2022年是不平凡的一年，2022年房地產交易額相對于2021年房地產交易額下滑了近30%，分別表現在2022年新房交易額下滑30%左右，從去年的近18萬億變成近13萬億，二手房從去年7萬億下滑到不足6萬億。對于房產中介行業沖擊很大，很多房產公司收縮甚至倒閉。因此，很多房產中介公司開始進行開源節流，想盡一切辦法提高管理提高經紀人效率。可以說房地產行業以及進入了全新的時代，從過去的賣方市場轉向買方市場，從過去的規模競爭為主轉向了品質效率競爭為主，從過去公域流量為主轉向私域流量為主，從過去線下作業簽約到線上為主，從過去無品牌到差異化品牌定位。好消息是隨著2022年年底疫情防控全面放開加上不斷利好的房地產政策刺激，相信2023年整個房地產市場和2022年相對會有所不同。不過對于新老房產中介公司來說，都依然面對著眾多挑戰。“品質、效率、規模”三個主題也將會一直伴隨著，所有的房產中介公司都會重新思考該如何去更好的經營公司。如何去做好公司品牌定位、如何招聘培訓留人、如何服務好房東客戶、如何做好管理、如何提高經紀人的效率、如何選擇一個適合自己公司的房產系統獲客工具。

今天，整個房產中介行業對于如何經營好一個房產中介公司的培訓機構、培訓老師、培訓課程非常非常多了，比如楊現領博士的空白研究院、鄧小華老師的奧銳管理、李軍老師的房大俠商學院、王建華老師的278商學院、馮浩老師合作的曉房商學院、陳劍老師的8844商學院、董琪老師的格致正合、劉華秋老師的匠人思享、王義老師的洞見學院、朱永平老師的稻子商學院、馬路平老師、王薪喬老師、米廣強老師、胡青老師、吳新老師、閔新聞老師、房仲老師、向東老師、安致丞老師……另外一些全國性區域性的企業也有很多內部的培訓老師，所以這邊就不對此進行詳細展開，今天首要從另外一個維度進行詳細說明，這個維度是房產中介行業里面必不可少又是各個房產中介老師極少熟悉的維度——房產中介管理系統軟件!

房產中介管理系統軟件是每個房產中介公司都必須有的,并且每天使用和房產公司作業管理都息息相關。當下市場如果想要做好，在這個領域也必須進行優化。工欲善其事,必先利其器；器欲盡其能，必先得其法！筆者通過大量的研究調查以及實操各個市場上的房產中介管理系統做出如下的個人測評，不代表任何官方，其中可能也有部分數據不一定百分百正確，僅供各位房產中介公司老板參考。本次研究調查的房產中介管理系統為市場上相對主流的房產中介管理系統，具體有如下：房在線房產中介管理系統、掃房ERP房產系統、房友中介管理系統、喜豹房產系統、房信ERP管理系統、匯智凌云中介管理系統、巧房房產系統、房朋房產中介系統、房多多房產系統。

據了解，目前全國專門做房產中介管理系統軟件的公司也有十幾二十家，市場份額相對比較高的有三四家，各個公司有各個公司的優缺點。其中有一些房產中介管理系統服務商是專門做這個領域的相對比較專業，有一些可能是原本某個區域中介頭部自研房產系統然后剛剛好就拿出來售賣賺取一些軟件費，有一些可能是屬于某個房產中介加盟平臺旗下的有一些其他戰略意義。如果按房產中介管理系統服務商背景來區分大體可以區分為三大類別：一類是獨立自主發展沒有任何中介平臺背景的公司；一類是全部是中介平臺背景全資控股的公司；一類是部分股權被中介平臺背景控制。作為房產中介公司選擇的時候可以根據公司發展情況做選擇，有的人害怕平臺、有的人喜歡平臺、有的人則保持觀望狀態。以下是各個房產中介管理系統測評情況以及附帶上各個房產中介管理系統基礎介紹以及部分官網截圖方便大家尋找到進行下載了解。

這邊具體將根據房產中介管理系統名字、成立時間、盈利情況、有無中介平臺背景、用戶規模、產品更新頻次、產品終端、用戶分布、創新能力、功能完善度、服務方式、是否可獲客、易用性、適合經紀人年齡、樓盤字典完善度、產品是否直接數據導出備份、推薦指數這個幾個相對比較重要的維度來進行了解分析，詳見下文。

