2011年，有了女朋友，但是還沒結婚。我家里說先買房把，不然怎么能夠讓女孩兒陪你一起受苦？

聽到這個消息，我內心有些苦楚。當初北京買房必須要有連續5年社保，而我中間斷過。并且北京的房子太貴，五環內就沒有低于15000的房子，我當初的工資才5000多，我的月供根本就承擔不了這么高的房貸。

我當初住在北京北五環的天通苑，每次下班回家在過街天橋上都發賣房宣傳單的，從那時起，我知道了離北京最近的河北領地——燕郊。

燕郊，被譽為紫禁城的東花園，距離天安門35公里，比順義、密云到天安門還近。所以，更多北漂在北京買不起房的，都會選擇在燕郊買房。

燕郊距離北京市區比北京的順義、密云、懷柔、平谷等郊縣還要近

北京，已經把燕郊默認為自己的屬地了，因為在鏈家、我愛我家等很多大型的網站上，你搜河北燕郊，找不到，但是你搜北京燕郊，確能搜的到。

于是，我在鏈家上找到一個合適的房子，就給上邊的業務員打了電話。

電話中，我了解到了很多我還不具備或者不知曉的內容。河北燕郊買房，我必須需要燕郊戶口或者燕郊一年的社保，我如果沒有，中介可以操作，當然需要10000就可以搞定，同時中介費是交易額的1.5%，契稅、個稅等加起來也將近5%，當初燕郊的房子是7000一平米，我算了算，一套房子我要繳納六七萬的額外的費用。鑒于當初的資金實在是太少，我就告訴中介，我只選擇已經裝修好的現房，不選擇毛坯房，因為我不想再多花我的預算，畢竟我當初真心的沒錢。

中介帶你看房錢，會問你的首付或者預算多少，你記得你報的價格要高出你實際的預算。例如你只能付出40萬，但你要說你可以付出50萬。這樣，中介才能覺得你有購買力，再帶你看房的時候，才會把更好的房子，找給你看，才會更加盡力的幫助你尋找你中意的房子。

當初首套房產稅很低，二套稅就很高，國家抵制炒房的舉措

從2011年4月到6月，幾乎每個周末我都要從北五環的天通苑坐地鐵然后轉公交815，去東六環外的燕郊看房，一個單程就要耗費兩個半小時的時間。中介會提前把房子所在小區、戶型、樓層、裝修情況都告訴我，我選擇好了，中介會騎著小摩托帶我去看每個房子。

當初選擇房子，還真心的看了一些風水的書，例如不能缺角、樓層、室內的廚房和衛生間所在的位置等等，都考慮了不少。當初，中介的那個大姐肯定覺得我特別的矯情，作為一個內蒙老爺們兒，竟然像南方小姑娘一樣仔細。但，我的確當初就是這樣的。

經過一系列的看房，我選中了一個兩居， 中介的這個大姐拿出一個表格開始給我算各種費用，包括契稅、個人所得稅、首付、月供等費用。并建議我30年月供而不是20年。或許她和銀行串通好了多收我利息，或許人家也本來是好意，讓我壓力不要那么大。我比較喜歡他們這個公司的辦事程序，幫你看好房子后就開始給你計算房子所需要的費用，好讓你心知肚明的明白房子的付出。不像其他房產公司不給你講明白各種費用，等到你辦理過戶的時候，就開始索取各種費用了。在看房的時候，中介大姐還采用了假設成交法，給我未來的房子做了一個美好的憧憬。說客廳放什么家具、怎么擺放等。這就讓我在腦海里開始想象以后的房子有了一個設想，增大了她的成交幾率。這也就是為什么很多房產公司都把樣板間裝修的非常漂亮與奢華，這也就是讓買房的人對自己的生活有了美好的憧憬，悄無聲息的在思想上用了體驗營銷的方式。

其實這個中介還在我身邊演過雙簧。她一次假裝接電話，對方咨詢的就是我剛剛看好的房子。其實我知道，這個電話不是咨詢房子的人打來的，是她同事打來的。她的目的就是讓我有緊迫感，逼迫我趕緊成交。但是由于當時覺得該房子的地段兒不是很好，因此我就沒有立刻成交。

后來，經過他的演算，我交了定金。

1、繳納意向金、服務費和定金。意向金、服務費交給中介，原則上服務費是房子整體價格的1.5%，定金交給房主，一般是一到兩萬。交錢的時候一定要索取房主的房產證、身份證等復印件，看看是否是一個人。如果房產證是夫妻共有，那就所要夫妻兩人的身份證復印件，以及另一方的賣房授權委托書，以防丈夫賣房，妻子不知道這種情況發生。同時還要看這個房子是否有抵押、是否是法院查封房等情況，盡可能的減少我的損失。《安家》里的孫儷，他們的中介費是2%，這個應該算是正常行情，畢竟人家能幫你減輕風險，如果你跳過中介，這些風險你都不知道，那么受損失的肯定就是你了。所以買房，不要貪小便宜，為了省中介費去跳單，這樣風險真的很大。

買房一定要找中介，幫你分擔風險

2、房主在該房子上是否還有貸款，如果有，就要求房主立刻和銀行預約清繳剩余貸款。銀行預約好后，買房的人就向房主繳首付款了。一般是房子的三折到五折。

3、首付款到帳后，就得向銀行申請貸款了。申請貸款需要我去打印銀行流水、去北京征信處打印一個關于信用的征信，還得要公司開具一個收入證明。

4、辦理好后我就得回家辦理首套房證明了。首套房的契稅是1%，非首套房證明的契稅為3%，這樣算下來一套房就可能剩下幾萬。去戶口所在地房管局辦理首套房證明的時候需要結婚證或者未婚證。如果結婚，夫妻兩個人都需要回自己老家辦理首套房證明，麻煩啊，看了我只能先去民政局辦理未婚證明，然后拿著未婚證明去辦理首套房證明了。

5、過戶。過戶就得繳納各種稅費了，我大致算了一下，我買一套60多萬的房子，稅、手續費、雜七雜八的費用就超級多了。

到今天，我又買了兩套房，有期房，有現房，但歸根結底，我都會選擇一個合適的中介幫我來辦，畢竟能夠省心省事兒，雖然多花錢，但事兒做到了就好。

《安家》這部電視劇里，雖然有些劇情夸張，演技浮夸，但是這部電視劇算是買房人的科普教育片，能夠理解到買到中意的房子是真心不容易的，所以，善待每個為我們辛苦奔波的房產中介。