前不久，地產公眾號“米宅”發布了10月份30個大中城市房價及環比漲幅榜單。在這30個熱點城市中，共有23個城市10月房價環比上漲，只有7個城市10月環比下跌，其中咱們合肥10月的房價為16848元/㎡，環比下跌0.04%。

合肥10月最新房價地圖

政務區最高25889元/㎡ 瑤海區最低12978元/㎡

從這份最新的房價地圖中我們可以看到政務區均價最高，達到了25889元/㎡，而瑤海區則是9區當中價格最低的一個區域，為12978 元/㎡。

合肥9區房價環比上月出現了不同程度的漲跌，其中濱湖新區的漲幅最大，達到了3.39%，高新區的跌幅最大，達到了7.27%。

說明：

1、本文中的均價僅代表當月區域樓市成交均價，會低于區域內熱門樓盤售價，區域內所有大、中、小以及迷你樓盤都會統計在內，陰陽合同、當月區域內高價盤無成交等均會影響價格。

2、本文統一采用的是行政區分類，個別城市采集到新區數據則會呈現在圖中。

3、再次說明，本文中的均價僅代表當月區域網簽均價，因限價、捆綁等因素，會低于市場實際成交價。

10月180個最熱二手房價格新鮮出爐

最高3萬＋，最低不到9000

你所在小區房價如何？

別著急！合肥9大區域前20熱門小區房價都在這里！

注意，以下數據皆為二手房價格

01

政務區

政務區10月二手均價為25899 元/㎡

政務區9月二手均價為25219元/㎡

環比上月上升2.66%

僅有安糧城市廣場和綠怡居這兩個盤均價在2萬以下，但是也在1萬7左右，最高價格則突破3W+。

02

濱湖新區

濱湖新區10月二手均價為19516 元/㎡

濱湖新區9月二手均價為18877元/㎡

環比上月上升3.39%

濱湖新區價格最低盤僅賣9000+，價格最高的觀湖苑則達到26000。

03

包河區

包河區10月二手均價為17602 元/㎡

包河區9月二手均價為17202元/㎡

環比上月上升2.33%

包河區沒有突破2萬+的樓盤，價格最低的國購星河廣場還沒到9000。

04

蜀山區

蜀山區10月二手均價為17680 元/㎡

蜀山區9月二手均價為17755元/㎡

環比上月下跌0.42%

目前蜀山區維也納森林公園均價達到了23486元/㎡。而水岸云錦則只有11789元/㎡，價格差達到了1萬以上。

05

廬陽區

廬陽區10月二手均價為17529 元/㎡

廬陽區9月二手均價為17575元/㎡

環比上月下跌0.26%

廬陽區二手房價格和蜀山區類似，環比上月也出現了一定程度的下跌。廬陽區雖然是老城區，但由于學校資源眾多，所以廬陽區二手房均價也比較高。比如學區房人民巷北樓和紅星省委宿舍價格都超過了25000元/㎡。

06

經開區

經開區10月二手均價為16060 元/㎡

經開區9月二手均價為15919元/㎡

環比上月上漲0.89%

經開區目前沒有萬元以下的盤，價格最高的綠城翡翠湖玫瑰園已經達到了25729元/㎡。該樓盤周圍配套有合肥市第四十五中學芙蓉小區、安徽醫科大學第二附屬醫院、中環購物中心。

07

高新區

高新區10月二手均價為14167元/㎡

高新區9月二手均價為15277元/㎡

環比上月下跌7.27%

高新區二手房價格浮動比較大，環比上月下跌了7.27%，是就九區中下跌最多的一個區域。目前高新區價格最低的盤是長江8號，僅為8000+。

08

瑤海區

瑤海區10月二手均價為12978元/㎡

瑤海區9月二手均價為13064元/㎡

環比上月下跌0.66%

瑤海區是九區當中二手房均價最低的一個區域，但是位于濱河路的和平盛世均價突破2萬。該小區之所以能達到這個價格是因為附近有滁州路小學和三十八中，教育資源非常豐富。

09

新站區

新站區10月二手均價為13507元/㎡

新站區9月二手均價為13402元/㎡

環比上月上漲0.78%

新站區的二手房均價在合肥九區當中僅比瑤海區高，均價最低的瑤海家園還不足萬元，但大富新領地均價超過2萬。

9區81家在售樓盤10月均價曝光

最高35000元/㎡ 最低不足萬元

拒不完全統計，目前合肥九區在售樓盤有81家。

1政務區

均價26500元/㎡

政務區的房價是合肥九區當中最高的，不僅最貴，而且在售的房源還非常少，所以政務區的住宅資源非常稀缺。

2濱湖新區

均價20841元/㎡

濱湖區也算高價區域，均價突破2萬，其中葛洲壩中國府均價超過35000.未來隨著濱湖的不斷發展，高價房會越來越多。

3包河區

均價17951元/㎡

包河區有剛需盤也有改善盤，剛需盤有濱湖龍川里，改善盤有建發雍龍府，建發雍龍府的價格達到了28000元/㎡。

4蜀山區

均價17148元/㎡

蜀山區目前在售的樓盤已改善盤為主，而且在售房源也不是很多。

5廬陽區

均價17529元/㎡

廬陽區在售項目有12家，可售房源比較多。其中唐寧府的價格達到了25777元/㎡。

6經開區

均價18683元/㎡

經開區目前在售房源比較少，而且多為別墅，高層房源稀缺。最近大家比較關注的迪科技城··水木園即將在近期首開，大家可以密切關注一下。

7高新區

均價16401元/㎡

高新區目前在售房源偏向改善，其中祥源金港灣洋房主要在售36#、37#、71#樓。

8瑤海區

均價14677元/㎡

瑤海區目前在售樓盤有9家，新盤較多， 基本為高層， 其中龍湖春江酈城價格僅售13199元/㎡。

9新站區

均價14227元/㎡

新站目前在售樓盤多達12家，不僅房源多，而且均價也不高，其中長虹世紀榮廷還不足萬元，有剛需的朋友不妨多了解了解新站的樓盤。

如何選擇適合自己的房子

抓住這四點很關鍵

介紹了這么多關于樓盤的情況，還得告訴大家怎么去選擇適合自己的房子，希望每個人都可以買到自己心儀的小窩。

1

挑地段

地段最重要，出行是否方便？商業是否發達？學校、醫院、超市等是否滿足需求？買房的首要因素就是宜住易租易投資，地段是決定這三個方面的最重要因素。挑到一個好的位置和地段，這套房子起碼就買的值了。

2

挑戶型

接下來就是戶型，看是否為坐北朝南，南北通透，布局是否合理，公攤面積是否合理等。

3

挑開發商

接下來就是戶型，看是否為坐北朝南，南北通透，布局是其次是開放商的知名度和專業度決定了這套房子最終的品質，在能力允許的范圍內，選擇大的開發商總是正確的決定。大品牌開發商如碧桂園，萬科等，樓間距、綠化、車位等規劃都會非常合理。合理，公攤面積是否合理等。

4

挑物業

最后就是入住后和自己打交道最多的物業了，大品牌物業會大幅度提升居住的幸福感，和自己居住相關的事情基本都可以考慮到，非常的人性化。基本上大品牌的開發商都會有自己的物業，如萬科等。

結語

當下買新房還是二手房，需要根據購房者的需求來決定。希望買房者在購房之前，可以清楚的了解自己的所需，這樣才可以購買到自己滿意的房子。