關(guān)鍵詞：下滑1.7%，橫盤(pán)，3萬(wàn)庫(kù)存，660萬(wàn)人口。

最早認(rèn)識(shí)遵義是，因?yàn)檫@里召開(kāi)了一個(gè)會(huì)議。在歷史書(shū)上說(shuō)，這個(gè)會(huì)議影響咱黨的發(fā)展。后來(lái)再認(rèn)識(shí)遵義，是這里出了一款酒，大家都是懂的，名牌高檔酒，這里不做廣告了。現(xiàn)在再認(rèn)識(shí)遵義，因?yàn)榉績(jī)r(jià)。

遵義這個(gè)地方，地理位置十分好，處于四川，重慶，貴州三省市交界處，是它們的地理中心城市，交通樞紐區(qū)。環(huán)境方面，也是沒(méi)得挑的，空氣很細(xì)潤(rùn)，夏天陰涼，空氣質(zhì)量好，環(huán)境優(yōu)美，適合居住生活，以及釀酒。

目前遵義有人口660萬(wàn)，GDP有4169億元。人口多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，目前人口排名貴州省第二，比省會(huì)貴陽(yáng)還多60萬(wàn)。經(jīng)濟(jì)排名省內(nèi)第二，僅次于貴陽(yáng)。這些都為遵義的樓市發(fā)展帶來(lái)強(qiáng)大的動(dòng)力。在疫情之前，遵義的樓市一直是穩(wěn)定向上的，房?jī)r(jià)高峰期在2018年，當(dāng)時(shí)高達(dá)6800元一平。

拐點(diǎn)就在2019年，當(dāng)時(shí)突發(fā)疫情，遵義的樓市也受到很大的影響，房?jī)r(jià)然后走下滑路，至今為止，這個(gè)下坡路才慢慢平穩(wěn)。

那么，遵義目前的樓市情況是什么樣子？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是5732元/平，環(huán)比下滑1.7%，同比下滑5.6%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

紅花崗，5587元/平。匯川，6016元/平。

赤水，3269元/平。仁懷，9952元/平。

南白，5011元/平。桐梓，5099元/平。

綏陽(yáng)，3986元/平。正安，4566元/平。

湄潭，4948元/平。鳳岡，4265元/平。

余慶，3333元/平。習(xí)水，5841元/平。

道真，3618元/平。務(wù)川，3574元/平。

播州，5038元/平。新蒲新區(qū)，6578元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，遵義的樓市在過(guò)去的一年，先是緩慢下滑，然后是到10月份，開(kāi)始橫盤(pán)走勢(shì)，然后連續(xù)橫盤(pán)半年，現(xiàn)在的情況是不漲不跌。趴在那里。

其中，有10個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，有6個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲。從地理房?jī)r(jià)圖看出，南部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較高，北部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較低，呈現(xiàn)的是一個(gè)南強(qiáng)北弱的樓市分布圖。

那么，為什么遵義的樓市突然遇冷呢？未來(lái)的樓市又走向如何？

1，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)2.7萬(wàn)套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過(guò)3萬(wàn)套的庫(kù)存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬(wàn)的庫(kù)存，需要30個(gè)月。去庫(kù)存周期太長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤(pán)，以及待開(kāi)樓盤(pán)的數(shù)量，那么遵義去庫(kù)存壓力更加大。

2，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。遵義也是受到這樣的影響。

加上，遵義是交界城市，外來(lái)人口比較多，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買(mǎi)房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買(mǎi)房嗎？不怕買(mǎi)到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫(kù)存大，房?jī)r(jià)調(diào)控，房企暴雷等等，都是阻礙遵義樓市發(fā)展的因素。鑒于當(dāng)下的樓市不穩(wěn)定，購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，多觀察再入手，因此這次被套，將很難解套。

以上，就是遵義的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房！