房產中介管理系統名字：房在線

成立時間：2015年

盈利情況：盈利

有無中介平臺背景：無

用戶規模：預估20萬

產品更新頻次：高

產品終端：電腦端、App端、微信端

用戶分布：全國

創新能力：高

功能完善度：高

服務方式：線上為主部分線下

是否可獲客：是

易用性：易用

適合經紀人年齡：00后90后00后經紀人

樓盤字典完善度：中，未全國城市精確到門牌

產品是否直接數據導出備份：支持有權限的直接導出

推薦指數：高

房在線系統目前是屬于獨立自主的房產中介管理系統里面比較好的。成立于2015年，發展較好，打造的產品操作性不錯深受一些房產中介公司喜愛以及核心對內房產系統有點類似貝殼A+，對外營銷獲客的有點類似貝殼找房。目前看全國用戶量相對較多，據了解該公司產品定位為“超能獲客的房產系統”和“更好更安全更現代”。整體體驗和了解下來發現該公司產品整體算比較好還有一個比較不同的點是可以給每個房產中介打造屬于自己的名字品牌歸屬權的找房平臺進行獲客，這個是挺難得可貴的，因為很多軟件會考慮弄個自己軟件公司的找房平臺出去講故事做融資之類。如果房產中介老板僅僅需要房產系統、自己公司找房平臺、獲客官網、電子簽約等軟件可以考慮了解該公司，如果是考慮加盟平臺那還是選擇看看貝殼之類。

房產中介管理系統名字：房友

成立時間：2002年

盈利情況：易居房產收購，未知

有無中介平臺背景：有，股東易居

用戶規模：預估5萬

產品更新頻次：中

產品終端：電腦端、App端

用戶分布：上海、廣東一帶為主

創新能力：低

功能完善度：中

服務方式：線下為主

是否可獲客：不完全

易用性：中

適合經紀人年齡：一般80后經紀人

樓盤字典完善度：中，未全國城市精確到門牌

產品是否直接數據導出備份：產品中未看到老版本可技術導出為加密

推薦指數：中

房友房產軟件曾經國內市場最大的房產中介管理系統。不過在2008年被易居收購，然后更新迭代幾乎沒有，后來易居房友是有開發了個新的房友,不過之后也出現很多盜·版的房友，同時很多城市的房友代理漸漸地覺得沒有市場不做了。所以曾經的老大漸漸地退出歷史舞臺。而易居房友的重心似乎也不在房產中介管理系統行業。而是一直做新房代理分銷、線下房產中介加盟之類。易居老板周總本身也是善于玩資本，早期也將很多房產開發商客戶搖身一變弄成公司的股東就成了很穩定的生意伙伴了。不過易居也嘗試過很多玩法目前很少沒有什么名堂出來。現在正和阿里合作做天貓好房不確定能弄成怎么樣。所以各位房產中介老板選擇系統的時候可能要謹慎考慮，看看是要單純系統還是可能加盟進去，單純系統目前口碑一般并且人家也不是重心在這，目前看到使用的用戶不是很多。

房產中介管理系統名字：掃房

成立時間：2014年

盈利情況：盈利

有無中介平臺背景：無

用戶規模：預估2萬產品

更新頻次：低

產品終端：電腦端、App端

用戶分布：廣東一帶為主

創新能力：中

功能完善度：中

服務方式：線上為主

是否可獲客：不完全

易用性：一般

適合經紀人年齡：80后經紀人

樓盤字典完善度：低，未全國城市有小區名

產品是否直接數據導出備份：產品中未看到

推薦指數：中

掃房ERP公司位于廣東，屬于房產培訓老師鄧小華相關公司研發的。研發時間較久不過由于整體欠缺互聯網經驗以及產品體驗。造成了整體產品評價一般，筆者親自體驗發現該公司產品居然分成好幾個版本。對于一個只有十幾人技術團隊的公司如果要維護幾個版本的產品可能會力不從心，所以整體看到的是產品更新迭代確實比較少。也造成了客戶不斷流失使用其他房產中介管理系統。不過公司因為有培訓業務也有房產中介管理系統業務,所以業務員也可以兩個一起售賣也能勉強維持。據了解目前使用掃房的用戶有比較多是鄧小華的粉絲較多。新的房產中介公司選擇系統的時候可能需要認真對比考慮看看體驗一下。因為選擇系統不是買衣服，選擇了就很難改變，改變成本都很大。

