鴛鴦江

梧州市是廣西的東大門，轄三區四縣市。七普數據常住人口282萬人，居住在城鎮的人口為1595326人，占56.55%；居住在鄉村的人口為1225651人，占43.45%。

我國樓市走牛二十年的市場環境下，梧州市房價表現如何？居民購房的壓力大嗎？

根據當地官方公開披露的商品房價格實際數據顯示：

• 2017年銷售面積175.9萬平米，銷售額71.8億元，均價4082元；
• 2018年銷售面積246.5萬平米，銷售額118.6億元，均價4811元；
• 2019年銷售面積358.6萬平米，銷售額176.1億元，均價4911元；
• 2020年銷售面積395.25萬平米，銷售額195.81億元，均價4954元。

從2016年我國樓市定位“房住不炒”的市場環境以來，各地樓市進入了常態化的調控節奏。2020年梧州地區房價平均4954元，較2017年房價4082元，三年時間上漲了21.4%。

從地區均價走勢變化來觀察，梧州市房價呈現持續上漲的趨勢。

在2020年我國遭到了新冠疫情的影響，在防控隔離的抗疫措施下，生產生活都受到了較大影響，梧州地區的房價穩中有漲，2020年房價較2019年上漲約0.88%。

城市居民生活水平的提升，可以說是樓市消費能力的最直接體現，特別是城市居民的可支配收入變化，比較能說明問題。

根據當地官方披露的收入實際數據顯示：

• 2017年農村居民人均可支配收入11085元，城鎮居民人均可支配收入29359元。
• 2019年全市居民人均可支配收入23827元。其中，農村居民人均可支配收入13474元，城鎮居民人均可支配收入33518元。
• 2020年全市居民人均可支配收入25140元。其中，農村居民人均可支配收入14660元，城鎮居民人均可支配收入34591元。

從城鎮居民可支配收入來觀察，2020年較2017年增長了5232元，三年增長幅度18%。收入平均每年約6%的增長。

這也會帶來本市社零消費總額的持續增長。

從上述官方披露的各項數據來看：2020年梧州地區的房價為4954元/平米，三年上漲21%；2020年城鎮居民可支配收入有34591元，較三年前漲了18%，（廣西平均數）支出占收入62%。

2020年實現GDP總值1081億元，較2017年GDP值878億元，三年經濟總量增長23%，應當說該市經濟發展速度還是比較快的。

但是，該地區的房價上漲速度略高于當地城鎮居民收入的增長速度。

那么，當地居民的購房壓力又如何？

假定一個三口之家（有2人有收入），購買100平米的住宅，我們來評估一下房價收入比的情況：

2017年：房價4082元，100平米房款總額408200元，收入總額58718元；

2020年：房價4954元，100平米房款總額495400元，收入總額69182元。

按城鎮居民的收支比重62%來計算，即一年收入約有38%的積蓄，房價收入比的變化情況：

2017年：房價收入比=18.3年；

2020年：房價收入比=18.8年。

用積蓄買一套100平米的住房，2015年需要供18年，2020年需要供19年。

隨著經濟的不斷發展，本市居民收入也在穩步增加。可從現實生活的角度考量，房款按揭最長年限是30年，若在本市用積蓄買房，基本上20年內可以還清。

眾所周知，家庭儲蓄在生活中需要應付各種開支，不僅僅是供房。就全省地級市相比較而言，和尚認為梧州市居民的購房壓力不大。

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