杭州房產365(杭州房產網官方)

2024-08-04 18:00:58

杭州房產365(杭州房產網官方)

杭州樓市調控來了

9月4日，杭州發布了樓市新的調控政策。

這份名為《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，可以概括為新的“杭六條”。

新政簡述：

一、加大住宅供應力度，優化供應結構。

二、住房貸款審慎管理，從借款資格、還款能力到資金來源做了明確約束。

三、辦理不動產權證之前不得繳納契稅

四、父母投靠子女落戶滿3年，才可作為獨立家庭買房

五、無房家庭認定標準增加：

1、30周歲以上無房單身青年（含30周歲），單身有房或單身有購房記錄的都不能計算。

2、離異單身滿3年的無房人員（自離異之日起計算），并且3年內在杭州無房產的才算無房戶。

六、紅盤加大無房家庭傾斜比例，如果無房家庭比例達到80%，優先購房的無房家庭必須5年限售。

我們后臺也有小伙伴留言，直呼一夜醒來就變成了無房家庭，對于單身的朋友來說實屬利好！原本沒房結不了婚，結了婚搖不到房的魔咒終于破解了~

新政中有一點值得注意，紅盤加大無房家庭傾斜比例，如果無房家庭比例達到80%，優先購房的無房家庭必須5年限售。

對于“紅盤”這個詞，大家絕對不會陌生，但是紅盤如何去定義，大部分人也是一頭霧水。

好在官網有信息透露，給“紅盤”下了2個定義：

①該樓盤有過萬人搖記錄的

②同一區域內，同價段樓盤，是否曾有萬人搖記錄的

其中，“紅盤”搖號中的80%房源給到無房家庭，另外20%給到高層次人才，當然如果屬于高層次人才的無房家庭，就可以搖兩次，基本就穩了。不過這樣的“紅盤”，就沒有有房家庭的事了。

在這個明確的規定下，購房者們大概也知道了哪些樓盤將會成為第一批無房戶的“福利”了。小編也是給大家梳理了這幾個可能會成為“紅盤”的項目。

遠洋西溪公館

位于余杭區未來科技城板塊的遠洋西溪公館，在今年5月21日的搖號中，共572套房源，但登記人數超過46000人，總中簽僅1.23%。其中人才41.86，無房戶1.7%，有房戶0.75%。房源均價是27917元/㎡，主力戶型建筑面積約59-170㎡。驗資無房無貸40萬元，其他情況80萬元。今年還有一大批新房將會入市。

圖片來源：透明售房網

融創城

位于大江東的融創城，在3月的加推中，推出417套房源，登記人數卻超過了13500人，總中簽率僅3.08%。其中無房戶4.37%，有房戶2.47%。房源均價17800-20100元/㎡，主力戶型建筑面積約98-125㎡。驗資為10萬元。今年還有一大批新房將會入市。

圖片來源：透明售房網

建發金輝紫璋臺

位于傳統教育強區西湖區的建發金輝紫璋臺，已是主城區中為數不多的單價“2字頭”板塊，而且還是現房銷售。這些完全符合“紅盤”的參考標準。目前紫璋臺的開盤時間尚未確定，項目共計1224套房源。之前，三墩北板塊的西湖國際城，單盤實現了三次“萬人搖”，同板塊的紫璋臺也因此具備了“熱點樓盤”的參考條件：同區域內同價段樓盤，有過“萬人搖”記錄。

圖片來源：透明售房網

鳳璽云著府

梧桐郡、華夏四季、西溪公館等接連創下“萬人搖”，未來科技城的火爆有目共睹。位于未來科技城板塊的鳳璽云著府，2字頭的價格屬實吸引了不少購房者的關注，該項目也多次創下個位數的中簽率。目前鳳璽云著只有2號樓未售，共64套房源。

圖片來源：透明售房網

此外，按板塊內萬人搖的項目數量來排序的話，良渚勾莊板塊遙遙領先，共有11次萬人搖。

圖片來源：杭州樓市365

所以，良渚板塊今后的新項目，是最有可能受到新政影響的。

該板塊內還有已經清盤的兩個項目，可供大家參考。保利融信和光塵樾房源均價在25470元/㎡左右，城北萬象城幸福里則是26500元/㎡。

如今勾莊有3個樓盤待售，前期開盤價29000元/㎡的德信大家運河云莊以及同樣限價29000元/㎡的星創城|映月璟園，再來是限價30500元/㎡的萬科前宸。

這三個樓盤既處于“萬人搖”板塊，本身關注度又很高，不過它們和幸福里存在2500-4000元/㎡的價差，是否會被納入“熱盤”的范疇就靜待通知吧。

多地樓市調控正在如火如荼地進行中

杭州這次的樓市調控，可以說是給漏洞打上了補丁，其實之前就已經有了一些預兆。在此之前的7月，杭州樓市政策規定高層次人才購房限售5年，另外35000元/㎡以下的新房對無房家庭傾斜比例提升至50%。為了響應和堅持“房住不炒”，其實寧波等地的政策也已經出來了。