房產中介管理系統名字：巧房

成立時間：2013年

盈利情況：58安居客收購，對外未獨立核算

有無中介平臺背景：有，股東安居客有投資線下中介公司合和致遠等

用戶規模：預估18萬

產品更新頻次：高

產品終端：電腦端、App端

用戶分布：全國

創新能力：中

功能完善度：中

服務方式：線下為主

是否可獲客：是

易用性：一般

適合經紀人年齡：80后90后經紀人

樓盤字典完善度：中，未全國城市精確到門牌

產品是否直接數據導出備份：產品中未看到

推薦指數：中

巧房房產系統這個屬于目前業內較多公司使用的，創始人是房友出來的然后通過幾次融資以及地推做出不錯的成績。不過一直處于虧本狀態，剛剛好趕上58安居客需要就全部賣給了58安居客。目前有巧房V10版本和巧房V20版本。整體58安居客全資收購過來之后產品更新迭代還不錯。安居客也先后投資了一些房產中介公司比如我愛我家、優居、到家了、鴻基、中墅、和合致遠等。在眾多城市和貝殼進行直接競爭。業內部分人士是認為傳統的端口模式和貝殼模式競爭起來沒有什么太多優勢所以58安居客在極力追趕布局線下做整體交易。因此巧房的很多功能有可能以自己集團公司相關的中介公司為主，功能有可能會相對于中小公司會相對比較復雜一些。房產中介公司在選擇系統的時候如果不介意說軟件公司自己或者股東做中介線下的是可以考慮一下巧房，如果介意就選擇獨立的軟件公司。

房產中介管理系統名字：房多多

成立時間：2011年

盈利情況：虧本

有無中介平臺背景：有，自己做新房分銷之類也上海開過中介門店目前門店關閉

用戶規模：預估2萬

產品更新頻次：中

產品終端：電腦端、App端

用戶分布：部分有房多多駐點過的為主

創新能力：中

功能完善度：中

服務方式：線上為主

是否可獲客：是

易用性：易用

適合經紀人年齡：80后90后00后經紀人

樓盤字典完善度：中，未全國城市精確到門牌

產品是否直接數據導出備份：產品中未看到

推薦指數：中

房多多該公司剛剛開始屬于明星企業，融資發展都特別順利。也在國內比較少做一二手聯動比較成功。不過中途卻做了去中介模式的業務，后來失敗了也嘗試做自己做簡單的中介收取代辦費之類很低的傭金最終也失敗了。后來貝殼也出來了自己一二手聯動也受到沖擊，就投資了好房通房產中介管理系統以及自己也開發多多SaaS系統。然后借著房產中介SaaS去美國上市。最終雖然上市成功，不過由于本身不是SaaS為主的核心業務，又加上市場變化開發商沒有錢回傭金慢或者沒有以及做一二手聯動的公司越來越多并且也很強大。所以房多多目前經營情況不太樂觀股價很低收到退市警告以及全國很多城市房多多都在收縮。所以選擇房產中介系統的老板可能需要謹慎考慮該軟件。

房產中介管理系統名字：好房通

成立時間：2014年

盈利情況：虧本

有無中介平臺背景：有，股東房多多和財報有中介費收入另有看到優優好房線下門店

用戶規模：預估10萬

產品更新頻次：中

產品終端：電腦端、App端

用戶分布：西南為主中創新能力:

功能完善度：中

服務方式：線上為主

是否可獲客：未知

易用性：一般

適合經紀人年齡：80后90后經紀人

樓盤字典完善度：中，未全國城市精確到門牌

產品是否直接數據導出備份：產品中未看到

推薦指數：中

好房通公司在成都，實際上成立時間在2008年屬于業內較早做房產中介管理系統的公司。公司也先后融資過億,也在新三板上市。不過公司進行多次定位改變，做過線下好房優+、優優好房以及加盟嘗試，不過都沒有很成功。從年報上看該公司2022年上半年營收為近1200萬不過虧本近600萬，公司賬面上資金僅剩下近600萬其中還有300萬為借貸款項，從2014年以來只有在2020年盈利幾十萬，其他的虧本累計過億，目前資本市場一般可能也得考慮快速盈利問題了否則不好說。產品定位上也一直想做平臺線上的優優好房以及后來修改為安家平臺。眾所周知目前房產行業流量平臺都是每年廣告投入十億以上最少，好房通如果做平臺可能還需要想辦法融資。當然目前據好房通用戶反饋在好房通產品里面也經常看到關于安家GO廣告鼓勵經紀人分享朋友圈之類這個對于平臺來說挺好的，通過經紀人分享朋友圈然后吸引經紀人的微信客戶進入該平臺形成一個流量入口也是一個很不錯的資本說辭。不過也有部分客戶極度反感該操作覺得可能間接公司經紀人的微信客戶被導流走了。所以選擇房產系統的老板可以全方面了解看看該公司背景新三板年報看經營情況以及未來發展方向和有沒有再融到錢，還有就是看看對于產品里面出現安家GO廣告以及發朋友圈可能會有安家軟件是否接受。

