一夜間，成都地產(chǎn)圈基本都知道了山河玖璋（原南城都匯八期）項(xiàng)目公章被搶的事。關(guān)注集中在兩點(diǎn)：

第一，原定于2023年8月14日（下周一）就要開始拍賣的原南城都匯八期房源，會否受到影響？

第二，即使能夠如期上拍，對于購房者而言又有哪些潛在風(fēng)險點(diǎn)？

事件回顧：一份提前發(fā)出來的聲明

8月8日，成都瑞卓置業(yè)有限公司在網(wǎng)上發(fā)布了一則《關(guān)于“山河玖璋”項(xiàng)目（原“南城都匯”八期項(xiàng)目）公章被違法搶奪后的有關(guān)責(zé)任的聲明》，主要涉及兩個方面內(nèi)容：

1、項(xiàng)目的法律糾紛沒有解決，無法確保后期交房工作。

2、項(xiàng)目之所以能在前段時間發(fā)布司法拍賣的消息，是因?yàn)殚_發(fā)商舜鴻成都的公章，被其中一個合作方私撬保險柜搶走了。

聲明原文

存疑的是，落款“八月九日”的聲明，在8月8日就已經(jīng)全網(wǎng)傳遍了。而據(jù)《成都新樓市》的報道，據(jù)接近瑞卓的人士表示，“這則聲明，很有可能是真的。”

“為什么如此著急的發(fā)表聲明，很可能是因?yàn)閹滋旌蟮?4號，原南城都匯八期的法拍就要在淘寶網(wǎng)司法拍賣了。”有消息靈通人士提到。這則公告能不能阻擋這次拍賣尚未知，但拍賣的事在項(xiàng)目公司內(nèi)部股東未達(dá)成共識，正式公知于眾。

復(fù)雜的關(guān)系和待拍的房源

發(fā)布聲明的是“成都瑞卓置業(yè)”，按照聲明中的自我介紹，“成都瑞卓“持有舜鴻（成都）有限公司50%股權(quán)”。

“舜鴻成都”則是明面上原南城都匯八期的項(xiàng)目公司，即大家理解的項(xiàng)目開發(fā)商，是禹洲集團(tuán)旗下公司。

即將被成都市中級人民法院執(zhí)行法拍的房源的被執(zhí)行人，正是“舜鴻成都”。而早在2021年申請房源查封的卓穎投資集團(tuán)有限公司，也是禹洲集團(tuán)旗下公司之一。

雖然關(guān)系錯綜復(fù)雜，但從昨日的聲明來看，復(fù)雜的關(guān)系導(dǎo)致了內(nèi)部的聲音也十分嘈雜。項(xiàng)目剩余的房源，想給它們做主的人，太多。

截止記者發(fā)稿時止，阿里拍賣上千套山河玖璋房源仍然處于即將開拍狀態(tài)中。

圖源阿里拍賣

聲明不會影響司法拍賣程序

“法拍是司法程序，除非法院把拍賣停下來，否則購房人肯定是以法院組織的拍賣為準(zhǔn)。”

成都商報-紅星新聞記者采訪了一位法律界人士，他認(rèn)為從法律上來說不影響拍賣，通過正當(dāng)司法拍賣程序取得成交裁定之日起，即視為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

同時，該人士表示，但如果在產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理或者后期入住或者保修階段，需要開發(fā)商配合的，一旦開發(fā)商拒絕配合，就只能通過訴訟的程序進(jìn)行處理。

對于搶公章的一事，該人士也表示，“有無公章，影響不大，公章屬于內(nèi)部治理范疇，司法拍賣屬于外部司法程序范疇。”

根據(jù)民事訴訟法司法解釋第四百九十一條，拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達(dá)買受人或者接受抵債物的債權(quán)人時轉(zhuǎn)移。

起拍價1.8萬/㎡，

糾葛不斷的網(wǎng)紅盤有哪些潛在風(fēng)險？

無論開發(fā)商股東之間的糾葛如何，對于購房者而言，起拍價1.8萬/㎡的南城都匯還是頗具吸引力。

2021年5月，山河玖璋取證，當(dāng)時清水售價1.5萬/㎡，雖然和當(dāng)時的價格相比，現(xiàn)在的拍賣起價略高一點(diǎn)，但和南城都匯3萬/㎡左右的二手房價相比，這個剪刀差依然能夠吸引到眾多購房者。

但對于這個糾葛不斷的項(xiàng)目，此法拍消息傳出之時就有業(yè)內(nèi)人士提醒，購買此類房子還是有一定的風(fēng)險，潛在的風(fēng)險主要有如下三點(diǎn)：

第一，能否按時交房？

第二，能否按質(zhì)交房？

第三，能否按時辦理產(chǎn)權(quán)？

現(xiàn)在，股東之間意見未統(tǒng)一，等同于又再度加碼了這些法拍房源的風(fēng)險。

山河玖璋小區(qū)現(xiàn)狀 圖源阿里拍賣