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近日

《桐鄉市進一步促進房地產市場

平穩健康發展若干措施》

正式出臺

明確了八個方面的優惠政策

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桐鄉市進一步促進房地產市場

平穩健康發展若干措施

為持續推動我市房地產市場平穩健康發展，按照“一城一策、因城施策”的工作要求，為落實我市房地產市場因城施策階段性政策措施，結合我市實際，制定本措施。

一、持續實施人才購房補貼。針對首次引進桐鄉市的各類人才在桐鄉市域范圍內購房的，憑購房合同（或房產證）和購房全款發票享受總購房款50%的購房補助：（1）重點高校全日制本科生的，給予最高不超過10萬元的購房補助。（2）全日制碩士學位研究生（副高級職稱、高級技師）的，給予最高不超過25萬元的購房補助。（3）全日制博士學位研究生（正高級職稱、特級技師）的，給予最高不超過50萬元的購房補助。具體實施細則按照《桐鄉市各類人才購（租）房補助實施細則》執行。

二、鼓勵釋放改善性需求。對列入政府有機更新規劃（計劃）的老舊住宅區域，鼓勵區內住戶以持有住房置換政府持有的安置房、保障房等，釋放改善性需求。

三、優化入學政策。優化家庭適齡子女就學政策。除市區外，對購買新建商品住房，已付清房款（或貸款已發放）且暫未取得不動產權證的購房人，憑商品房網簽備案合同，其義務教育階段適齡子女可在該新建商品住房所在鎮（街道）學校排序入學。

四、鼓勵“賣舊買新”。鼓勵房地產開發企業舉辦“賣舊買新”活動。開發企業可與房地產經紀企業、購房人簽署三方協議，幫助有置換需求的購房者“以小換大”、“賣舊買新”。若舊房在約定時間內未售出的，則開發企業履約退還商品住房認購金，購房者無需承擔違約責任。

五、實施契稅補貼。（1）“賣舊買新”契稅補貼。在2023年1月1日后出售桐鄉市域范圍內的自有住房，并在2024年4月1日-9月30日內購買新建商品住房的家庭，給予新房契稅繳納份額75%的補貼，最高不超過6萬元/套；在10月1日-12月31日內購買新建商品住房的家庭，給予新房契稅繳納份額50%的補貼，最高不超過3萬元/套。（2）首套房契稅補貼。在2024年4月1日至2024年12月31日期間，購買建筑面積144平方米（含）以下首套住房的，給予新房契稅繳納份額50%的補貼，最高不超過3萬元/套。

六、推進房票購房政策。國有土地住宅房屋的被征收人選擇房票安置的，在給予貨幣補償獎勵的基礎上，給予房屋評估價值不超過15%的房票獎勵；集體土地涉及住宅房屋拆遷的被拆遷人選擇房票安置的, 在給予貨幣補償獎勵的基礎上，可按貨幣安置補償款項再給予一定比例的房票獎勵，但貨幣補償獎勵比例與房票獎勵比例合計不得超過30%。后續將推進房票購房政策，加大宣傳，吸引更多房地產項目加入房源庫，增強房票應用的靈活性。

七、支持公積金政策擴面。實施住房公積金用于首付政策，繳存職工家庭在桐鄉市行政區域內購買新建商品住房的，允許提取本人、配偶及直系親屬賬戶內的住房公積金用于支付購房首付款，具體操作方式按《職工提取住房公積金支付購房首付款操作細則（試行）》執行。

八、落實金融支持政策。金融機構應當支持房地產業發展，對納入融資協調機制白名單的項目，鼓勵金融機構給予利率優惠。

桐鄉市房地產市場平穩健康發展

聯席會議辦公室

2024年4月30日

針對其中大家關心的問題

解讀如下↓↓↓

一、人才購房補貼如何申領？

　　答：符合人才購房補貼申領條件的各類人才，可根據桐鄉市人力資源和社會保障局下發的《關于開展2024年度人才獎勵補助申領工作的通知》（具體可參見→重磅！桐鄉最新人才獎勵補助來了）進行申領。

二、老舊住宅區域如何劃定？

如何置換房屋？

　　答：老舊住宅區域的施劃及置換房源，由各鎮、街道根據具體情況確定并實施。

三、如何參加房地產開發企業

“賣舊買新”的活動？

　　答：購房者在活動參與樓盤中選定房源、簽訂三方協議并支付認購金后，房地產開發企業在協議約定期限內為購房者鎖定意向房源，經紀企業通過“優先賣”服務，縮短舊房售出周期。若舊房在約定時間內售出，購房者履約完成新房購買手續；若舊房在約定時間內未售出，則房地產開發企業履約退還商品住房認購金，購房者無需承擔違約責任。自主組織“賣舊買新”活動的房地產開發企業名單后續將在政府信息公開平臺上進行公布。

四、“賣舊買新”契稅補貼政策中

“賣舊”及“買新”的時間如何界定？

　　答：“賣舊”的時間以完成二手房不動產轉移登記的時間為準；“買新”的時間以完成商品房合同網簽備案的時間為準。

五、“首套房”如何認定？

　　答：根據交納契稅時的不動產登記信息查詢證明（無房證明），證明名下無房可認定為首套房。

六、契稅補貼如何申請？

　　答：申請契稅補貼的購房人，須在新購買的商品房項目取得不動產首次登記（滿足辦理不動產權證條件）后6個月內提交，逾期視作放棄補貼申請。申請時憑商品房買賣合同、二手房不動產轉移登記、不動產登記信息查詢證明（無房證明）、不動產權證、契稅發票、身份證、銀行卡等材料，至市建設局（桐鄉市梧桐街道中山東路818號）4樓403辦公室填報補貼申請。

七、“賣舊買新”契稅補貼和

首套房契稅補貼以及房票政策中的

契稅返還政策能否重復享受？

　　答：不能?！百u舊買新”契稅補貼和首套房契稅補貼及房票政策中的契稅返還，按照金額“從高不重復”原則，同一住房不可重復享受。

八、人才購房補貼和契稅補貼政策

是否可以同時享受？

　　答：可以。符合人才購房補貼申領條件的各類人才在購房時，在享受對應條件購房補貼的同時，可以享受對應條件的契稅補貼政策。

　　例：小張是一名全日制碩士學位研究生畢業人才，他在2023年1月開始在桐鄉入職工作，在2024年5月購買名下首套面積120平方米、價格200萬元的商品住房。原本他需要至少支付40萬元首付款，根據該《措施》，他可以申請提取公積金用于支付首付；他還可以申請人才購房補貼，以他的人才身份可申領補貼25萬元；同時，他還可以享受契稅補貼政策，假設該房屋的契稅為3萬元，可申領補貼1.5萬元，共計可申領26.5萬元補貼。

建設局咨詢電話：0573-88098366，0573-88621051；公積金中心咨詢電話：0573-89387781。

內容來源：桐鄉市房地產市場平穩健康發展聯席會議辦公室