隨著農(nóng)村改革工作的進(jìn)行，農(nóng)村的各方面都有了很大的改變，在即將要結(jié)束的農(nóng)村土地確權(quán)工作中，明確了農(nóng)民對土地的各項權(quán)益，也使得農(nóng)民的土地更加有了法律的保障。

在以前的農(nóng)村，由于沒有明確的依據(jù)，鄰里間相互占用他人土地的情況時有發(fā)生，尤其是在建房的時候，由于一小塊土地的爭執(zhí)，幾家人鬧的不可開交，隨著今年宅基地確權(quán)的進(jìn)行，這對于農(nóng)民來說是件再好不過的事情了，經(jīng)過宅基地確權(quán)的農(nóng)民，有關(guān)部門將會發(fā)放宅基地證，這就使得農(nóng)民的宅基地有了法律的支撐。但如今農(nóng)村也開始辦理房產(chǎn)證，就會讓有的農(nóng)民朋友對于這兩個證的概念有所模糊，那么其兩者有什么區(qū)別呢？

什么是農(nóng)村宅基地證書？

農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)確權(quán)證書，實際上確認(rèn)的是農(nóng)民所享有的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)而不是所有權(quán)，因為農(nóng)民只是對宅基地上的房屋擁有所有權(quán)，對于宅基地只有使用權(quán)，宅基地的使用權(quán)歸農(nóng)民，所有權(quán)歸集體經(jīng)濟組織所有即國家所有。

什么是農(nóng)村房產(chǎn)證書？

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

農(nóng)村宅基地證書和房產(chǎn)證書有哪些方面的區(qū)別呢？

第一：土地的性質(zhì)不同。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村集體土地，而房產(chǎn)證是指擁有買賣權(quán)的國有土地。

第二：獲取方式不同。農(nóng)村宅基地是集體根據(jù)“戶”為單位直接分配的土地，基本原則是一戶一處宅基地。而想要拿到房產(chǎn)證，必須交錢購房才能得到。

第三：發(fā)證的部門不同。農(nóng)村宅基地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)確認(rèn)，而房產(chǎn)證是由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放，必須是縣級以上的國家土地機關(guān)核發(fā)。

第四：使用權(quán)利的不同。擁有的房產(chǎn)證就擁有了對房屋處分的權(quán)利，可以進(jìn)行普通商品房買賣，買賣人口的性質(zhì)不受限制。但是農(nóng)村宅基地即使有確權(quán)證書，也只能是在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進(jìn)行買賣，不能買賣給城鎮(zhèn)人口，且買賣的只是宅基地的使用權(quán)，買賣后不能再申請新的宅基地。

通過以上分析，農(nóng)村宅基地證和房產(chǎn)證有著本質(zhì)上的差別。廣大農(nóng)民朋友需要了解這兩種證書的作用，才能在新農(nóng)村的建設(shè)中保障自己的合法權(quán)益。

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