設計能讓整個空間采光十分通透，整體采用經典豎廳設計，動靜分區，L型廚房，切洗炒煮一體化。

|81-82㎡三房一衛戶型圖

86-88㎡三房兩衛，則采用橫廳設計，三面采光，有兩個房間都是南向，3.4m的開間，讓整個空間明亮，采光通透。

| 86-88㎡三房兩衛戶型圖

104-110㎡四房兩衛，同樣采用橫廳設計，北向房間面朝中央綠地，1.8m進深陽臺，給整個空間帶來通透的采光，雙衛生間設計，在保證私密性的同時，還讓公衛干濕分離。

|104-110四房兩衛戶型圖

價格方面，連銷售中心都沒建好，怎么可能有吹風價啦，不過，參考周邊在售項目的價格，預測2.4-2.6左右（預測不準別怪我）。

有山有水略荒涼 配套全靠小鎮撐

看完了項目本身，來聊聊配套。

這個“霸道總裁”目前的項目配套暫不成熟。

房產君踩盤發現，周邊除了地鐵、廣東外語外貿大學附屬增城實驗學校和廣州市第二老人院、廣州市老年醫院外，其他就真的啥也沒有了。

| 廣東外語外貿大學附屬增城實驗學校

| 廣州市第二老人院、廣州市老年醫院

就這么說吧，房產君踩盤結束，恰逢午餐時間，但繞了項目一圈，都沒找到吃飯的店，最后，在一個本地村民的帶領下，來到了距項目1.9公里的新龍鎮，才吃上了午餐。

| 13塊的午餐

說句題外話，這邊的物價是真心便宜呢，13塊的蒸飯，有4肉菜+1個素菜+例湯，房產君都驚呆了。

值得一提的是，新龍鎮本身配套十分齊全，肉菜市場、美發沙龍、超市、賓館、診所，應有盡有，可以說，基本能滿足生活需求。

| 新龍鎮配套

就目前來說，品秀鎮龍項目生活配套方面全得仰仗新龍鎮（距項目不遠，摩托車5分鐘左右能到），但是，未來項目自身配套還是可以的。

根據地塊規劃，項目會配建一個24班的公立小學（據說會引進知名學校），和18班的公立幼兒園、托兒所，另外，也有約8000㎡的商業街，圖書館、肉菜市場，都會有。

| 項目配套示意圖

此外，項目周邊的環境也是一大亮點，附近有山有湖，看著綠意蔥蔥，在小山上，還有幾頭牛在那邊悠閑的吃草，頗具野趣。

| 周邊環境

好啦，看的差不多了，房產君也要坐21號線回公司搬磚了。

對了，21號線是有快慢線的，快線只停大站，而鎮龍站就是快線會停的大站。

但讓人優傷的是，快線每隔半小時才發車一趟，能不能坐上，全靠人品。

| 官方發布的21號線快車時刻表，約半小時/趟

哎，幸運e的房產君來回都沒趕上快車，只能落寞的乘坐普通車回天河。

粉絲疑問大解答

最后，解答下各位粉絲十分關心的話題吧。

其實，在房產君踩盤前，就收到了粉絲關于這個項目的各種疑問，現在，就統一解答下諸位粉絲的問題吧。

1、品秀鎮龍項目什么時候推出市場？

示范區將在8月30日開放（房產君同事在現場看到的時間倒計時，核算后，開放時間在8月30日）。

2、首開哪幾棟？

首開項目最南邊左側6、7、8三棟。

3、學校的規模

根據規劃，項目會配建一個24班的公立小學（據說會引進知名學校），和18班的公立幼兒園、托兒所，中學有可能是玉巖實驗學校。

目前，離項目最近的學校是一所民辦學校：廣東外語外貿大學附屬增城實驗學校，已于2018年9月正式開學，學校一期開發180畝，建筑面積18萬平，全部建成后，可容納4000多學生就讀。

4、噪音影響大不大？

挨著輕軌和地鐵，加上目前項目還在施工，現場確實有噪音問題，但對樓盤的影響，得看項目建成后，樓盤的隔音做的如何，目前只建了地基，沒法判斷。