房產中介管理系統名字：房朋

成立時間：2018年

盈利情況：未知

有無中介平臺背景：未知，早期老板從事中介

用戶規模：預估1萬

產品更新頻次：低

產品終端：電腦端、App端

用戶分布：安徽為主

創新能力：低

功能完善度：中

服務方式：線上為主

是否可獲客：不完全

易用性：一般

適合經紀人年齡：80后90后經紀人

樓盤字典完善度：中，未全國城市有小區名

產品是否直接數據導出備份：產品中未看到

推薦指數：中

房朋公司位于安徽，該公司老板早期做過房產中介，目前有沒有相關業務不得而知。目前該公司市場動態一般，早期是看做了幾年在安徽有一定市場，然后也和中介公司一起探索做聯盟，不過最終無疾而終。在前兩年也嘗試和一些地方性房產局房產協會合作，給他們做一些行業系統。整體來說這個也是一個發展方向。不過由于資源有限看App更新頻次整體不高，可能也是看目前市場一般成本大，在這個方面投入有可能減低了。這個也是很多SaaS行業的特點，堅守幾年之后發現沒有突破，而本身SaaS是一個比較慢的生意需要長期堅守做好產品和服務。所以隨著時間的推移可能很多做不好的SaaS房產系統會逐漸被淘汰掉。目前據業內人士了解房朋主做個別城市的房產協會等項目，各位老板選擇的時候要認真了解一下該公司的經營情況建議可以叫銷售進行視頻查看該公司情況。

房產中介管理系統名字：房信ERP

成立時間：2015年

盈利情況：未知

有無中介平臺背景：股東有部分地方性中介公司

用戶規模：預估1萬

產品更新頻次：中

產品終端：電腦端、App端

用戶分布：北京、天津為主

創新能力：中

功能完善度：高

服務方式：線上為主

是否可獲客：不完全

易用性：一般

適合經紀人年齡：80后90后經紀人

樓盤字典完善度：中，未全國城市精確到門牌

產品是否直接數據導出備份：產品中未看到

推薦指數：中

房信ERP早期也是業內的一個房產培訓老師投資研發，賣給了一些區域性公司之后也是覺得房產中介管理系統行業難度還是比較大、挑戰也比較大，所以后來就轉給別人做了。目前根據股權查看有出現部分區域性房產中介公司比如海南我房網、天津中薊不動產等房產公司，目前該公司可能更多服務這一些公司，對外直接銷售的目前看一般。公司目前不太確定是在北京還是鄭州。如果有需要了解該公司軟件的可以找找該公司的工作人員認真了解一下，也不確定該公司目前有沒有對外售賣房產軟件。

房產中介管理系統名字：喜豹

成立時間：2019年

盈利情況：傳聞被同策好房收購,未知

有無中介平臺背景：有，股東同策好房

用戶規模：預估1萬

產品更新頻次：中

產品終端：電腦端、App端

用戶分布：上海為主

創新能力：中

功能完善度：中

服務方式：線下為主

是否可獲客：未知

易用性：易用

適合經紀人年齡：80后90后經紀人

樓盤字典完善度：低，未全國城市有小區名

產品是否直接數據導出備份：產品中未看到

推薦指數：中

喜豹房產ERP是行業資深老師房仲公司研發的，不過研發幾年之后投入多，發現只能賣給部分認識的客戶。成本大沒有太多利潤。剛剛好趕上2021年年初同策好房在上海投資開房產中介門店也剛剛好需要系統。同策好房便和喜豹進行合作直接收購了喜豹。而房仲也是直接出任為同策好房上海總經理位置。不過遺憾的是22年4月份上海出現嚴重疫情造成經營困難，傳聞已經給旗下房產經紀人暫停發放工資，想必是要戰略性放棄該業務或者做收縮了。所以選擇房產系統可能這個公司比較難，因為被同策收購之后不確定是否有對外進行售賣該軟件。

房產中介管理系統軟件在國內也有很多叫房產中介SaaS也有叫房產中介ERP、房源管理系統的，通過這么多年的發展市場上這個實際上可能有二三十款，不過隨著時間的推移有可能最終只有部分優秀的房產中介管理系統才能留下來。所以各個房產中介老板在選擇系統的時候一定要謹慎，因為大家也都知道選擇房產系統不是買衣服，選擇了就把房客源數據合同數據獲客數據等都進入該系統了，包括員工的作業管理習慣，未來要更換成本非常非常大,一定要認真考慮一下該房產中介管理軟件系統公司的背景和產品情況，不僅僅要滿足當下，也要滿足未來；不僅僅要適合當下經紀人，也要適合未來經紀人。