近日，南充營山一網(wǎng)友在麻辣社區(qū)發(fā)帖，稱在某房產(chǎn)站上看到營山的樓盤都在7900多，去現(xiàn)場了解下發(fā)現(xiàn)，和網(wǎng)上報價基本差不多，有些樓盤價格比網(wǎng)上報價還更高些。

網(wǎng)友稱，了解到目前營山的一手房價格基本都在7000-8000+的價格，銷售的基本也都是毛坯房。經(jīng)過春節(jié)期間，各個樓盤都大賣一場，開發(fā)商倍增信心。

網(wǎng)友分析，營山本是人口大縣，再加上營山人的購房需求量大，今年還有廣告打出打造成渝第二城，營山的房地產(chǎn)市場價格今年還要漲。

樓主的觀點受到部分營山網(wǎng)友的質(zhì)疑。

小洛：吹與不吹，事實在那里，兩千多戶拆遷戶一弄完，又到哪里找接盤俠？今年干過，明年，后年，N年，怎么辦？現(xiàn)在農(nóng)村搞那么好，農(nóng)村的小別墅住不好嗎？以后縣城的房子成為老人陪孩子的場所。

也有部分網(wǎng)友表達對于“炒房”行為的反感，認為“房夠住就好”。

三四線城市還有上漲的空間嗎？

返鄉(xiāng)置業(yè)曾是推動三四線城市房地產(chǎn)市場的重要力量。大部分懷有安土重遷的思想，在外工作存下一筆錢后，常選擇回到家鄉(xiāng)省份的省會或地級市買房。大部分人的置業(yè)目的集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住生活、為自己在家鄉(xiāng)留下一處居所。

去年，也就是2018年，返鄉(xiāng)置業(yè)非?；馃帷８鶕?jù)中國新聞網(wǎng)報道，重慶的小李花了5萬茶水費才終于搶到一套。100套房子，1000人排隊。“售樓處全是熙熙攘攘的人，想跟中介和置業(yè)顧問聊，要先發(fā)200塊錢微信紅包，否則沒人理?！薄?/p>

但近年來三四線城市樓市宏觀調(diào)控逐步強化，三四線城市房地產(chǎn)市場逐漸趨于理性。2019年的春節(jié)期間房地產(chǎn)市場也沒有去年那么火爆。

三四線城市樓市有很大特殊性，這些地方人口流入量不大，需求十分有限。當有諸如高鐵開通消息的時候，以及樓市價格上漲較快，發(fā)展得比較紅火的時候，往往會吸引不少房地產(chǎn)開發(fā)項目落戶。但是，當經(jīng)濟發(fā)展有波動，地方經(jīng)濟形勢陷入低迷時，很可能造成購買力貧乏，供給過剩。

例如巴中市區(qū)平昌縣，在2013年高速通車后和2016年鐵路修好后，縣城的房價上漲到了4000左右/平米。相比于之前的價格，幾乎翻了一番。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)的市場分化程度已經(jīng)不可避免。三四線城市和一二線城市房市發(fā)展趨勢不一。唯一可知的是，房價與人口之間存在著密切的關(guān)系，人口凈流入的地區(qū)比人口凈流出的地區(qū)房價有著更有力的支撐。